国庆楼市观察：核心城市新房成交回暖，"银十"分化格局持续

国庆假期期间，北京、上海等核心城市新房成交同比显著增长，但全国楼市整体表现平淡。政策优化带动9月市场修复，房企促销力度加大，但购房者观望情绪仍浓。土地市场持续降温，核心城市优质地块仍受追捧，"银十"行情将延续分化态势。

随着"金九银十"传统销售旺季的到来，房地产市场迎来关键观察期。8月国务院会议释放积极信号后，多地相继优化楼市政策，带动9月市场出现温和修复。国庆假期作为"银十"开局，成为检验市场成色的重要窗口。

核心城市新房成交回暖明显，但区域分化加剧

从数据来看，北京、上海、深圳等核心城市表现亮眼。北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，同比增长百分之五十二；上海日均成交0.62万平米，小幅增长百分之三；深圳日均成交0.23万平米，增长百分之二十二。这种回暖主要得益于政策优化和房企促销的双重刺激，但值得注意的是，这种增长是建立在去年同期基数较低的基础上。相比之下，广州、杭州等城市表现平平，反映出当前市场复苏的不均衡性。

土地市场持续降温，核心地块仍受追捧

9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降百分之三点三；土地出让金2037亿元，同比下降百分之八点八。溢价率降至百分之三点八，仅北京、上海等城市部分优质地块拍出高溢价。10月上海待拍宅地起始价近180亿元，显示开发商对核心城市优质地块仍保持较高热情。这种"冷热不均"的土拍格局，预示着未来市场分化将进一步加剧。

当前房地产市场正处于深度调整期，政策效应逐步显现但尚未形成全面回暖态势。购房者信心恢复需要时间，开发商应更注重产品力和服务品质的提升，而非简单依赖促销手段。随着四季度新增供应增加，"银十"行情或将延续分化走势，核心城市优质项目仍将保持较高热度，但整体市场回暖仍需时日。

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