北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：
章哥，知道这两天的岳阳的限跌令吧？这到底是怎么回事意味着什么？会影响到吗？北京还能不能买？我明天晚上本来准备去正式谈判的，现在犹豫是不是再等几天？请明确指示。
回答：
1.指示？谈不上，没必要这么客气，探讨而已。
在我看来这都跟北京没关系，还是该干嘛干嘛吧，听蝲蝲蛄叫还不种庄稼了？各地都有不同的情况，没必要拿别人家的事情来难为自己。
隔壁老王不让孩子看手机了，是不是我们家也得断网啊？这都没关系，各自有自己的生活方式，成长路径也各不相同，都得选择适合自己家的模式。所以甭瞎琢磨了，太累。
2.北京是一线城市，岳阳算几线我都不知道，至少三四线吧，这和北京都没有可比性，更不能代表。
而且，这所谓的限跌令也并不是新政策，只不过是单独重申而已。这种“一房一价”的备案制度早在2006年就确定了，2007年大规模铺开的，是南京西安等几个城市，北京的实施细则推出也整整十年了，都不是新政策。
而且，大部分城市都设定了上下的浮动范围，10%的居多，也有5%和15%的，各不相同。但相同点都是只要备案了就不能随便更改，否则做不了网签。虽然经常有某些楼盘（主要是外地）动不动就宣称8折7折什么的，但我是搞不懂他们怎么做到的。从常理讲不可能，一般半年内都是不准修改的。
所以，岳阳的这个所谓限跌令只不过是把一直在执行的政策单独提了出来而已，没什么新意，只是再次强调罢了。几乎所有城市都在执行，谈不上什么影响。
3.当然，事出反常必有妖，既然是岳阳强调了这个，就说明肯定有特殊情况。大概率是新房市场下跌严重，已经影响到了城市经济，所以管理者才重申政策。但这和其他城市无关，至少和北京无关，犯不上联想和纠结。
之所以一些中小城市要保住房价不下跌，那是因为他们财政收入少，所以必须依靠卖地。土地收入经常占到小城市总收入的50%以上，甚至更高。那如果新房降价，开发商拿地的热情就会减弱，在收入大幅减少的情况下，连公务员发工资都会受到影响，其他的基础设施就更困难了。所以他们才必须维持住房价，没办法的事情。
4.在2008年，南京曾经发生过一件大事，也就是“天价烟事件”。
那年年底，江宁区房产局长周久耕在会上爆出雷人发言，大意就是要打击开发商的降价行为，严防出现烂尾楼什么的。
消息一出举国哗然，买房人理解不了凭什么房价能涨不能跌，更不理解这局长的逻辑。凭什么房价下跌就会烂尾，那商场打折就一定会倒闭吗？实在无法理解。
之后这局长抽的烟被扒出来了，150块钱一盒的“九五至尊”，太奢侈了。之后他的名车名表，以及当开发商的弟弟都被人肉了，第二年就被判刑了，好像最近刚出狱。
5.其实那年在南京还发生过一件事，也曾经挺轰动的，那就是“万科因为降价被罚款4000万”，结合周局长的禁止降价言论，当时闹的沸沸扬扬的。
当然后来万科辟谣了，说罚款不是因为降价，而是因为前一年的涨价。但这就更让人觉得奇怪了，前一年违规涨价，为什么在第二年降价的时候罚款啊？
所以甭管官方怎么解释吧，百姓们就认为是政府不让房价下降，就觉得卖面粉的是面包涨价的推手。这也可以理解，毕竟政府也要盈利，就指着土地增加收入呢，越降价越没人买，所以能不维护市场吗？
6.但这种事只发生在中小城市（13年前的南京也算不上多大，是无法和京沪相比的），在北京从来没发生过。2008年北京的房价也下跌了，还挺狠，少的降了2/30%，多的降到了40%左右。比如石景山的远洋山水，直接打了67折，跌破万元，弄得其他开发商都不知道该怎么办了。
但即便如此，北京也没有单独出台什么救市政策，政府完全没有其他中小城市的反应大。两种原因，一是因为这里是首都，是楼市政策的风向标，一旦出台就会让所有城市解读，所以轻易不能有过激行为，免得引发市场波动。
第二就是因为北京经济的底子好，其他的财政收入高，买地收入在北京早就不占主流了，所以没必要非得去维护地价。不光是北京，上海也是这种情况，财政不依赖于卖地，也就没有推动房价上涨的动力，顶多是防止暴涨暴跌罢了。
总之吧，没必要纠结什么限跌令，至少和北京无关。作为首都不光是个名头，经济实力也在这儿摆着呢，而且是不依赖于卖地的实力。
所以就算是中小城市房价下跌，和北京也没什么关系。估计越往后小城市的日子越不好过，而一二线城市则会更加受追捧，从而更摆脱对土地财政的依赖。
至于你这该不该买房，我建议还是正常进行吧，犯不上因为岳阳降价就怀疑北京，实在不是一个重量级。仅供参考。
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章哥说买房2021-08-17 14:00:52
