北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：
章哥，我一直没想明白，都说中国在学习欧美，但好像在投资上并不是。咱们这热衷于买房，而老外们好像不是太热衷。他们好像更重视股市，这是为什么？
我现在也在犹豫，到底是现在买房还是把钱投入基金。买房的话已经涨了不少了，不知道是否还是好时机。买基金的话又好像挺不踏实的，真的怕赔。所以两边为难，如果是您的话会投资哪一边？
回答：
1.呵呵，如果是我的话当然买房了，因为我只懂房子，其他都不懂。而老祖宗说过：跨行儿的钱不挣。换成现在的话就是只做自己认知范围之内的生意，宁可赚的少，也落个保险系数大。
2.在我看来没必要非得学习欧美，中国也并不是单纯的模仿他们，只是参考借鉴而已。每个国家有自己的文化基因，不能生搬硬套。美国还动不动的当世界警察到处欺负人呢，咱们干不出这么不要脸的事儿。
现在中国的发展这么快，大概率超越欧美，那就更没必要全盘模仿他们了，得走自己的路了。投资也一样，各有各的传统，各有各的偏好，不可能说盲目的照搬，那样风险较大。
3.在我看来，这差异可能从老祖宗的创业期就已经注定了，文化传承也叫“模因”，和基因同样重要。只不过基因作用于生理延续，而模因则是社会文化传承。
中国人是毫无疑问的源于农耕文明，农业是我们的根，其他的游牧、渔猎和海商等文化都只不过是补充，从来也没成为主流。
所以中国人几千年来安土重迁，除非是真的活不下去了才会背井离乡。走西口、闯关东、下南洋，这都是没办法才去闯出来的。其他的永嘉南渡和湖广填川等大规模移民，也都是战乱饥荒导致。
在这种情况下，中国人更重视家世传承，所以才各个大家族都要隔几代就修家谱，就是这个道理。在资产配置上，中国人也就更重视土地，那是活命的本钱。其他就是附着于于土地的房子。甚至是房子中的家具，中国人也喜欢用超级重量的硬木，这是外国人所不能理解的。他们不理解中国人为什么要用如此笨重的桌椅，但我们想的就是要传之于后代，至少百年延续。
4.再一点，基于农耕文明，中国人讲究的是自给自足的小农经济。鸡犬相闻焉老死不相往来，这《道德经》里话甚至都成了经典。那如果想自给自足的不受外界侵扰，最重要的是什么？房子。
只有房子才能给人以安全感。看看“家”这个字，房子里面一头猪，房子代表安全，猪代表财产。只有家才是保护财产安全的地方，房子自然最重要，是最后的堡垒。
可以对比东西方的居住区，有一件东西最有区别，就是护栏。在中国，护栏几乎是必备品，只要物业不禁止，那恨不得家家户户都装上了。就是为了防盗，防止外界的侵害，能抵御侵害的只有自己的家。
而欧美都没什么护栏，甚至连围墙都没有。这我也说不清他们什么心态，反正人家不重视。
5.还有一点，我们是儒家文化，甚至影响到了整个东亚，都是儒家文明。而儒家的信仰是什么？是长幼尊卑，是秩序，是礼节，是规矩，而这些都必须存在于社会和家庭，否则将毫无意义。
因此，家，房子就成了东亚儒家文明最重视的财产，世代传承，生生不息。
6.而西方呢，从古希腊，从爱琴海的克里特开始就是海洋文明，文字都起源于腓尼基，一个专注于航海经商的文明。虽然他们交易的也大多是陆地物产，但冒险闯荡才是西方的根基。之后的罗马更是如此，数次跨海远征，甚至把地中海变成了内湖。
到了大航海时代，海洋文明的特征就更加明显。注重冒险与侵略，从来就没什么安土重迁。而且，从荷兰开始，直到英法美国，诞生了一系列现代金融的规则制度，从而使他们更加注重股权交易。
在充满不确定性的海洋上，一切都是未知数，财产靠什么来维护？是契约，是各方必须遵守的约定。否则也就没有什么扩张发展了，内斗的无序就能把文明压垮。
7.其实这也源于他们的信仰，天主教的传统。圣经，无论旧约还是新约，其重点都是一个“约”字，连上帝都要和凡人签订契约，并且必须遵守。其中还有什么伊甸园之约、彩虹之约等等，充满着各种约定。
乃至英国对于政治制度的最重要文件是什么？是《大宪章》，是国王与贵族平民的约定，必须一次次的强调，必须遵守。而美国的起源是什么？是《五月花公约》，这奠定了美国发展的根基，源于约定，源于信仰。
到了现代资本主义，更是源于各种约定，为了资本扩张而必须遵守的契约。因此，在西方人的骨子里相信这玩意儿，也认为资本能永远的扩张，而股票就是股权，就是投资方的契约。
8.当然，东西方文明不是决然对立的，都是相互渗透和融合。中国人同样讲究“信”，西方人也注重庄园城堡。只不过，各自的文明必定有其重点呈现的部分，体现到财产上就是股票与房产。
股票是动产，是促进财富不断流动的产物，是否持有套现非常的方便，从开始就没人想持有。而房子是不动产，是注重家族世代传承的标志，买了房子几乎就没打算再卖，传给下一代几乎是所有中国人财产的归宿。
股票，捆绑着西方各个阶层的融合，无论在现实中多么分裂，在股票上却能平起平坐，达成共识。房子，在中国特色的地域制度下捆绑了学习、医疗与福利，虽然我们是全世界的维系几千年统一的国度，但房子却是国内各个阶层的标志与升降阶梯。
好像写多了，这些都没什么用处。总之我想表达的是，东西方的文化有巨大的差异，别以西方的投资习惯来套用中国国情。在中国还是顺从大多数人的选择吧。或者说是如果真懂股市，那当然去投资了，不懂的话，或许房子还相对稳妥一些。仅供参考。
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章哥说买房2021-08-19 12:18:53
