一线城市二手房市场深度解析：低总价房源加速出货，改善型业主观望

11月二手房市场呈现量增价跌态势，京沪深杭四城低总价房源挂牌量显著上升，而改善型业主普遍选择观望。市场供需重心向低总价刚需倾斜，成交量环比增长显著，但房价持续下行。买卖双方进入新一轮博弈，市场动态调整中寻求平衡。

二手房市场分化加剧：低总价房源加速出货与改善型业主并存

近期二手房市场呈现出明显的结构性特征。京沪深杭四大一线城市中，低总价房源挂牌量持续上升，而中高端改善型房源业主则普遍选择观望。数据显示，300万元以下房源挂牌量环比增长显著，北京、上海、深圳和杭州分别增长3.31、0.11、1.62和1.23个百分点。这一现象反映出刚需市场的活跃度正在提升，但同时也加剧了低总价房源的市场竞争。

市场博弈加剧：成交量回升与房价下行并存

尽管成交量环比增长显著，但房价仍处于下行通道。11月，上海二手房成交2.05万套，环比增长22.45%，创下近七个月新高。然而，新增挂牌量却持续下降，尤其是上海、深圳和杭州，同比跌幅明显。这种“量增价跌”的现象表明，市场正在通过价格调整来消化存量房源。改善型业主的心理进一步加剧了市场分化，中高端房源挂牌量占比稳步回落，北京降幅达2.34个百分点。

未来展望：市场调整中寻求新平衡

当前二手房市场的核心驱动力仍是“以价换量”，低总价房源成为供需双方关注的。然而，改善型业主的观望情绪和高端房源的滞销现象，预示着市场调整仍需时间。买卖双方的博弈将持续，市场将在动态中寻找新的平衡点。

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