广州大手笔回购商品房：楼市去库存新招能否扭转乾坤？

广州启动大规模商品房回购计划，重点收购90平方米以下小户型，旨在缓解房企库存压力。此次政策放宽收储条件，在建未售商品房也被纳入范围。当前广州一手住宅库存超1400万㎡，去化周期达21.8个月。专家分析，此举将加速开发商资金回笼，稳定市场信心，但可能对二手房市场造成冲击。

【广州启动商品房回购计划 小户型成重点收购对象】

广州近期推出大规模商品房回购计划，主要面向全市范围内已竣工或主体封顶的在建未售商品房。特别值得注意的是，此次政策较去年有所放宽，将建筑面积90平方米以下的小户型作为优先收购对象，整栋或可封闭管理的楼栋更受青睐。这一举措反映出地方政府在楼市调控中的新思路。

【去库存与稳市场双管齐下 政策效果值得期待】

面对广州一手住宅超1400万㎡的高库存和21.8个月的去化周期，此次回购计划可谓及时雨。从市场角度看，政府直接介入收购不仅能快速消化部分库存，更能为开发商提供急需的现金流。尤其对90平方米以下的刚需户型而言，此举将有效缓解降价压力。但值得注意的是，收购房源将转为保障性住房，这一转变可能对同类型二手房造成竞争压力，需要后续政策加以平衡。

广州此次回购计划是地方政府应对楼市调整的创新之举。通过直接参与市场交易，既解决了房企的燃眉之急，又为保障性住房建设提供了新途径。虽然短期内可能对二手房市场产生一定影响，但从长远来看，这种政府引导与市场调节相结合的方式，或将为房地产市场健康发展探索出新路径。

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