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提问：请美丽的房姐点评一下华樾北京这个项目 谢 谢
回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑
提问：房姐，你好，想咨询下贷款问题，由于是一个人还款所以怕银行不批贷款，想要组合贷每月1万多一点，每月缴纳的公积金基本为每月公积金贷款的金额，剩下的商贷部分2倍差不多是每月税前收入，公司开收入证明模板标注税前，流水可能显示不够，请问这样银行是否可以批贷，万分感谢！
回答：组合贷的审核很严， 所以不确定能不能批。这也是不推荐组合贷的原因之一 纯商贷，可以包装下用JLS，要看你的中介有没有这个资源
提问：房姐你好，单身男31岁，国管公积金贷过款，北京户口，名下无房，明年初可凑齐300首付，贷足能上车望京西次新两居吗？流水每月5个左右。或者我的情况房姐有何建议望指导。
回答：区域可以看看 酒仙桥一带，上东三角洲，电子城附近 还有类似5.5*110\/6.5*90的2000年后小区也可以跑下盘
提问：如果一定要在中央别墅区或者顺义后沙峪买一套房子，1300万以内，家庭自住，哪个小区合适？誉天下联排\/美林叠拼\/丽高叠拼\/莫奈联排\/莱蒙湖联排，或者孙河地块新房，或者像龙湾\/万通新新家园的大平层。谢谢房姐
回答：孙河相对好一些，这几个小区都不建议。 龙湾太远。 天竺新新家园，澳景园，或孙河内部6\/7字头的可以考虑。
提问：房姐好，我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房，当时纯投资的，现在对宋家庄没信心，您看是卖了另找房子投，还是等等，现在手上还有500万，谢谢！
回答：宋家庄未来是有潜力的，目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题，500万首付再看一套1000+的标的做为投资，也是不错选择
提问：房姐这是真的吗？这么大事情感觉也没有引起什么波澜
回答：关于产权的年限，并没有官方的大通知。 目前业界默认的标准是，到期自动续约。 但目前距离70年产权的续约还有很长时间，所以这个事项不急。 为什么不会在续约时狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。 交易频繁，交易自由，才能创造更多的税收。
提问：今年打算上车，首付120万，贷款承受能力月供2万，想买小三居。工作在小营西，爱人在公主坟。选择那个区域合适？
回答：120万的首付，刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。 这也是一个起步性价比的选择，结合了稳定性，流动性，低风险几个核心条件
提问：珊瑚湾，珠江罗马家园，国美城，这几个小区都是6万多，如果要买一个大户型怎么排序？
回答：从选筹小区上来看，珠江罗马嘉园＞国美＞珊瑚湾。 从品质上来看，珊瑚湾反而，但是「地形不好」。 从大户型（150+）上来看，珊瑚湾是大户型主力，其次珠江罗马嘉园，最后国美。
提问：房姐老师好，买房如果房子里有户口，而且迁不走，能不能买？有什么后遗症吗？谢谢老师
回答：有的一房可以多户。 取决于你是否在意，以及对未来出售的考虑，以及户口是否占用学区。 可能影响你未来出售，通常户口需要押金15-20万，房产总价越高押金越高。
提问：房姐好.有几个问题咨询. 1. 您一直比较推荐低单价的tty顶复，无电梯顶复优于电梯顶复.东区是否是最合适的？单价在多少较优？以后出手时会比较困难么？ 2.我个人的情况：父母生活在北京，tty西三区塔楼电梯大三居全款.我暂不在北京生活，有首套首贷购房资质.目前手里有500-800现金可用于购房，全款或贷款均可考虑. 3.因为暂不考虑自住，以目前的现金情况，在哪里买房比较适宜.希望保值+房产流通性好.能否附带指导性单价. 谢谢
回答：tty大面积3左右的可以考虑入手，大面积流动性是肯定不如老破小，但更容易淘到笋盘，长持+出租是抵御风险的手段 SFSD如果现金流没问题，建议按揭入望京总价1000内，在全款抵押入一套tty总价500-600的
提问：老师好，女儿刚入职北京高校工作，年底能拿到户口，税后到手9000内。计划2020年10月前上车，首付款预计300个之内。 请问，1.投资为主，次新3居，请问能买的标的大概在多少价位？先圈定哪几个区域看房？ 2.是否现在开始养流水？多少合适？不知道表述的是否清晰，房姐费心，感谢
回答：如果选的房子合适，没有溢价甚至被低估，那么评估可以满评或者超评，贷款再贷足，预计可以买到700万左右的标的。 问题又两点： 1.工资流水比较少，贷款需要提前沟通，养流水为长期准备没有错 2.次新房选筹需要更加谨慎，因为溢价的占据多数 望京，青年路，九龙山几个区域都可以选择。 最重要的一点是，最近3个月买，不要等到2020年10月。
提问：房姐好，父母有二套资格，想用他们名额，买tty，看上东二顶复无电梯198平510w。现金只有130，怎么操作能买下呢？
回答：二套资格 全款抵押拿下 找个垫资公司配合过桥 全款买入之后快速做抵押 可以抵押7成，不够的部分，你并发1-3笔信用贷填上
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-19 11:05:43
