首农旗下御林湾低价入市引热议：8年波折背后的地产困局

首农集团旗下御林湾项目历经8年停工复工波折，最终以低于周边竞品百分之三十的价格入市。该项目因外立面调整、产品过时及股东纠纷等问题备受关注，业内人士分析其低价策略或将影响周边新房及二手房价格走势。

历经八年停工复工的波折，首农集团旗下御林湾项目终于揭开面纱。这个位于北京朝阳区奶西板块的大型住宅项目，以低于周边竞品百分之三十的定价策略引发市场热议。

【八年蛰伏终入市，低价策略引发市场震动】

御林湾项目总房源约1500套，分为西区洋房和南区高层两个地块。其高层均价6.5万元/平方米，洋房7.7万元/平方米，与周边8.8万至9万元/平方米的竞品形成明显价差。业内人士分析，这一价格策略可能拉低板块新房均价百分之三至百分之五。项目早期以安置性质获取土地的成本优势，为其低价入市提供了空间，但漫长的开发周期也带来了高昂的资金成本。

【股东纠纷与产品缺陷成项目发展桎梏】

项目开发主体东洲房地产由首农集团子公司持股百分之五十一，伯仲联投资持股百分之四十九。这种"国企控股+民资参股"的模式在决策效率和专业度上存在明显短板。2022年股东间的借款合同纠纷更使项目雪上加霜。在产品层面，高层得房率仅百分之七十六至百分之八十，户型设计也存在暗卫、次卧窗户狭窄等问题，与当前市场主流产品存在明显差距。

御林湾项目的曲折历程折射出非专业房企在房地产开发中面临的困境。在当下房地产市场环境下，低价策略虽能带来短期去化效果，但产品力不足仍将制约项目的长期表现。这个案例也为行业提供了关于股东结构、产品定位和开发节奏的深刻启示。

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