广州危旧房改造新思路：自主更新模式让老社区重获新生

广州市创新推出危旧房自主更新模式，通过17个试点项目探索"原拆原建 公服提升"路径。该模式采用多元筹资机制破解产权复杂难题，实现房屋率达160%，为全国城市更新提供可复制经验。改造项目将分阶段实施，重点解决安全问题、探索土地集约利用和提升公共服务配套。

在广州这座历史悠久的城市里，一场关于老旧社区焕新的变革正在悄然进行。城市更新的步伐不再局限于传统的拆迁重建，而是探索出一条更具创新性的自主更新之路。

当地住建部门正在推进一项规模可观的危旧房改造计划。这项计划包含了275个储备项目、58个研究项目和17个试点项目，将分步骤实施。改造工作将首先聚焦于解决建筑安全问题，确保居民生命财产安全；随后将探索成片连片改造，通过多产权土地并宗实现土地资源的高效利用；最终目标是完善公共服务设施配套，实现经济、社会和环境效益的多赢局面。

这种自主更新模式的亮点在于其创新性。以花都集群街2号D级危房改造和越秀小石街连片更新等项目为代表，采用"原拆原建 公服提升"的方式，在保持原有社区风貌的同时，大幅提升了居住品质。特别值得一提的是，该模式通过灵活的筹资机制，成功解决了老旧小区普遍存在的产权复杂问题，实现了高达160%的房屋率。

这种改造模式不仅改善了居民的居住条件，更为重要的是保留了社区原有的邻里关系和人文特色。通过平衡项目效益、区域发展和政策导向，广州正在书写城市更新的新篇章，让更多居民能够享受到"好房子"带来的幸福生活。

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