中海地产将独揽石景山首钢园1612-830、831及763地块开发权?

石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块、1612-763地块：截止发稿时仅中海报名，且，只报价一手，大概率由中海地产拿下该宗地块了。

北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年4月19日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年5月21日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年5月9日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年5月22日15：00时止。

地块位于古城板块，其规模宏大，总建筑规模超过20万平方米，地块组团还带有不少配建。地块之前流拍过两次，这次石景山在出让环节做出了一些调整。

比如取消了7090政策和保障房，又把古城南一个混合用地打包出手，指导价也从之前的7.48万元／平米，涨到7.68万元／平米，上下浮动8％。

地块起拍价57.5亿元，上限价格66.125亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

此次出让的首钢东南区地块一共包括三个地块：

其中，763地块是住宅混合公建用地，建面11.9万平米，公建混合住宅用地，限高80米；则位于长安街1号线古城站南侧500米左右，东侧是长安九里。

830／831是住宅用地，位于莲石路北侧，京源学校小学部西侧。两个小地块相邻，也许开发商以后会做成一个大的社区，容积率2.8；东北方向800米左右有在建中的地铁1号线支线体育场南街站，往北一站地，八角游乐园站直接跟1号线换乘，对买房人非常友好。北侧是新盘长安润璟，西侧是中海云庭。

开发商在取得地块后，须在各小地块内配建多元化的体育设施与社区文化设施，以提升居民生活质量。

石景山首钢园1612-830、831地块，新地块指导价销售指导价7.68万／平米，跟以前的中海云庭＆长安润璟的销售指导价是7.48万／平，网签均价7.1万／平左右，一平涨了2000元／平。除此以外，现阶段石景山在售项目也不少，除古城一带，前段时间开盘的天境、元玺，而且它们配套及产品都不错。所以，在我看来，新地块未来入市估计得需要打折扣才会有一个不错的流速。