84.56亿海淀"巨无霸"地块溢价成交 科技产业区土地价值再获验证

北京海淀区一宗总建筑面积22.54万㎡的综合用地以84.56亿元成交，溢价率0.4%。该地块位于上地学区，周边聚集百度、腾讯等科技企业，未来将打造人工智能产业集群。分析认为，该成交印证了海淀核心区资产的市场抗压能力。

海淀科技新城核心地块溢价成交 国企84.56亿拿下综合开发项目

北京海淀区一宗备受关注的"巨无霸"级综合用地日前完成出让。该地块由北京市属国企海开控股以84.56亿元竞得，溢价率0.4%，综合楼面价达37517元/㎡。这一成交再次凸显了海淀核心区域的土地价值。

科技产业集聚区土地价值凸显

该地块位于海淀区上地0702街区，总建筑面积约22.54万平方米，包含两宗住宅用地和一宗多功能用地。值得注意的是，地块周边已形成成熟的科技产业生态，百度、腾讯等互联网巨头均坐落于此。根据规划，0702-23地块将重点打造人工智能产业集群，这将持续导入高素质人才和居住需求。分析人士指出，这种产城融合的发展模式，使得该区域的土地价值具有长期支撑。

开发难度与机遇并存

虽然地块区位优势明显，但开发难度也不容小觑。根据出让条件，项目需配建13.23万平方米公共服务设施，包括托老所、体育设施等。同时，办公面积占比要求不低于百分之七十，这种"持有运营重于销售变现"的模式对企业资金实力和运营能力提出较高要求。此外，地块形状南北狭长，限制了豪宅产品的开发空间。市场预计项目将主打110-130平方米的中小户型，以满足科技人才的学区改善需求。

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