今天楼市君留意到，碧桂园永胜旧改范围内的灯湖二小，开始赶进度了！此外，网传已有民企意向接手永胜村旧改这块“香饽饽”，不排除有“易主”开发的可能性。除了千灯湖旧改，碧桂园其他项目都怎样了？

灯湖二小地块“开动”

碧桂园永胜村旧改或易主

今天一早上班，窗外的“哐当哐当”声引起了楼市君的注意。原来是灯湖二小地块在施工，多台挖掘机进场疯狂作业。

|灯湖二小地块现状|佛山楼市发布摄

中午时分，楼市君现场实探发现，多台挖掘机在场小憩，地面有明显刚拆除的施工痕迹。那么，灯湖二小是否就此开建了？对此，附近居民透露，受部分村民签约进度影响，该地块今年分多次进行拆除，整体的进展比较缓慢。现场也处于“开放式”状态，未有与学校建设相关的围挡。

|灯湖二小地块现状|佛山楼市发布摄

值得一提的是，今年4月，南海区政府发布的夏北永胜改造方案显示，项目将分三期开发，拟投入改造资金100亿。

在一期实施范围中，就涵盖了今年3月开工的永欣商业中心以及商品房二期、灯湖二小，按计划将于2026年完成。

而千灯湖业主最关注的灯湖二小地块，将移交政府进行建设。近一年来，官方发布多次《灯湖二小建设项目可行性研究报告编制》，可见该项目在积极推进中。

|来源：广东省公共资源交易平台

夏北永胜村作为千灯湖整村改造的“第一炮”，一举一动都备受关注。

首期回迁房已于去年9月交付入住，首期商品房碧桂园灯湖盛世预计今年9月交付，目前建筑主体和外立面已经完整，园林还处于待施工状态。

|永胜村旧改进度|佛山楼市发布摄

自碧桂园出险以来，百亿级的永胜旧改项目鲜有新进展。对此，有知情人士透露，有房企曾意向接手该项目，央企中海可以确定不会接手，而民企力迅仍在洽谈中。

拿地1年未入市、拖欠电话费...

6项目被纳入融资“白名单”！

要知道，碧桂园去年还在佛山大手笔拿地，手头上也基本是南海、顺德大盘。

如今转让香饽饽“永胜旧改”，让人不免好奇：

碧桂园佛山其他在售楼盘咋样了？对此，楼市君特地盘了下~

首先是销售端，有盘迟迟未入市，也有盘电话欠费了...

2023年5月，碧桂园以超27亿总价拿下广佛湾地块，折合楼面价约1.09万/平。

但在拿地2个月后，碧桂园广佛湾项目就被传出拖欠13.7亿土地款，而且工地大门被大石墩堵住。

如今时隔1年多，迟迟未有入市动作。

 | 碧桂园广佛湾项目实拍| 佛山楼市发布 摄

同样位于南海的里水大冲旧改项目——碧桂园南海悦城，最新情况又如何？楼市君今天也致电了售楼部。谁知，官方置业热线却提示：您所拨打的电话，未交电话费...值得一提的是，该楼盘已于2024年3月13日开工，1号楼、6号楼预计12月交付（来源：碧桂园集团江中区域）。至于顺德的碧桂园世纪中心，目前处于正常的销售状态中，主推建面约126-330平产品。

｜碧桂园世纪中心沙盘｜佛山楼市发布摄

在融资端，碧桂园佛山6个项目迎来一些新进展。《碧桂园集团江中区域》显示，截至5月15日，碧桂园在佛山共有6个项目被纳入“白名单”，包括：碧桂园灯湖盛世、碧桂园智慧慢城、碧桂园南海悦城、碧桂园三龙汇、碧桂园世纪中心，高明碧桂园花城荟。目前，碧桂园世纪中心、碧桂园三龙汇新增融资已到账，3个项目已完成审批，1个项目有望月底落地新增贷款到账。

| 三龙汇·万达广场效果图| 来源：碧桂园在三龙湾

全年预计交付48万套！

碧桂园“自救”行动能否奏效？

自2023年8月10日，碧桂园官宣“遇到了自成立以来最大的困难”，债务危机被摆上台面。今年4月2日起，碧桂园控股因未能按时发布年报宣布停牌。

｜碧桂园停牌公告截图| 来源：碧桂园

不过，随着官方对房企融资需求的支持加大，碧桂园事件也有了新的眉目。截至目前，碧桂园已纳入“白名单”的项目超217个，且已有项目获得银行放款批复，将有助于推动保交付、资产盘活。首先，对于碧桂园来说，保交楼是目前一项关键而艰巨的任务。2023年碧桂园累计交付超60万套房，稳居行业第一。2024年预计交付量超48万套。比如在佛山地区，里水碧桂园云樾金沙5、6、7座就做到提前交付。

｜来源：碧桂园

其次，加快境外重组、变卖资产、人员精简等自救行动，也在持续展开中。6月6日，碧桂园发布公告称，清盘呈请聆讯延期至7月29日。截至目前，碧桂园已成功展期9笔境内债券，聘请毕马威作为主要财务顾问，加快境外重组。此外，碧桂园针对大宗资产的"卖卖卖"也没有停过。根据凤凰云显示，目前佛山至少有3宗大宗资产待交易，分别位于龙江、里水、荷城，总体量超18万方。

同时，碧桂园还在内部架构上进行优化调整，合并多个区域公司，从106个减少至15个。虽然在努力自救，但碧桂园的压力依然不小。中指院显示，2023年碧桂园全国销售业绩还不到2022年的一半，创下近3年来新低。2024年1-5月碧桂园全国销售业绩仅277.8亿，为2023年的12.6%。

落到佛山，2024年1-5月碧桂园的销售业绩仅12.4亿，仅为2019年高峰值的5.2%。

但相比以上种种，大家最关注的一个话题是：未来这艘“航空母舰”，能否成功靠岸？关于这点，我们不妨拭目以待。