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?近期，我分享过一个颇受瞩目的新盘信息，其以4.9万/平米的均价惊艳亮相，甚至在正式开盘前就已引发热烈反响。值得注意的是，该项目的备案指导价高达7.2万/平米，而今以特价房形式推出的最低价，实际上仅相当于指导价的68折，创下了本轮市场调整期北京新盘折扣的新低，其力度之大，远超西红门新盘项目100万级别的降价举措。

该项目从今年1月拿地到5月17日迅速获得销售许可，动作之快与“517新政”时间节点的巧合，本预示着市场将迎来积极变化。然而，从该项目采取的激进促销手段来看，市场对政策的积极响应并未完全达成预期，开发商被迫采取极端策略以求生存。

购房者若普遍持币观望，期待更多项目跟进降价，可能会触发楼市的“负螺旋”效应：开发商降价促销旨在加速回笼资金，但若引发更广泛的观望情绪，则会导致销量进一步下滑，现金流状况恶化，进而陷入降价-观望-再降价的恶性循环。

开发商选择打折售房，侧面反映了当前指导价设定偏高。然而，简单下调指导价并非易事，因为指导价扮演着市场定价的基准角色，一旦下调，整个市场价格体系都将面临调整。特别是当区域内同时存在新旧房源时，新盘指导价的降低会直接冲击到存量房的销售，引发连锁反应。

地价作为房价构成中的一大刚性成本，其波动对房价影响深远。开发商打折销售之际，公众自然会质疑为何不直接调低地价。实际上，多地的地价确有下调，但幅度有限，未及市场预期。更深层次的原因在于，土地开发本身成本（如拆迁补偿、基础设施建设等）以及地方财政对地价的依赖，使得地价大幅下调面临重重障碍。此外，地价快速下滑虽理论上可促进新盘降价，但也将对周边在售房屋造成巨大压力，类似于指导价调整的影响。

在此背景下，我再次强调，北京的房贷利率下限亟需调整，以响应“517新政”。一个月过去，北京的首套房与二套房贷利率仍未见动静，显得格格不入。毕竟，贷款成本直接关乎购房者的购买力和意愿，而北京当前的房贷利率依然位居全国之首，这对提振市场信心并无益处。

房地产政策的调整，旨在促进库存消化与市场稳定，过度担忧政策放松可能引起的房价反弹并无必要。例如，北京市放宽五环外购房限制并未刺激房价上涨，显示出市场的冷静与理性。当前，政策虽未必能强力提振市场，但至少能够防范类似68折降价引发的市场信心崩塌现象。市场现状呼唤更灵活、更及时的政策调整，以确保房地产市场的平稳健康发展。

? 近期，中海首开拾光里项目，房价遭遇“滑铁卢”，市场反应引人瞩目。24年5月12日，该小区一套161平方米的上叠住宅以990万成交，与当初购买时的1290万相比，蒸发了300万，跌幅触目惊心。无独有偶，仅仅几周前的4月23日，一套143平方米的中叠单元也以750万易手，相比原始购入价1040万，损失高达290万。这些数据尚未计入购买时的税费与贷款利息，若综合计算，实际价值缩水更为惊人。

曾经在2020年风光无限，被视为市场宠儿的拾光里小区，随着23年8月房本发放，不少业主选择脱手，却未料到新房转手即成为二手房后，市场行情急转直下，价格陡然“破发”。

对急于售房的业主而言，这样的成交价无疑是心头之痛，但面对市场的冷峻现实，即便内心挣扎，也只能无奈接受。这两笔交易的低价成交，无异于在小区房价上狠狠砸下两锤，形成了明显的“砸盘效应”，不仅给同小区的潜在买家心中埋下了“房价脆弱”的种子，也让其他打算售房的业主在定价时变得谨慎而犹豫，整个小区的房价陷入了买卖双方共同的担忧与不安之中，形成了一种恶性循环，对小区房价构成了沉重压力。

面对如此情境，对于有意在类似小区购房的买家来说，无疑敲响了警钟，提醒在作出购房决策时需更加审慎，充分考虑市场风险与趋势，以免陷入“高位接盘”的困境。毕竟，市场的风吹草动，对每个参与者而言，都是一堂生动的风险教育课。

? 6月17日，北京市规划和自然资源委员会海淀分局正式公布了《海淀区宝山村全面更新项目第二阶段用地优化调整方案》的公示信息，标志着这一备受瞩目的城市更新项目迈入新阶段。此公示将持续30天，期间社会各界可积极参与，提出宝贵意见。

该项目雄踞于海淀区四季青镇核心地段，占地规模约为43万平方米，地理位置优越，四至边界清晰：北侧紧邻田村路，东边与巨山路为伴，南面直达阜石路，西侧则与西五环相接，构建出便捷的交通网络。

从官方公布的规划图示中，不难看出此次旧城改造的宏伟蓝图，其影响力将波及阜石路39号院、碧桐园、绿谷雅园等多个成熟住宅小区，旨在为居民带来焕然一新的生活环境。更为引人注目的是，规划中新增了大片公园绿地，旨在为城市注入更多生态活力，同时配建一所36班的九年一贯制学校，不仅丰富了教育资源，也为区域内的孩子提供了优质的成长学习空间，展现了城市更新中人文关怀与生态宜居并重的发展理念。

这一系列的优化调整，不仅预示着宝山村地区即将迎来一次华丽转身，更是海淀区乃至北京市推动城市高质量发展、提升居民幸福感的重要实践。随着公示的进行，人们对这片焕发新生的土地寄予厚望，期待着一个更加宜居、宜学、宜游的现代化社区早日呈现。

? 北京次新房市场的真实温度如何？通过深入分析一些热门板块的代表性次新小区，我们可以窥见一斑。以下是精心整理的成交价格变动概览，带你一览市场波动的细微之处：

• 金港国际（大望路）：130平米三居室从1250万跌至958万，相当于高点的76折，降幅明显。

• 珠江帝景（大望路）：89平米南向户型从1170万降至900万，约77折。

• 苹果社区南区（双井）：130平米全南户型从1213万回调至967万，为高点的8折。

• 首城国际（双井）：89平米三居室从941万滑落至700万，74折的调整幅度。

• 融科橄榄城一期（望京）：133平米三居室从1548万跌至1100万，仅剩71折。

• 国风北京（望京）：117平米东西向两居从995万跌至738万，同样74折。

• 融域嘉园（奥森）：135-138平米三居从1450万调整至1189万，保持在82折。

• 京师园（奥森）：126平米三居室从1250万微调至1100万，为88折，相对稳定。

• 爱这城二期（四惠）：155平米三居室从1350万滑落至1040万，77折的市场表现。

• 东恒时代二期（四惠）：92平米两居室从915万降至720万，约78折。

  .......

从上述案例中，不难发现北京次新房市场普遍经历了不同程度的回调，大部分小区的成交价格相比前期高点下跌了10%-30%，部分甚至达到了30%以上，体现了市场调整的深度。购房者的心理博弈与市场的不确定性相互交织，一方面渴望更低的价格以减轻负担，另一方面又担心错过时机。

未来市场走势尚不明朗，是继续观望还是及时上车，考验着每位参与者的判断与决策能力。在这个过程中，理性分析个人需求与承受能力，适时出手或耐心等待，都是合理的选择。毕竟，市场的波动周期中，机会与风险并存，重要的是找到符合自己需求的最佳时机。有二手房需求的朋友，可以添加我微信xiuge20200606免费咨询或拉你进二手房交流群。

? 近期发生的一系列事件串联起来，透露出经济气候中某些耐人寻味的信号，值得我们深入思考：

首先，多家金融机构，包括腾讯微众银行、湖南三湘银行以及光大银行等，相继公开招募催收人员，且信用卡债务催收的佣金比例高达20%至40%。这一现象以往常见于民间借贷和高利贷领域，作为其盈利模式的一部分。而现在，大型银行的这一动作，似乎暗示着信用市场正面临前所未有的挑战，传统上稳健保守的银行业务也开始感受到逾期债务上升的压力，这无疑打破了我们对正规金融体系稳定性的常规认知。

其次，房贷市场出现了异乎寻常的宽容态度，银行对于逾期未还房贷的客户，并未立即采取强硬的法律措施，而是采取了诸如只还本金免息、大幅降低月还款额等柔性策略，甚至由于法拍房源过多，法院也限制了处理速度。这背后反映的是房地产市场调整带来的连锁反应，以及银行对资产处置难题的无奈。银行的这种“宽容”，实则是一种应对市场寒冬的策略调整，试图通过缓解借款人的即时压力，避免大规模断供潮引发的系统性风险。

最后，银行界普遍推行的“先息后本”政策，不仅覆盖新申请的房贷，就连存量房贷也纳入其中，这在以前几乎是不可想象的。这不仅展示了银行对当前经济环境下借款人偿债能力的重新评估，也间接证实了市场正经历一段特殊时期。当违约不再是个别现象，而是呈现出群体趋势时，其根源往往超越了个体信用水平，指向更广泛宏观经济因素的影响。

综合来看，这些迹象共同勾勒出一幅复杂的经济图景，提示我们当前正处于一个经济周期的特定阶段，其中包含了消费者信用风险的提升、房地产市场的调整压力，以及金融机构应对策略的灵活调整。这些变化不仅反映了经济下行压力下的市场适应性调整，也提醒我们要对未来的金融环境保持高度敏感和理性预判。

? 6月15日，北京实力红盘京熙润府东区央景楼王——12#楼，应势热望加推，60席建面约124㎡奢妆四居，献呈全城。

?在商界流传的传奇中，有一个名字曾与恒大帝国的辉煌紧密相连，他就是被誉为“许老板最信赖的男人”——夏海钧。然而，自2021年10月在香港协助恒大应对债务迷雾后，夏海钧似乎悄然淡出了公众视野，留下一连串未解之谜与外界无尽的猜想。

据凤凰网2023年8月的消息，夏海钧在美国的现身，被解读为参与恒大破产保护的幕后操作，但也有传言称，外界所见的夏海钧或非本人，真身早已受限。这位拥有香港户籍与加拿大国籍的商界巨擘，他的行踪成为了业界的一则谜团，每一次出现都足以引发无数揣测。

最近，一则关于夏海钧的最新动向再次引起关注：2024年6月14日，香港土地注册处记录显示，夏海钧名下位于北角柏傲山的奢华顶层复式住宅以8200万港元成交，较其2019年购入时的1.6亿港元，账面损失高达7800万港元，资产缩水近半。这一举动，究竟是夏海钧为恒大债务危机贡献个人力量的牺牲，还是为自己未来布局的精明之举？

在大众的审视下，夏海钧此次售房，更多被解读为一种个人财务安全的考量。鉴于“许老板”已深陷困境，而夏海钧自身回归内地或香港的可能性微乎其微，手握更多流动资金无疑成为了明智的选择。这背后，不仅是对现实利益的权衡，或许还隐含着对未来的某种预判与准备。

对于曾视夏海钧为家族成员的“许老板”而言，这一系列变故无疑是一记重击，不仅失去了左膀右臂，更可能面临人财两空的残酷现实。商海浮沉，昔日并肩作战的伙伴，如今各自命运迥异，再次验证了商场如战场，充满了不确定与变数。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

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