北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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所谓的马太效应，用最简单的话说就是：富者恒富，贫者越来越穷。
这典故出自《圣经》（新约）中《马太福音》的一则寓言，大意是：国王要远行，叫来三个仆人，每个人给了一笔钱让好好经营。等国王回来，个仆人用这笔钱赚到了十倍利润，国王于是奖励他十座城池。第二个也赚到了五倍，国王给了他两座城池。
到了第三个仆人，由于一直担心亏本儿，所以根本没敢做生意，保管着钱倒是没丢失。国王大怒，于是把钱夺过来交给了个仆人。说道：凡是多的，就要多给他，让他创造更多。凡是少的，把最后的也要剥夺！
这当然是预言，但现实中也差不多是这种情况，甚至比这还冷酷。任何一个国家或经济体中，财富总是向头部聚集，二八法则适用于人类社会中所有的经济活动。尤其是在经济危机之时，富人们凭借财富和权力勾结，大肆抢夺稀缺资源。其他的中产或许能分一杯羹，穷人却只能眼睁睁的看着财富被“相对剥夺”。
为什么？因为任何一次危机发生后，所有的央行都会本能的增发货币以刺激经济，这已经成了常规手段。这些资金以信贷形式进入市场，那自然是被有资产有权力的阶层先得到，然后才会逐渐向其他行业与阶层传导。
所以，任何一次增发，其上涨的传导链条都是资产、商品、工资。具有保值功能的资产和大宗原材料先涨价，然后传导到下游终端消费品，最后才轮到挣死工资的底层百姓。涨工资并不一定是资本家善良，更大的因素是不得不涨，否则雇不到人干活儿了。而且也必须涨点儿，刺激意志力薄弱的人去超前消费，这样资本家才能赚更多的钱！
那话说回来，穷人为什么赚不到钱？
因为赚钱有三种渠道。最基础的是能力，包括体力、智力、知识等等方面。最典型的就是挣工资，其次是做小买卖，养家糊口或许没问题，但肯定赚不到更多的钱。而且有句话说得好：任何人都不可能赚到自身认知之外的，除非是凭运气。但凭运气赚来的，一般还都会凭能力输回去。
第二个赚钱渠道那就是资本，超脱于自身能力之外，让别人替自己赚钱。最基础的就是存银行，让银行专业人士来帮忙理财。高级的自然是资本运作了，以小博大十口锅八个盖儿，只要不穿帮就能赚到大钱。之所以叫资本家，就是因为他们动用资本，驱使靠能力赚钱的人来为自己服务，替自己赚钱。
而且，按照近些年的经济学研究成果，在和平时期，工资收入的增幅，是远远低于资本收入增幅的。
第三个赚钱渠道当然就是权力了。权力分很多种，资本、认知、行政、暴力、言语（情商），甚至是世俗（资历辈分），都是一种权力。但赚钱的当然是靠暴力支撑的行政权力了，可以驱动资本、知识等其他各种分支来为自己服务。这就不多说了，能理解的自然懂。
那穷人拥有什么，凭什么能赚到更多的钱？在自身能力有限的情况下，没有资本，也没什么权力，更是调动不了什么资源来帮自己赚钱。甚至就算是给了贷款（资本）都不敢要，害怕失去，也就不可能赚到更多。于是只能潇洒的看着资本被有钱人赚走，自己只能是最终躺平，接受社会的冷酷对待。
具体到买房上，那真的有马太效应吗？当然有，这是最基础的经济规律，也是社会法则，是被反复验证过的，普通人只能遵守，无可抗拒。一旦买错了房子，那当然就会落后于平均水平，时间越长输的越多。有的刚需甚至不止一次买错，起个大早赶个晚集，确定性的坠入死循环之中。
为什么会买错？因为贪婪，令人盲目的贪婪。只看到了眼前的诱惑，却不知道鱼饵从来都不是从天而降的。比如那些买公寓的就最典型，就注重了价格低能住上自己的房，条件也还不错。更有一种幻觉认为自己是最幸运的，能打破这经济规律。结果几乎是无一例外的深陷其中，等到想置换的时候才发现根本换不回当年同等价格的普宅。
这只不过是最典型的而已，但其他买错房的也差不多是同等的逻辑。本来自己在能力、资本和权力上都没有优势，却偏偏幻想能在买房上占到便宜，这怎么可能？
在我看来，刚需上车就像刚毕业的找工作，别追求什么钱多事儿少离家近，这种好工作根本不可能轮到普通人。踏踏实实的从基层做起，就是吃亏受累，就是学本事涨经验，就是为以后的跳槽做准备，这样才能一步步的换出好工作好岗位。
但很多年轻人呢，就想着赚大钱，赚快钱。那能有什么好工作？不是传销就是其他的歪门邪道呗。或者是看上去似乎很有前途的行业，比如当演员做网红，直播带货什么的。虽然也知道成功出头的概率非常低，但就是幻想这好事儿能落在自己头上。结果呢，炮灰就是炮灰，只能是给人家当垫脚石。
买房也一样，要想在北京买到既宜居还好的房子，甚至还在不错的学区，那肯定有一个特点，很贵！买这些房的人，或是能贷到很多的钱，凭的是资本；或者是有父母是支持，相当于权力；或者是自己凭能力努力赚来的钱，一步步才能置换到。而刚需什么都没有，却幻想也能买到这种房，那只能是被当成韭菜割。
这个世界是公平的，查理芒格的名言：想得到一件东西，的办法就是配得上它（他、她）。
所以，我经常劝资金不多的刚需们，次上车别追求享受，踏踏实实的从成熟板块的二手房开始。虽然居住条件差了点儿，但这能确保你不落后于大盘，在将来置换时至少不吃亏，不至于陷入马太效应的螺旋陷阱。
在我看来，刚需上车就像是初期创业，别想着舒舒服服的躺着赚大钱，不可能，你没有那份运气，更并没有权力和资本撑腰，靠着自己的微薄能力是做不到的。想挣钱就别怕吃苦，一步步的积累才可能从红海中突围。
但很多的刚需不这样认为，就觉得自己资金少，所以必须买到的。不仅地段、品质、环境、配套、学区全都得要，还得是贷款少无压力，生活品质不降低！
我有时候真想回这些人一句，对着镜子问问自己：凭什么？人家或是凭几代人的积累，或是靠自己的奋斗才得来的，凭什么你能轻易获得，这种馅儿饼凭什么掉到你的嘴里，就凭你穷吗？
总之，奉劝刚需们，要想在马太效应中向上竞争，争到拥有越多得到越多的层次，那在首次置业时就别追求享受，降低居住体验是应该的，这是日后置换好房子的代价。否则，马太效应的报复就是：一步赶不上，步步赶不上。
仅供参考。
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章哥说买房2021-08-18 09:25:53
