今年不买房，一年又白忙？

这几天，据市场消息，不仅广州、杭州房贷利率出现下调，北上深及合肥、宁波、武汉、厦门等一二线城市，房贷利率均已跟随1月份LPR利率下调了。 

有国有大行个贷部负责人还对媒体表示，开年银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷利率仍有持续下行空间。 

与此同时，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店的商业按揭贷首付比例可至20%，福州、南宁、自贡、北海等地公积金贷首付比例也有下调。 

虽然降首付的浪潮还没有到来，但是据天风证券研究，部分城市首付比例下限一般高出央行统一规定下限约 10pct，地方降首付仍有较大空间，尤其是非限购城市。 

历史经验看，首付比例和房贷利率调整是影响房价最关键的因素。

那么—— 

今年要不要买房？

今年什么时间最适合买房？

哪些人适合今年买房？

适合买哪些地方的房？ 

01

2月24日上午，国新办举行了推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

住建部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长张小宏等参会并回答了媒体记者的提问。

 听完整场发布会，关于地产调控，红姐没有捕捉到特别重大新鲜的提法，除了一些数字。 

但是，有一点还是值得关注下，就是在以往的会议或者文件中，住建部关于“三稳”更多的说的是“确保”“围绕”及“着力”，而这次用到的是“努力稳地价、稳房价、稳预期”。 

这可能意味着当前房地产调控面临的复杂局面，如何在“不放就死、一放就乱”之间把握好度，寻找平衡。 

站在买房人角度，所在的城市不一样，或者更准确地说，你想买房的城市不一样，以及买房的着急程度不一样，也决定了你今年要不要买房。 

02

2月22日，克而瑞研究中心总经理林波与广发证券就部分城市出台降首付降房贷利率的措施进行了探讨，分享了春节假期后一些城市的成交变化，总体看还是分化较为严重。

 一线城市春节假期后，市场成交环比回升很快，保持较为活跃的状态；

二线城市成交环比也在回升，但回升幅度比一线城市弱；

三线城市压力还比较大，预计今年除了核心地段，房企拿地的积极性也不高。 

所以，目前来看，尽管房贷利率普遍下调，但很多城市只是跟随LPR下调5个基点，幅度不高；首付比例下调的城市数量还是个位数，除了重庆，还没有大城市跟进。 

建议一线城市及重点二线城市的刚需型购房者，当前可以看房走起。

但是三线城市及更低级别城市的买房人，可以等等看，后面首付比例及限购限贷政策会不会有更多城市跟进调整，及形成“小阳春”的几率有多大。 

03

红姐今天上午也和一些房企人士进行了交流，当前不仅民营房企十分困难，地产央国企的日子也不好过，同样内卷。

大家都在期待，楼市销售能快速起量。

但是，目前性的需求端政策并没有实质变化，地方因城施策的力度也不如2008年和2014年那两轮“救市”，楼市整体能否回暖还需要观察。

主管部门也在观察，政策呈现“挤牙膏”式。

昨天红姐在「住在大北京」公众号里发过一篇文章【注意啦！一二线城市房价开始回升】，从1月份数据来看，北京新房和二手房价格都出现了环比微涨，春节假期后，中介也反馈看房的人多了起来，预计北京楼市大概率会迎来“小阳春”。

但北京目前也只是房贷利率跟随1月份LPR下调了5个基点，其他还没有变化。

如果后续针对改善型购房者在“认房又认贷”政策上有调整，可能会对市场成交有较大的提升。 

提醒购房者对政策变化保持关注。

同时，市场冷热也会因区域和项目不同而分化，稀缺“买不到的”、一二手房价倒挂的盘，其热度并不反映整个市场。 

总之，如经济日报撰文，大涨和大跌都不是“稳”，本轮房地产调控政策既积极又审慎，主管部门也在视市场动态变化而决策是否进一步释放宽松政策，买房人入市决策亦要如此——走着瞧吧！