北京地铁房山线
值得拥有的，往往都值得等待。
买房也是一样，尤其是现在，住房的投资属性渐渐褪去，自住需求成为主角，居住的舒适度成为买房决策的首要指标。
但是，面临行业融资困境，很多房企忙于快速去化回笼资金，将“卷产品”变成了“卷卖点”：270°转角飘窗、开放式厨房、迷你多房户型……怎么吸睛怎么来，主打卖得快。
很多购房人也被迷失其中，被眼前的炫酷卖点吸引着买了房，未顾入住后的实用性和舒适度，这其实是不理智的。
特别是在那些推盘多的热点板块，购房人更应多做比较。哪怕多等几个月，也要等到真正值得拥有的房子出现后再入手。
比如房山。
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在北京的楼市版图中，房山的良乡大学城、长阳板块，是刚需和首改置业关注的热点板块，同时也是开发商拍地追逐的热点区域。
去年12月和今年1月初，半个月的时间内，北京城建合计斥资34.8个亿（12亿+22.8亿），接连拿下了房山广阳城和梅花庄地块。
由于两个地块都具临铁优势，前者可200米步行直达地铁房山线广阳城站，后者与市郊铁路S1线良乡站一路之隔，且周边商业（首创奥特莱斯、龙湖熙悦天街、龙湖房山天街等）、医疗（三甲长阳宣武医院在建）、教育（九年一贯制首师大附属房山学校）配套成熟，生态资源丰富（周边3公里内10所公园），人文氛围浓厚（良乡大学城），因此备受市场关注。
红姐获悉，广阳城地块规划为6-11层的90-140m²的三至四居洋房；梅花庄地块规划为5-8层的90-140m²三至四居的低密墅质洋房（容积率低至1.5）。
北京城建计划将两个项目同时推向市场，时间节点大约是5月。届时，房山将会迎来多盘齐发的局面，持续引领北京楼市热度，“红五月”行情可期。
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目前，房山在售的新盘主要有学府印悦、国贤府、春和印象、京西印玥，以及去年热卖的临铁盘北京建工揽星宸，以及今年率先开盘入市的华润京熙润府。
地块区位示意图（红色处为北京城建房山地块）
从去年建工揽星宸和今年华润京熙润府的热销态势可以看出，北京主城区外溢有临铁需求的客群以及房山本地客群对于良乡和长阳板块置业高度认可。
红姐预计，北京城建的两个项目一旦入市，也必会受到买房人的热捧，甚至热度会超越区域此前入市的新盘。
为什么这么说呢？
其一，北京城建是“最懂房山”的开发商。
北京城建已经深耕房山15年，从土地一级开发到产品交付，深挖土地价值，能深度把脉和满足买房人的置业需求。
北京城建还承建了地铁房山线、燕房线等大型生活基础配套设施，驰援房山721自然灾害，完成十余个乡镇灾后重建恢复工程，体现了国企担当，也赢得了良好的品牌声誉和客群基础。
其二，从产品开发设计理念看，北京城建一直以来注重“居住者视角”，将客户入住舒适度前置，是真正的“卷产品”，而不是“卷卖点”。
市面上，有的项目为了吸引买房人的视觉，在卧室做了270°转角飘窗，但待女主人入住后就会发现，在卧室里休息、换衣物都得拉上窗帘，私密性非常不友好，保温隔热也是问题。
有的项目为了争取客厅多出10公分的进深，视觉看着敞亮些，去掉厨房的墙，将厨房做成了开放式，但入住后实际使用中会发现缺少收纳空间，油烟问题也难解决。
还有的项目为了让样板间看起来更宽敞，将床、沙发等刻意做小，等到业主入住后才发现，或者床放不下，或者衣柜放置没空间。
而这些问题在北京城建的项目中都不会出现。一直以来，北京城建开发的无论是小高层、洋房还是别墅，都坚持从客户需求点出发，以居住者的身份去设定产品。据悉，在产品打造上，北京城建内部有“3个保证”和“3个绝不”：
保证装修标准绝不低于同区域竞品；
保证买同样的面积产品得房率必须高于同区域竞品；
保证房子居住的舒适性；
绝不做鸽子窝产品；
绝不依靠样板间营销包装骗客户去买房子；
绝不做不能满足客户一生居住需求的房子。
其三，从产品规划和打造能力看，北京城建房山双盘也有“硬核”竞争力。
一是地段优势。如前文所述，北京城建广阳城和梅花庄地块，都坐落在房山发展核心地段，是妥妥的临铁盘，比今年其他入市新盘占优。
二是业态优势。北京城建两个地块都做了纯洋房设计，容积率、楼间距、层数占据宜居优势。此外，得房率较高也是北京城建产品的一贯优势。红姐从项目内部人士处了解到，北京城建房山两新盘得房率都会在80%以上，最高能达到85-86%。
其四，北京城建的建造品质有口皆碑，让客户安心。
北京城建是北京市属老牌国企，1983年由铁道兵与基建工程兵集体转业组成，有“国匠之师”的美誉，北京地铁1号线、北京大兴国际机场、首都国际机场（3号航站楼）、国家体育馆（鸟巢）、北京冬奥村等大型工程，均由北京城建匠造。
国家体育馆（鸟巢）夜景
过硬的大型工程建造施工实力，也让买房人对北京城建打造的楼盘的工程品质格外放心，这也是其过往项目赢得买房人青睐的一个内在因素。
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“买之前真好看，住之后真头疼”。过往很多年，楼市中各种噱头产品设计层出不穷，买房人随波逐流，直到入住后才会幡然醒悟。
如今，随着炒房者离场、投资客撤退，楼市进入到改善自住时代，人们更加关注住的“舒适性”，买房人也变得更为理性。
抛却表面浮华，锻造内在之美。
还有大约两个月，北京城建将再次点亮房山，双盘齐献，大家不妨等一等，看看北京城建会给我们带来怎样耀眼的产品。
还是文前那句话：值得拥有的，往往都值得等待。
让我们在等待中期待，在期待中迎接惊喜吧！
地产锐观察2024-03-30 15:13:27来自河北省
