北京楼市：购买上车盘的策略

大家好，我是公。

15年房产买家，被粉丝称为“相见恨晚的房产导师”。

上篇文章，《北京买房：为什么有人可以赚到钱，但却不是你？》，有个关于北漂小伙买上车盘的精选问答，这几天陆续有读者反馈，确实不会比较多个小区的好坏。看完后，很多人有了清晰的思考方向。

摸清住房需求。房子承载了一个家庭对生活的美好憧憬。套用“马斯洛的需求层次理论”，我们对房子的需求依次是：

租住宿舍：刚毕业，多人一间，只需要有个能落脚的地方。

租住单间：工作前几年，单人一间，不管是恋爱还是会友，有一定隐私空间。

买上车盘：成家初期，需要完全的隐私空间，一居或小两居。

升级居住空间：成家中期，更多考虑孩子、老人的居住，两居甚至三居，大部分家庭到这已经是顶了。

升级功能空间：对于有一定经济基础的家庭，会不断拓展家庭的功能空间，例如书房、衣帽间、保姆间、健身房等。

不给自己挖坑。市场是无情的，任何的选择都伴随着成本的变化。可有读者觉得房子是用血汗钱买的，无法说服自己买有瑕疵的房子，就是想要又好又保值的。他们即使预算不足，也在尝试各种一步到位的可能。结果毫无疑问，基本被勤奋的销售人员，引导去了远郊CEO盘。

时间是财富增长的好朋友。正确的事，现在做值1千元，5年前做等到现在就值10万元。

在帮一个央企的朋友选房时，他问过我，为什么公你就能知道这些呢，看你的介绍也就是比我们多买了几套房子而已。

“知道”和“做到”之间，依然有一道天堑。买房的很多人都卡在了操作环节。看到漂亮女生并不值得炫耀，能追到才是真本事。我总能买到笋盘，就是因为勤奋、认真。每次看到笋盘出现，我都会发自内心的想买下，从踩盘开始到过户结束，都会强迫自己尽量多参与，整个链路上的细节，我总能想到好方法去应对，结果基本在我掌握中。

在买房的路上，每个环节都很重要，多提问交流，把握好细节，一套房买完会让你身心俱疲但是很享受。坚持，不要放弃自己收获额外利润的机会。做文章仅代表个人观点，欢迎在评论区留言交流。以下是本期精选问答：

01

提问：包帅，您好，我马上要毕业了，计算机类，老家在包头。请问北京、上海、广州、深圳这4个城市，哪个更适合买房和生活？

回答：家在北方，去北京挺好。北上广深各有特点。广州历经沧海，依旧繁荣如初，这是实力的充分的证明，但目前相对优势在减弱；上海比较国际化，自带海派的商业氛围和务实精神，有足够的产业支撑和上涨空间，但不适合草根野蛮生长；深圳是很有冲劲的城市，年轻人更容易立足，是有落脚点也有发展空间的城市；北京在人口限流的大前提下，新增人口依然超过上海，位居资源的C位，拥有着各种头部资源，计算机相关行业发展很充分。

02

提问： 包帅，您好，我和女朋友都是京户，想用首房首贷资格在婚前买房。我选筹总价是500万，女朋友是350万。看了很多房子，越看越迷茫，还请能指点下。

1.我在清华大学工作，女朋友在丽泽工作。我的500万标的，买两居或三居，社区品质好，交通成熟，楼层在中间，南北朝向，计划6年后再考虑是否卖出，不需要学区，主要是自住并且未来好转手。目前看的是丰台和海淀的小区。

2.和女朋友马上领证了，她这套300万属于纯投资，家庭年收入没有太好的投资产品，准备选择房产投资。目前看的是望京和丰台的小面积房子。其他区也可考虑，只为了好租，能保值。

两套房都计划在今年购入，请问有哪些推荐的小区。

回答：500万标的，不考虑学区，就看下丰台，可考虑西马金润一区，是商品房小区，物业管理在同价位的小区还可以，保值变现从在售二手挂盘中筛选，也相对好些。

300万标的，投资+出租，可以考虑鸿坤理想城的两居，宋家庄·家园的一居。

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