京城公，15年房产买家。你相见恨晚的买房导师，已为5000人提供优化买房解决方案。公不像其他自媒体，话只说一半让你云里雾里！公用实战经验给你有用的建议指导。
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01
提问：包包，你好，我手上有子弹几百，不知道投资啥？请问也能像你一样做房产投资么？请公指点！
回答：为什么房产会成为受人追捧的投资项目？
首先，房产能够稳定地平衡通胀带来的贬值，每年约10%的平均上涨幅度。其次，投资房产就是等于投资城市的股份，房产价值是随着所在城市的能级而不断上涨。不管你是买期货、股票还是数字货币，都有机会在短期内获得超过10%涨幅。但只有房产不会暴跌，能够守住底线。最后，就是房产可以获得几乎是最廉价的杠杆。
普通人应该如何去做？
70%的人关就败了。买好房子的关键是上一套房要打好基础，才能细水长流，循环操作。套房买好了，多出10%的涨幅就是质的飞跃，才能为第二、三、四套打好基础。可如果套房买砸了，有可能辛苦工作一辈子，也没机会换更好的房子，或者更高的了。正所谓一着不慎满盘皆输。只有你选筹正确，并且贷款操作正确，才能筑基与扩张。把年率从10%一年，提升为30%。试问还有什么投资标的可以带来如此高的率，你上班辛苦挣的工资，应该是越来越赶不上房价。未来会有更多的人醒悟，发现自力更生的重要。
02
提问：请问，购买二手房有哪些注意事项？谢谢公！
回答：1、买二手房最容易出问题的就是在合同上。不出情况还好说，可有点异常情况，卖家反悔之类的，就会发生你无法承受的损失。比如，违约是定金的双倍，还是百分比的房款。有时候，你会为了省钱，把网签做低（不会算账的来找我提问），两种违约的算法就会差很多。在对你不利，对房东有利的时候，心思往往就是一瞬间，不能把风险全交给运气。房东心眼一活，再加上有人劝说，就可能毁约赔钱。你确实能获得一笔小钱，但是错过了房价上涨的大势，捡了芝麻，丢了西瓜。所以一定要跟中介沟通好，合同内容要详细看一下，不要迷信什么大中介统一模板。2、仔细做产调。产权调查主要作用是看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，剩余贷款和抵押情况等等。3、在合理控制风险的基础上，还要重新考虑交易的目的，是买到有性价比的房子。在交易过程中的任何一个环节都可能增加或降低自己的，具体的需要结合选筹情况具体分析。不懂的随时来问我。
03
追问：公，请帮忙解惑。子弹500，纯投资，沈阳可以看哪里？
回答：子弹500，还没算贷款额度，买沈阳有些搁不下。还是建议优先考虑一线城市。选择一线城市刚开始有些吃力，自己也肯定会有抗拒，但这正是你与其他人拉开差距的机会。需要精准测算好，资金还是可以支撑的。逆水行舟，不进则退。退一步确实海阔天空，但是再谈前进会比之前更难。猜测大部分人就是这样会想直接在二线城市建仓投资。沈阳可以投，但是500万首付款太大了。一线城市有更好的资源，更大的资金体量，更多的致富机会，这是它独特的魅力。在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物更优质，会逐渐影响你的财商和格局。你更容易看清自己的实力。再好好算下手头真实的资金量，去一线城市入手1套优质资产长持。既是资产投资，也为自己和下一代的保险。一线城市的好房子，是值得传承下去的，买完再考虑沈阳。北京和沈阳适合投资的楼盘，详见知识内部分享。
04
提问：我工作在海淀，预计5年后去东直门工作。纯改善，总预算1200W，三居或四居，自住兼顾投资。看了3个月了，还是没定，范围现在缩小了，重点看
中国玺，建邦华府，万国城MOMA，银河湾。另外，海淀北边的西山华府也看了，可担心早晚太堵车，想想还是算了。请问：
1、亦庄的房子品质挺好，紫禁一号院几个品质无敌但没有地铁，金茂悦、金茂府位置略偏但有学校，不知未来涨幅如何？
2、山水文园4期挨着十里河地铁站，三条地铁很喜欢，但户型太差，似乎溢价严重？
3、还有石景山古城一带也很喜欢，大片空地还没有房子，不知道这个区域如何？期待您的解答！
回答：从提问来看，你这房子就白看了。建议先整理一下手头的信息再做打算。你前面提到的4个小区，中国玺，建邦华府，万国城MOMA，银河湾，只有建邦华府可以找到符合你要求的房子，另外3个暂时买不起了。可以随时一对一问我。
1、亦庄有清晰的定位，相信未来能走出自己的路。南海子公园适合休闲，紫禁壹号院再好，也好不过奥森版块，这对房价的助力也是有限的。反而是地铁等日常配套，更重要。仅从品质上看，亦庄金茂府比金茂悦好一点，但溢价明显。
2、山水文园，属于长期跑输大盘的产品，保值效果不好。
3、石景山的刚需自住是随时可以买，古城走莲石路至城里，一路快速车道，不过早晚还是堵车。不过从角度，石景山也看不出太多的优势显现。
05
提问：公，通州的房子是不是要放开限购了？房价会不会大涨啊？
回答：1、通州的购房资格没有限死啊，只要有首房资格的就可以买。二套还是有限制的。对于京籍家庭名下在京无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。
2、通州即使放开了限制，也没有大涨的可能。如果通州能大涨，那别的地方早就涨了？通州如果放开限购，涨一波，也只能是炒作的结果，会迅速回落。只有卖新房的愿意集体传播这类概念，让更多的买房人相信。通州建设副中心没问题，但想抬升房价还是能级不足的。更多见内部分享。
06
提问：公，我之前在相亲网站上，认识了一个男的，大我4岁，大概27岁，银行工作，北京有房有车，而我是今年开始工作，也在银行，已有房。
不过我的这些信息，在和他相亲的时候都没有告诉他。我们见面他对我挺满意的，话挺多，主动关心我，十分体贴呵护。后来有一次看完电影他主动提出带我去商场顶楼吃饭，按他的说法，越往上越贵。我就说次见面没必要吃太贵的，让你破费也不好。他说，也是，次吃太贵以后就很难降下来了。
那次吃完饭，离开时我们抱了一次。回去了继续保持联系，本来说好周六他来看我，但是突然他说要写报告，就换到周日。我担心他不喜欢我，就开始更主动起来了。平时，会发早安、晚安或者节日祝福什么的，有时说的我自己也不清楚是什么。再后来我说的话也许是显得太过了，他就把我拉黑了。比如有一次在他动态的评论区说我们结婚怎么怎么样。
自己冷静想了想，确实挺喜欢他的。我就给他写了封信给他寄了过去，内容是道歉，理解他的行为，解释我为什么这么做，表达我还是很喜欢他的，希望他原谅我。但是他没反应，我还是在黑名单里。问问大家，这是什么情况啊？
回答：你们没见过几次面，谈不上有感情基础，这个阶段最容易因为一点小事而谈崩了。你呢，喜欢就表达出来，但不要过火。站在男方的角度，他还没有体会到恋爱的滋味，就感觉要谈婚论嫁了，有的男的喜欢，不巧这个男人会怕。拉黑就拉黑，太绅士的男的，我也不推荐，真实一点反而由后续发展的可能。
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京城包租公2020-09-09 07:12:00
