北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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章哥老师好，本人刚需小白，看了您很多文章了，似乎明白了很多很多。但是，还是想请您给指出几点最应该注意的，谢谢了。

回答：

新手买房，尤其是刚需，最重要的一点就是保值，因为这套房将成为你几年后，置换升级的资本。所以，必须重视以下几个问题，都不能犯，否则将减少，甚至受到损失。

1、 只关注低价房源。

这是很多新手最容易犯的问题。因为积蓄不多，所以只看价格，不看品质。而他们恰恰忘了，价格是价值的体现方式，而价值才是商品的真正核心。

这就像股市里的茅台和垃圾股，茅台价格高是因为真的能创造财富。而垃圾股呢，就是垃圾。

房子虽然和股票不太一样，但是也必须看其价值所在。任何一个区域中，低价小区的房子都是最不抗跌的，因为买卖人群都是抗风险能力弱的人，容易跟风，受到市场上各种消息的干扰。所以经常造成大涨大跌，掌握不好时机就会受损。

而品质高的房子才价格高，抗跌性也强。就因为买卖双方都会慎重交易，因此交易不频繁，周期也长。但也因此造成了价格稳定，这才能实现保值。

2、 新房控，总想一步到位图享受。

这个问题很难解决，因为是心理原因，无法用理性来说服。但还是要劝一句，既然是新房，就都有新房溢价，而这溢价是会在5-10内耗散的。

这点和汽车电脑一样，只要是能批量生产的工业品，从交易完成后就开始贬值。新车的年是贬值的，之后逐年减少，知道和其他二手车同等价格。

所谓的新房了，并不是房子本身的原因，而是地段因为配套成熟所造成的。房子本身只会贬值，只有土地才是真正的价值所在。

所以奉劝刚需，新房一般都是给二次，甚至三次置业者准备的，那是人家的升级房源，是到了那个阶段才应该享受的居住体验。而作为刚需，还不到享受的时候。

3、 贪小便宜。

这点不光新手容易犯，很多老手也经常中招。因为贪小便宜是人性的弱点，无可改变。

而开发商、中介、二手房业主，很多时候就是利用了这个弱点，故意抛出一些小便宜，让人引发贪念，从而忽视了很多的其他问题。

比如，开发商经常会送些小礼物，还有什么一万顶十万，送装修送车位什么的。其实羊毛出在羊身上，无论送多少都本来就是应该的。

营销学的基本原理：人们买东西，图的不是便宜，而是占便宜！

总之，只要你在看房时产生了占便宜的心理，那就很可能反倒吃了亏。这世上没有便宜可占，现在找个傻子比找个圣人都难。所谓的便宜，几乎都是诱饵和套路。

4、 不注意控制风险。

这点千万要注意，必须把控风险。刚需大多数是年轻人，工作收入并不稳定，所以在贷款时一定要留出备用金，而且不能杠杆过高。

在20年的房地产职业生涯中，我见到过很多买房人，野心勃勃的要赌一把，根本没考虑还不上贷款的后果。到最后，遇到整体经济下滑的时候，工作没了，工资没了，房子也没了。

而且，不是说房子甩给银行就行了，如果因为房价下跌房子贬值，很可能不仅房子没了，还要继续偿还银行债务，惨上加惨！

总结：请一定要注意以上四点，都是新手刚需容易犯的误区，必须避免。一定要提醒自己，保值是位的，这将是今后置换的资本。

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