大家好，我是公。
15年房产买家，被粉丝称为“相见恨晚的房产导师”。
上篇文章，《北京楼市：贷出这么少，难道已经凉凉？》，有个朋友考虑是在京还是在渝买房，从提问质量看就是入门级；公给出的方案，稳妥，适合他目前的状态。
有名老读者在阅读文章后，发信息问我，为什么不让他到重庆买呢，之前我听你的买重庆，已翻身。从老婆孩子口中的不务正业，变成了小有所成的房东。
公说，创业也好，买房增值也罢，都是如履薄冰，每一步都有一步不同的风景，可随时都有跌落深潭的风险。有些时候你没有任何失误，只是来了一阵暖风，你也必定掉下去。所以劝刚入门的朋友一定要小心再小心。
老读者问，难道我现在的一切都是凭运气么？这一路磕磕绊绊吃了很多苦的。
公说，有人赚到钱，离不开认知的提升和强大的执行力。而大部分人，就是想在稳妥与风险之间，找到满足期望值的平衡点。这种期望可不是选鱼或熊掌，而是全都要的，全都无法割舍，同时足够稳妥。
少数人会明白，从来不存在足够的稳妥，要得越多风险越大。但大多数人无法接受生存风险的底层逻辑，无法接受真实的残酷。所以，要强行给自己覆盖一层自欺欺人的外衣。人一生都在漫无边际的大海上漂泊，我愿意成为你的灯塔，但是面对一望无边的大海，所有的价值和意义都需要自己去定义。
老读者问，用你的分析方式，重庆的房价体系，我很有把握了，感觉不出你说的那种风险点。
公说，我们是在用各种细节的降低风险，虽然过程很辛苦，但是能把风险控制在一定范围内。人总要受苦，不在这里受苦就是会在那里受苦。不在今日受苦就会在明日受苦，所谓苦就是陷在生存阶段中无法突破的煎熬。
若是追求充分的稳妥，就什么也别干，只是上个班，一辈子不追求提拔，那是可以的，只是窝囊点。你若是追求更高的东西，就注定了是个危险的游戏。文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：
01
提问：包帅，您好，本人是来京工作，没有京籍，但是已经交了7年多的北京社保，所以有北京的买房资格。因为没有京籍，孩子上学会有困难，想让孩子上国际学校或者公立学校的国际部。如果是上国际学校，我计划选择顺义区的商品房，而公立学校的国际部计划选择朝阳。手头有900万左右，每年收入100万。想咨询公，从房产增值的角度，我该怎么选？还请公指点。
回答：顺义区的新房，次新房，建议回避。单从房子本身品质看，有一定的宜居度，可从房产价值的角度来看，顺义的房子不是较好的投资标的，因为以后沙峪为代表的一批房子都存在流动性一般，溢价明显的问题。
想多花点，就看下朝阳区的望京，未来充满不确定，但是这个版块的涨幅必然超越顺义。
02
提问： 帅气的公，你好，我是2020年之前在北京工作多年，现公司变动较大已经调动到外地生活，向公司申请社保还留在北京，已有买房资格，10月份想去北京买一套商品房，总价800万以下都可以承受，因为近2年内不会去自住，所以只考虑资产增值和出租，自己不懂，任何区域新房或二手房都可以接受，请问有什么推荐下吗。期待您的耐心指点。
回答：很愿意帮助你这样的朋友，知道自己有不了解的地方，也不瞎琢磨，能从出成绩的人身上去学习。但也有个问题，你这个说法，选择面过大，我建议你去百子湾先看看，可选房子比较多。有具体的想法后再来找我继续提问。
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京城包租公2021-10-24 12:12:00
