高校毕业生创新高,佛山又迎来新一轮“租房热潮”!
但不少人的社会第一课,就直接被二房东给“上了”:租金狂涨84%、窗帘弄坏了要赔800元、租房到期押金不退、倒闭跑路...这些租房时可能会遇到的“雷”,楼市君提前帮你排了。
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|佛山城市景色|佛山楼市发布 摄
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卷款跑路、一个窗帘赔800元...
揭秘二房东“三大套路”
从看房、签约、入住...刚步入社会的你,想在佛山超5.4万套在租房源中选出心仪小窝,可不简单啊。(数据来源:贝壳)这不,一位应届生就跟楼市君吐槽:害,房东水电费乱涨不说,还克扣了我几百块押金...
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|来源:楼市君与粉丝聊天截图
说到这,许多佛漂“老江湖”反映,这事并不稀奇。尤其是二房东,退租被扣钱是惯常操作。楼市君特地总结了佛山二房东“三大租房套路”,千万别走开。套路1:租着租着,租金变相涨价了。石湾某租客小姐姐称,自己向二房东提出房屋公共楼梯卫生太差,房东以此为由将房租从380元/月涨到700元/月,涨幅高达84.21%。
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|来源:小红书
并且还采取了胶水堵锁孔、剪断电源等方式逼迫该租客搬离,“小动作”多多。
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|来源:小红书
套路2:退租时,各种理由乱扣费。
都说租房难。但退押金,更是佛山打工人难以承受之痛!这不,租住在桂城某托管公寓的网友就透露:一年到期退租,结果二房东以窗帘、床垫破损为由,扣了1000元(窗帘800+床垫200)。
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|来源:小红书
此外,还有床上有猫毛扣200、沙发被猫抓几个洞扣300、瓷砖有裂缝扣200、凳子缺了个腿扣100...难怪有网友戏谑道:房东克扣、甚至不退押金的理由跟《一千零一夜》的故事一样,多得离谱。套路3:二房东玩消失,卷款跑路了。
但最让人无奈的,还得属二房东突然携款“人间蒸发”了。
比如在2022年,大沥盐步就有二房东提桶跑路,留下租户独自迷茫,要么重新签订合同、缴纳租金,要么就搬走。
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|来源:小红书
讲真以上案例,在生活中经常见到。
难怪大家都说:没有在租房上踩过坑的打工人,人生是不完整的。
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想找房东直签?难!
房源可能早被二房东承包了
说到这,不少朋友反驳道,那我找本地房东就好了啊。
过来人告诉你,想找房东直签还真不是一件容易的事。
毕竟,得房东者得天下。但凡出现一手低价房,中介和二手房东就抢先入手了!
毕业生小陈就透露,某中介原本说是与一手房东签约,但到了现场发现是管家公司,而且还需多收5%的服务费。
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|来源:楼市君与粉丝聊天截图
除了中介外,二房东的动作也非常快。
他们盘踞在各大城中村,从原房东手里低价收房后,然后再进行重新装修、规划,并转租给租客。
也正是因为他们手里房源足够多、可选性足够强,而且价格便宜、符合年轻人口味,不愁租不到客。
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|佛山某老旧小区实景图| 佛山楼市发布 摄
至于成本方面,有二房东提到,一套房子旧改翻新,也就几千块成本,正常不到一年就回本了。
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|来源:小红书
南海某二房东也透露:“做久了有稳定客源,时间足够自由,一般月入小几万。”
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初入社会第一课
如何get正确租房姿势?
正因为如此好赚,部分二房东的“小动作”越来越多。
那么作为租客,该如何擦亮双眼,避免上当受骗呢?
对此,楼市君为大家整理了三大租房攻略,双手奉上。且看且珍惜~
攻略1:只要渠道得当,一手房东不难找。
首先,大家可以到豆瓣、咸鱼、小红书等平台找到房东直租。但需要警惕是否为中介伪装。
一般来说,黑中介会发布精美照片+低价房源吸引目光,等到见面时再假装房源已出租,以此带看其他房源。
此外,通过熟人或朋友推荐,或者是到城中村村口/小区公告栏,也可以找到一手房东。
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|佛山楼市发布 摄
ps:遇到村口大榕树下那些穿着拖鞋、操着一口不流利普通话的大爷大妈,请勇敢上前,大概率是本地房东!
攻略2:签约时擦亮双眼,驱字看清租房合同。
看房时,请你拿出挑选口红色号的精神,千万要多对比。
如果是到了签约这一步,那么一定要保存与房东合同履行过程中的相关证据。
另外,合同上关于租金支付方式、押金问题、水电费怎么算、维修费谁负责等问题,都要落实清楚。
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|佛山楼市发布 摄
攻略3:遇到问题时,要拿出法律武器保护自己。
如果到了个人权益受到侵害这一步,也不要忍气吞声。
比如说遇到房东不退押金,可以拨打12366热线,举报房东恶劣行为;还可以向领导留言板、12345投诉。
甚至乎,你可以搜集相关证据,向法院申请强制执行!
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|来源:小红书
有人说,租房,是大学生真正踏入社会的必修课。
但楼市君希望,每一个打工人,都能少走点人生的弯路。
所以,请务必认真对待这门课的每一个细节,千万别踩坑。
最后,如果你也是租房一族,有租房故事想与楼市君分享,欢迎扫描文末二维码,进群唠唠~