宁波新房房价逼近由跌转涨临界点 高端项目拉动明显

国家统计局数据显示，6月宁波新房价格环比上涨0.3%，同比跌幅收窄至0.9%，逼近由跌转涨临界点。其中144平方米以上房源涨幅达0.8%，高端项目明湖星洲均价8.2万元/㎡对整体房价形成明显拉动。业内人士分析，促销力度减弱和高端项目入市是主因，但二手房市场仍面临较大压力。

【宁波新房市场现回暖迹象 高端项目成价格上涨主要推手】

统计数据显示，宁波新建商品住宅销售价格在6月实现环比上涨0.3%，同比跌幅收窄至0.9%，距离由跌转涨仅一步之遥。这一变化与全国70个大中城市中仅14个城市环比上涨的大环境形成鲜明对比。

市场分析认为，宁波新房价格回升主要源于两大因素。一方面，相比去年同期开发商大规模促销的情况，今年在售楼盘普遍采取更为保守的销售策略。数据显示，去年4-6月宁波新房价格环比跌幅分别达到1.8%、1.3%和1.6%，而今年同期仅5月微跌0.1%，4月持平，6月则实现上涨。另一方面，高端项目入市对整体价格形成显著拉动。明湖星洲项目以8.2万元/平方米的均价首开即，该项目97套的网签量位居当月市六区之首，直接推高了144平方米以上房源0.8%的环比涨幅。

【二手房市场分化明显 刚需房源价格承压较大】

与新房市场形成对比的是，宁波二手房市场仍面临较大压力。6月二手住宅销售价格环比下跌0.5%，其中90平方米以下小户型跌幅达0.8%，反映出刚需市场供应过剩的现状。值得关注的是，市六区成交前十的小区均为安置房小区，这类房源的大量入市对二手房价格形成持续压制。

从长期走势看，宁波新房价格自2024年2月进入同比下跌通道后，跌幅已持续收窄9个月。历史经验显示，2015年8月宁波新房价格结束"12连跌"后，曾保持同比上涨长达102个月。当前市场是否将重现这一走势，值得持续观察。专业人士指出，虽然市场出现积极信号，但全面回暖仍需时日，不同产品类型、不同价位区间的表现将持续分化。

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