北京楼市：贷的这么少，难道已经凉凉？

大家好，我是公。

15年房产买家，被粉丝称为“相见恨晚的房产导师”。

上篇文章，《北京买房：京籍的首房投资策略》，有个关于年轻小两口婚前买房的精选问答，除了公的房产分析外，细心的读者已经注意到两个年轻人的理性和睿智。

细读者问，为什么要婚前买房，合买一套大房子多舒服？

公说，对于京籍有产人群，优化财产能力≈幸福生活能力。房产净值占城镇居民家庭财富的80/100，在一线城市比例更高。我们工作在北京，初心就是赚钱，靠自己的辛苦努力创造更多的。对于重资产的再配置，关乎两个人的核心利益，是对感情、认知、生活方式的多重考验。若处理得当，感情和资产都将上一个新高度。

大房子住着宽敞，可心里不一定舒服。预算坑、借款坑、加名坑、装修坑、亲友煽火坑…你觉得自己可以平稳跨过哪个？

如果承受不了这些，那就婚前各买各的房子。同时男方考虑到女生的工作地点，男方牺牲通勤时长，买丰台的房子，多么温柔的举动。以后注定是甜蜜幸福的小家庭。

细读者追问，两人总共要800万的房产，不是个小金额，是不是还有更好的方案？

公说，什么样才算是更好，一千个人眼中有一千个哈姆雷特。房子在我们圈内人眼中是一个充分数量化的产品，不管开间还是大平层，我也都住过，若不是为了孩子，我还能以每年更高的速度增长。这几年一路走来，仅有小部分读者能跟上脚步，也着实获取了远远远超同龄人、身边人的财富增长，可喜可贺。

大部分读者依然是想过小日子，尤其是心理承受能力不足。通过这几年的线下活动，帮读者选房、买房来看，这样的读者朋友占比多，而且不好带。我也反思过，不好带是因为我想让他们和我一样。可每个人的认知差，很难通过文章阅读来补齐；之后虽然开通了星球，基本只是能帮一个算一个；现在，我也有了新的看法，能通过关注公让你的小日子更幸福一点点，写文章的目的也就达到了。

人无时无刻不在选择，现在的状态就是上千万选择后的结果。希望各位都比昨天更进步一点点。文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：

01

提问： 包帅，您好，本人北漂非京户，有北京市工作居住证，名下无房包含外地，手头有现金140万，公积金30万，想21年上车，自住+增值。去年开始在西二旗上班，年包40+。请问在哪买更好？看过海淀温泉镇的凯盛家园，过几天准去看看回龙观。我知道自己钱少，还需指点。

回答：凯盛家园长期处于高溢价区间，未来也没有好的规划内容，还是不建议。你这个预算，海淀建议回避。在回龙观，还有一些选择空间，买个一改二，或者小两居都是比较稳的做法，可以去看下风雅园及附近的房子。兼顾自住+增值就是这样，实际上无法两者兼顾，结合在售房子甚至会更差。

02

提问：感谢公，给我们提供房产交流的圈子。我手头目前有100万左右，有北京的买房资格，但不算首贷；还有重庆的买房资质。想咨询下，选哪个城市？北京贷的很少，这个价能买到的房子也不理想。要在重庆轻松很多，能买市区的房子。想听听您的建议。

回答：你还在北京发展么？北京的能级不是重庆可比，趁着现在有房票要把握住。买之前先好好想下，自己一定有未充分释放的能力，怎样再加一些筹码，这样才能充分抓住行情。重庆熟悉么，不要人云亦云，在没人带的前提下，还是在熟悉的地区买房。重庆有很好的预期，但是没有说过“随便买，没有风险”。

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