大家好，我是京城公。
15年房产买家，专注新中产人群的财富积累。
上篇文章，《买房和育儿都是投资，能看清楚的人很少》，道出很多人的无奈，在为赚钱而修行路上，中年人会力不从心。
某头部互联网公司的朋友看到文章后，也感慨说，炒股更像是给家里人看的表演。
公说，打工人只要勤奋些，认真做个工具人，不会太差；可中年以后，越有责任心的男人就越想改变，投资看着是一个好方向，但与打工不同，投资需要全链路的打通。
文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：
01
提问：请教您，北京的复式住宅怎么样，单价比平层低？
回答：仅凭复式这个名词，本身无法识别段位。是步梯老楼顶的100平复式，还是次新小区层高正常的200平米复式，单价差距大。可从以下几点分析，但入手前还是需要与我详细沟通下房子情况：
小区价值。不管是复式还是平层，先看所处位置和小区品质。在同一个小区的房子，随着整体水涨船高。
大面折价。在同一个小区内来看，复式往往是大面积户型，自然总价高，流动性差。部分业主为了缩短交易周期，愿意打折出售。
面积浪费。复式的面积也有浪费，楼梯区域总体有约15平米的占用，个别户型不合理的会占用更多。
总之，改善型的复式不应该比同小区的平层便宜，复式操作得当是提升涨幅的鬼牌，但不推荐小白入手。2021年，我们关注的几套复式基本涨幅在35百分点，而同小区的平层涨幅在18百分点。买房的，除了不断磨细节的执行力，很重要的一点是认知差，要不断思考价值在何处。
02
提问：在北京，有套海淀的二手房刚买入半年，业主现在又想卖出了，我是否该接过来？
回答：1、性价比很重要，合适即可入手。说出具体的小区和房屋详情，可以帮你算性价比。房子的位置、楼层、户型、朝向等都会影响价格。合适的小区也有低性价比的房子，不是只看表面价格。算上各种费用，只有较便宜些，才有入手的必要。因为确定目标房子后，还有很多的准备工作，价格上若不划算，就不耽误功夫了。见到过很多初次买房的年轻人，未经充分核实就相信卖房业主的一面之词，很快签下了购房协议。隔天就后悔了，才找到我，商量如何能反悔。说当时因为考虑距离单位近，就买了那个老破小，殊不知价格很不合理。
2、事出反常，要多核实。要了解现在业主卖房的原因，当面沟通是需要的，同时也要带着疑问向中介、邻居等多多求证。普通卖家很难把戏做足，总有突破口。而且不要简单就相信便宜之类的说辞。正常买房人都知道，北京才入半年的房子，是有大税的。为什么卖家要这么着急在年底卖房呢，是资金流断了，还是买后悔了，或者是房子还没有过户，就是想赚个差价？总之要核实清楚，不能轻易入手。
3、节省体力的方案。北京也早不是闭眼买都能赚的时候，全量的北京买房攻略可继续咨询我。建议先看下别人买卖房的咨询记录，通过别人实际的买房咨询来学习，搭建知识框架。然后再提出自己的问题，通过实践来验证。房子是一个家庭幸福生活的基础，虽然短期内房价还是在下跌，但不能说明买房难度降低了。当前好房子更适合购入，可好房子存量少，可以通过咨询公进一步了解。
总之，要谨慎处理与房子相关的事情，在巨大的交易额面前，总会有人愿意铤而走险，蒙受损失概率高。
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京城包租公2021-12-29 12:00:00
