楼市新动向：政策落地，市场显现新变化

摘要：

【楼市新动向：政策落地，市场显现新变化】国家统计局发布最新数据，显示各线城市商品住宅销售价格普遍下降。多项政策出台已开始起效，二手房市场成交量显著上升，但整体市场仍在调整中。专家认为，短期内价格难以稳定上涨，政策效果需更长时间显现。

正文：

最近，国家统计局发布了最新的房地产市场数据，涵盖2024年5月份的情况。数据显示，全国70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，同比降幅也有所扩大。国家统计局的发言人刘爱华透露，党中央和国务院对房地产市场高度重视，中央政治局会议明确提出要尽快构建新的房地产发展模式，推动高质量发展。国务院常务会议亦强调，要推动已出台的政策措施落地见效，继续研究新的去库存、稳市场政策。

5月17日，中国人民银行和国家金融监管总局等部门推出了一系列支持房地产的举措，包括取消全国房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，设立保障性住房再贷款等。刘爱华表示，从5月中旬以来，各地进一步调整和优化房地产政策，市场已出现一些积极变化。数据显示，1月至5月期间，新建商品房销售额和房屋新开工面积同比降幅有所收窄，但整体市场仍在调整中，政策效应需要时间释放。

从最新的数据来看，房地产开发投资1月至5月同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。尽管数据看起来仍然不太乐观，但多个政策已经开始显现作用，尤其是在二手房市场的成交量方面，有了明显的提升。

小编点评: 可以看到，目前房地产市场正在缓慢调整中，虽然政策出台后效果逐渐显现，但市场恢复需要时间。58安居客研究院的张波表示，尽管二线和三线城市的房价仍在下行，但已经接近底部。诸葛数据研究中心的王小嫱也认为，政策支持使新开工投资的降幅有所收窄，但房企的投资信心恢复还需时间。关荣雪则提到，6月份是房企的年中促销季，以价换量的趋势可能会持续，短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。从一线城市的数据来看，5月份新建商品住宅销售价格环比下降，北京、广州和深圳的降幅尤为明显，而上海则有所上涨。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅也有所扩大，二手住宅方面，环比下降也较为明显。整体来看，房地产市场的调整还在继续，政策的效果仍需时间显现。