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京城选房2024-06-18 14:15:04来自北京市
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? 直到昨天，仍有许多朋友尚未行动起来，纷纷询问关于中海京华玖序——中信城五期的详情，比如售楼处的具体位置和参观流程。这里，我再简明扼要地提示几点：
首先，关于那些令人向往的理想户型与黄金楼层，1000%可以告诉你，它们背后隐藏着不为人知的竞争激烈程度。众多已经实地考察过的朋友们纷纷向我反馈，想要拿下心仪选择确实挑战重重。
其次，对小户型情有独钟的朋友们，赶紧把握机会预约参观。相比抢手的大户型优质楼层，小户型的入手难度要小得多，不妨趁此良机，试试自己的手气。
最后，无论你心仪的是宽敞大宅还是精致小屋，不论是对楼层有特别偏好还是对户型有独特见解，只要心中有愿，我在这里承诺，1000%竭诚为你服务，助你圆梦。在北京这片热土上，论神盘的内幕与实力，我自信第二，无人敢称首。
至于项目的具体细节，此处不一一展开，以免信息冗余。感兴趣的朋友们可以通过查阅之前发布的系列文章，或直接扫描下方图片中的二维码，获取更详尽的资讯。行动起来，好房不等人！
往期文章链接：（1）中信城五期的项目案名“中海京华玖序”，我的预测达到了100%的惊人准确率！
（2）北京西城区唯一个在售的新建商品房项目！
? 国家统计局最新披露的5月份70个大中城市住宅市场动态显示，二手房领域经历了显著的降温。四个一线城市二手房售价连续下滑，且较上月的跌幅加深了0.1个百分点，广州领跌，跌幅达1.6%，紧随其后的是北京和上海，分别下降1.2%和1.3%，深圳跌幅最小，但也达到1%。与去年同期相比，一线城市二手房价值同比下滑幅度加剧至9.3%，扩大了0.7个百分点，意味着过去一年房价近乎缩水一成，其中广州跌幅最为剧烈，达到11.4%，北京和上海分别下挫8.6%和7.9%。
新房市场同样呈现疲软态势，5月份四大一线城市新房售价环比平均下降0.7%，较上月扩大了0.1个百分点。广州以1.4%的跌幅领头，北京紧随其后下降1.1%，而上海则逆市上扬，环比增长0.6%。同比去年，一线城市新房价格整体降低了3.2%，降幅较上月又增0.7个百分点，北京、广州和深圳分别同比下滑1.8%、8.3%和7.4%，上海却独树一帜，同比增长4.5%。
聚焦北京，5月份二手住宅市场延续颓势，较去年同期下跌8.6%。尽管中央在5月17日推出了一系列旨在提振房地产市场的政策，但北京至今尚未明确响应，市场情绪复杂。
不过，成交量数据揭示了不同的景象：5月北京二手住宅网签量为13383套，与4月的13354套基本持平，甚至较去年5月增长了3.1%。进入6月，截至16日，网签量保持在每日约640套，相较于5月的日均578套略有上升，显示出一定的市场韧性。同时，中介平台的二手房挂牌量有所减少，6月17日的挂售量为138073套，较4月底减少了8000多套，这表明尽管供应减少，但市场需求尚存。
然而，价格方面并不乐观，二手房市场仍依赖降价促销来推动交易，尤其是老旧小区的房价出现大幅度回调。据统计局数据，北京5月二手房价格环比下降1.2%，同比下跌8.6%。新房市场同样承压，5月新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比减少1.8%，其中南城区成为降价潮的重灾区，更有四环内新盘以每平米4.5万元的震撼价引起市场轰动。总体而言，北京楼市虽在成交量上表现出一定的稳定，但价格下行压力明显，市场调整仍在持续。
? 过往三年间，中国房地产市场经历了一场史无前例的重大调整期，这轮调整的深度与广度，前所未见。自2021年7月始，这个长久以来被公众视为坚不可摧、盈利稳健的投资避风港，突然间遭遇了急转直下的转折点，市场情绪瞬间由热转冷，绷紧了每一根敏感的神经。此番调整不仅绵延时长，其下跌速度之迅猛、幅度之深，均打破了历史记录，即便是北上广深这类一线城市，也未能在这场风暴中独善其身，昔日“迟购一年，五年努力付诸东流”的投资金科玉律，在这三年彻底反转，变为“迟购一年，十年辛苦或可省”。
这一剧变，给众多投资者及中产阶层的家庭财务带来了前所未有的压力与挑战，其影响深度与广度，远远超越了2008年的全球金融海啸时期，甚至比肩2014年去库存初期的艰难时刻。在这段调整期内，不少中产家庭的财富遭遇了剧烈缩水，极端情况下甚至出现了资产一夜之间大幅贬值的“财富蒸发”现象。鉴于中国中产阶级的资产配置中，房产占据了高达60%至70%的比重，房地产市场的任何风吹草动，都直接关系到他们的财富命运。短短三年，中国房地产市场的繁荣神话便遭到了现实的严厉拷问，各项核心指标均呈现出显著的衰退迹象。
这场前所未有的楼市调整，不仅触及了购房者和投资者的切身利益，更对整个房地产行业及其上下游产业链产生了深刻而长远的影响，引发了广泛的社会经济反思。它犹如一次生动的市场教育，警示我们房地产市场并非永不落幕的增值神话，而是需要基于理性和审慎态度进行评估与投入的关键领域。未来，如何在风险与机遇中寻求平衡，将成为所有市场参与者必须面对的课题。
? 4月末，保利集团2023年度年报的发布如同一颗璀璨的流星，营收增长20%的佳绩令人瞩目，更宣布了近50亿的慷慨分红，点燃了业界的热情。然而，在这看似繁花似锦的背后，房地产界的领头羊保利，却在今年悄然改变了战略，不再如往昔般在土地拍卖场上激进争锋。
回望去年，保利以近1359亿的拿地额傲视群雄，是少数几家权益拿地金额突破千亿门槛的房企之一，市场占有率逐年攀升，连续八年书写着增长的传奇。对比之下，今年前五个月，其拿地支出骤减至区区55亿，主要布局于上海、南京、宁波等长三角区域，这一数字不仅低于民营房企龙湖，更是仅相当于中建三局、厦门建发、绿城等企业拿地金额的三分之一，行业排名滑落至十名之外。值得注意的是，保利在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市的土地市场按兵不动，甚至连深圳、北京等一线热点城市也难觅其踪影。
保利的这一转变，无疑牵动着市场的神经。
究其缘由，首要因素在于销售市场的寒流。今年1月至5月，保利的销售额为1195亿，月均仅为239亿，与2018至2022年间月均销售额相比，下滑了约三分之一，直接冲击了公司的现金流。《凤凰WEEKLY地产》报道指出，保利的经营现金流由连续六年的正值转为一季度末的333亿负值，迫使保利不得不调整策略，从积极扩张转为加速去库存，甚至不惜在包括广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地采取大范围降价促销，乃至“亏本”销售，导致多地老业主维权事件频发。
更深层次地，保利的保守拿地策略，映射出当前央企对地产业务的主动梳理与收缩。多家央企如国家电网、国家能源集团等通过出售地产资产，逐步淡出房地产领域；中交、中海、华润、招商等专业地产央企则通过合并区域公司来优化地产资产结构，这一系列动作清晰地指向了一个行业大趋势——精简与整合。即使是看似在扩张的中建系，其在三四线城市的布局亦明显缩减，进一步佐证了这一行业风向。
保利以及其他头部地产央企拿地步伐的显著放缓，拿地销售比普遍降至10%以下，不仅揭示了民营企业面临的困境，也反映了即便是资金雄厚的地产央企，也在顺应时势，采取更为保守的发展策略。这背后，是中国房地产行业独有的国情逻辑：从土地供应到融资渠道，皆与国有企业紧密相连，过往的供不应求让国企的市场竞争力得以缓冲。然而，中国城市化进程的快速推进，既成就了住房条件的迅速改善，也缩短了房地产行业的黄金发展周期，使得房企的辉煌时刻显得尤为短暂。
保利不再激进拿地，不仅仅是一个企业战略的转向，更是整个房地产行业周期性变化的缩影。它告诉我们，房地产作为长周期经济活动的一部分，终将遵循其内在规律，随着周期的更迭，昔日的繁荣与追求规模至上的理念，或将让位于更加理性与可持续的发展模式。
? 位于房山长阳的尊享领地——大宁山庄别墅，一座独门独院的奢华别墅静候新主。这座四层高的建筑杰作，每一层均精心设计有主卧套房，兼顾私密与舒适，豪华装修风格贯穿始终，尊显非凡生活品味。
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? 近期，社会上忽然涌现多起补缴税款的案例，尽管各地税务机关纷纷出面澄清，强调这只是遵循常规程序，确保税收合理合法，并非异常的追溯多年旧账，但这股风潮无疑让广大中小企业主心头一紧，不安情绪悄然蔓延。
在中国，有一个几乎公开的秘密藏于人人心中：几乎没有哪家企业能够毫发无伤地通过税务审查的严格检验。眼下，无论是行业巨头还是小微公司，乃至家庭式作坊，都不约而同地接到了要求补缴税款的通知，这一现象让人不禁侧目。
就我个人而言，这股补税浪潮并非遥不可及。就在上周的一个平凡下午，我的手机屏幕上赫然显示了来自上海和北京税务部门的来电提醒...而这似乎并非个例。近期，我在北京的丰台区、房山区，仅仅因为路边停车位稍作停留，翌日便接踵而至的催缴电话，让人不禁错愕；心想：在北京这么多年，头一回十几块停车费也要天天打电话催了。
起初，我还以为这只是自己遭遇的偶发事件，但在与北京XX商会中多位企业负责人交流后发现，大家都有相似的经历。不仅如此，就连我身边的几位白领朋友以及从事新房销售的同事，也都反馈了类似的情况：哪怕只是短暂停留半小时，也会在次日接到急促的缴费提醒电话。我的叙述句句属实，绝无夸大，这些都是发生在我本人以及我周围人的真实经历。
在此刻阅读这些文字的你，或许也能从这些片段中找到共鸣。不知你是否也收到了那些不期而至的通知。说到这里，我恳请诸位，这篇心声还是让我们保持在小圈子共享吧，无需广为传播。我实在无意成为焦点，毕竟前几天刚经历了一次不大不小的波折——北京的官方媒体几乎是点名批评，只差把我的名字公之于众了。所以，咱们还是让这份思绪轻轻掠过，如同林间微风，不必掀起太大波澜。感谢您的理解与尊重。
继续深入话题，近期热议的焦点之一便是昔日维维豆奶的子公司——枝江酒业，因被核定需补缴三十年前的税款而迅速登上热搜榜。这一追溯性税务行动预估将对维维股份2024年的利润总额造成约8500万元的重大影响。尽管维维豆奶早在2020年就已出售了枝江酒业超七成股权，却依然未能避开税务审查的波及。据维维豆奶的财务报告透露，其前一年的净利润仅为2.09亿元，因此，这次税务核查几乎吞噬了其近半的盈利成果！消息一经公布，维维股份的市场反应立竿见影，股价下挫至2.53元每股，日跌幅达到4.53%，市场情绪可见一斑。
同样引发热议的还有宁波化工领域的上市公司博汇股份，因税收问题被迫停产，公司明确指出，若完全遵照税务部门的《税务事项通知书》要求补缴巨额消费税，预计将对其2023年度及2024年第一季度的利润分别带来约3亿元和2亿元的负面冲击，合计补税金额高达5亿元。博汇股份无奈之下宣布，若真面临如此庞大的税款，唯有采取停产裁员的极端措施，此消息一出，公司股价当日即大幅下挫超过20%，股民的无奈与忧虑溢于言表。
针对此事的广泛讨论，宁波税务部门回应，实际上早在去年就已对博汇股份进行了预警与约谈，要求其依据最新的税收政策进行整改，特别是针对财政部与税务总局联合发布的关于特定成品油消费税执行标准的公告，明确规定重芳烃需缴纳高额消费税。然而，由于企业未积极响应整改，最终导致必须面对罚款与补缴的后果。
细观博汇股份的财务状况，这家化工企业的日子近年来确实举步维艰，市值仅余13亿多元，2023年已录得亏损2.03亿元，2024年第一季度更是亏损加剧，达到了9942.68万元。面对这突如其来的5亿元税款负担，无疑是雪上加霜，迫使公司不得不采取放假、降薪乃至裁员等极端措施来应对难关。
此轮税务补缴事件，被舆论视为压垮博汇股份的最后一根沉重稻草，不仅直接冲击了公司的运营，也引发了社会对税务执行与企业生存之间平衡的深思。上周，《新京报》官媒更是刊文指出，税务稽查应当以维护企业正常生产为前提，凸显了事件背后复杂的经济与社会考量。
早在今年二月，广东惠州的一桩税务事件便吸引了广泛关注，一家企业因税务倒查跨度长达23年之久，被勒令补缴高达5304万元的税款，再次彰显了税务监管的长期追溯力。
房地产领域同样未能置身事外，湖南省岳阳市某知名企业因在2003年至2020年间涉及的税务违规行为被揭露，不仅主体公司，连同其关联企业和股东均受到了波及，累计需补缴税款及罚款超过9亿元，这一数额或可称为本年度曝光的最大补税案例。
这些并非孤立事件，实际上，近期收到税务罚款通知的企业数量不在少数。诸如藏格矿业、一心堂、顺灏股份、北大医药、华林证券、联建光电等诸多上市公司亦纷纷发布公告，公开了各自面临的补缴税款情况，进一步印证了这股税务合规审查的广泛影响力。
值得注意的是，这股风潮并不仅限于大型企业，众多小型公司亦未能幸免，尤其在进出口贸易和特定服务行业体现得尤为明显。在过往，为冲刺完成地方政府设定的进出口指标，不少贸易公司采取了短期操作策略，在目标达成后随即注销公司，企图借此规避税务责任。然而，时至今日，这些过往行为均被一一追溯，即便公司早已注销，仍难逃税款的补缴要求。此外，过去利用低税率项目作为避税手段的企业，如今也面临着税款的全面补足，以往的“灰色地带”操作已无处遁形。
宁波博汇化工的案例恰如其分地体现了当前税务合规的严格趋势，所有企业活动必须严格按照实际经营项目缴纳相应的税款，以往的边缘化操作空间已被大大压缩。与此同时，电商行业，尤其是在宁波与杭州地区，成为了近年来税务稽查的重点关注对象。一些知名头部网络主播，诸如薇娅、雪梨等，已在早先时候经历了大规模的税务整改，涉及的补缴金额动辄数亿，为整个行业树立了鲜明的警示标志。进入今年，越来越多的电商企业开始感受到税务审查的直接影响，合规压力日益显著。
具体到实例，今年2月，杭州市查处了一起服装电商企业的逃税案件，该企业最终需补缴税款与罚款总计3.6亿元，创下了近年来电商领域补税金额的新高，凸显了税务部门加强监管的决心与力度。
根据《税收征收管理法》的相关条款，对于非故意的漏税行为，追溯期一般设定为五年。然而，对于偷税、抗税、骗税等性质更为严重的违法行为，税务机关则有权无限期追征未缴或少缴的税款、滞纳金，或是所骗取的税款。这正是为何近期频繁出现税务稽查回溯二三十年前记录的现象，因为这些案件往往涉及的是明确的偷税漏税行为，法律为此提供了无限追溯的依据。这一系列动作不仅是对过往不合规行为的清算，更是对当下及未来企业依法纳税的强烈警示。
公正地说，在过去的商业环境中，许多企业或许都存在一定程度上的偷逃漏税行为，这在某种程度上曾被视为行业的“潜规则”。那么，为何从前这种查税的压力并未如此显著，而今却仿佛一夜之间风暴来袭？个中原因，或许大家心中已有各自的答案，这里便不再赘述。我的目的更多在于分享一些数据，给大家敲响警钟，提醒大家务必遵守法律，诚信纳税。
提及税务监管的强大力量，就不得不提到“金税四期”，这对于企业家和商界人士来说几乎是一个耳熟能详的名字，其影响力之深远，堪称前所未有的。自去年在部分城市试点后，今年已在全国范围内全面铺开。我国的数字化水平在全球范围内处于领先地位，这意味着任何试图在税务上做手脚的行为都难以逃脱现代信息技术的法眼。
金税四期的实施下，所有企业的税务状况变得透明无遗，无论是大型企业还是小型工厂，一切税务行为都将置于严密监控之下。为了应对接下来更为严格的税务稽查，税务系统从去年开始便显著增加了人员招聘，这一点在国家公务员考试（国考）的职位分配上表现得尤为明显。2023年国考共招聘3.71万人，其中税务系统占比超过三分之二，达到约2.5万人；而2024年国考，税务系统依旧是招聘大户，占比超过六成。这一系列动作，无疑预示着税务监管力量的持续增强。
此外，沈阳、泉州、佛山、南宁等多个城市已设立了警税合作作战中心，这意味着对于历史上的偷逃税行为，未来随时可能面临随机抽查，无人能置身事外。这是一场关乎每一个人的变革，个人年收入一旦超过12万元，也需要在个税APP上如实申报。可以预见，未来的税务环境将更加严格，对每个纳税人提出更高的要求。
因此，不论是企业还是个人，都应谨慎行事，切勿因贪图一时的税费节省而采取非法手段，这不仅是对法律的蔑视，更是对自身长远利益的损害。
再说下企业，无论企业规模大小，无论曾经采用何种方式规避税责，当前的税务环境都清晰传达了一个信号：税务合规已是不容忽视的经营底线，历史遗留的税务问题正被逐一清理，任何试图逃避税款的行为终将面临应有的法律后果。
从现在起，我们每个人都应树立正确的纳税人意识，铭记依法纳税是身为公民的基本职责。在这个新环境下，诚实守信，合法经营，才是最明智的选择。
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