宁波楼市呈现分化态势，海曙区四代宅项目开盘即热销九成，而全市二手房成交量环比下降百分之六。新房市场方面，上周备案204套，均价34925元/平方米，库存连续三周上涨。同时，《宁波市城镇低效用地认定方法（试行）》开始征求意见，将推动存量土地提质增效。
宁波房地产市场近期呈现明显分化特征。海曙区四代宅项目建发·瑞云开盘即取得骄人成绩，折后均价28553元/平方米的高性价比产品吸引了大量首置和首改客户，周末劲销达九成。与此同时，全市二手房市场则略显疲软，上周成交842套，环比下降百分之六。
宁波住宅市场供需结构正在深度调整
从数据来看，宁波新房市场呈现量价齐跌态势。上周市六区新房备案204套，环比下降百分之二十二；备案均价34925元/平方米，下降百分之五。值得注意的是，库存已连续三周上涨，截至12月第1周，市六区商品房库存约334.1万平方米。这种市场表现反映出购房者观望情绪有所增强，开发商推盘节奏也在调整。
低效用地新规将重塑城市发展格局
《宁波市城镇低效用地认定方法》的征求意见稿提出，将重点整治空间布局散乱、土地利用粗放等问题。其中，低效居住用地的认定标准包括：纳入老旧小区改造范围的；房屋建筑质量总体较差且存在C级或D级危房的；区域消防安全等级评估为最差等级的。这项政策的实施将有效盘活存量土地资源，推动城市更新进程，为宁波房地产市场注入新的活力。
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2025-12-09 11:24:34来自北京市
