北京楼市:万万没想到,这小区破发了,今天救市了。。。

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

卖还是不卖？

买还是不买？

经常被这样的问题灵魂拷问，能不能买，能不能卖，取决于市场，更取决于产品！

一：

房姐，您好，关注您很久了，您的解答言简意赅，可实施性强，所以关于我们家卖房的问题，我也想请教一下，希望您能给一些建议！我的房子位于天通苑，188平米的4居室，户型非常好，有电梯，在4楼，老人与同住，现在想卖掉，换到海淀，一来是爱人单位搬到那边了，二开始是孩子25年要上小学，处于这两个原因，所以想置换，目前遇到最大的困难就是房子不好卖，挂了四个月了，只有一个出价的，价格还特别低，很被动，海淀那边一直在看八里庄学区的房子，天通苑没卖，我们也不敢动，您看我们这个情况应该如何应对，希望房姐能客观指导一下！

房姐回复：

我查了一下，天通苑现在外网展示的房源816套，嚯嚯嚯，你可以翻一下我两年的公众号，有一篇专门针对天通苑的文章，当时我说过，天通苑过气了，预算够尽量不碰，手持的尽量甩货，类似的盘北京当时有不少，尤其挂牌量在100-200套以上的，比如富力又一城，芍药居这样的超级大盘，几百套房子，跑都来不及，为什么还要因为那点价格而矫情呢？两年没卖出去的，现在都砸手里了，有没有？前不久天通苑成交了一套不带电梯的顶复，单价1.65万/平，这你能受得了嘛～～～这可是北京，是的，这就是在北京发生的事情，这是我万万没想到的，知道会降，没想到会降这么多。。。

天通苑有一个叫法“天通苑病”，永远堵堵堵，北漂第一站，亚洲第一大，这都是天通苑的标签，这些年随着楼龄的老化，就更谈不上品质了，所以逐步被分化，我认为这个盘未来还得降，无论如何你都拦不住砸盘的猪队友，最近我真的发现咨询天通苑的粉丝朋友们很多，因为房子特别不好卖，除非价格贼低，我希望所有卖天通苑的粉丝朋友们都能看到这篇文章，我希望你别骂我，也别受刺激，你可能会心里不好受，但是我必须讲实话，往后看一年，你就不狠了！

所以，你家188平的户型很好，有电梯也很好，楼层也很好，再降点价真的很好就卖掉了，不要留恋，因为你能换更好的房子，明白了吗？

今天5.17政策终于落地了，借着机会快速出手。

海淀那边正常看房，因为你25年上学，还有最多10个月时间准备，时间也挺紧的，天通苑只要脱手，海淀就可以买！

二:

美丽的房姐好，我想咨询买房，最近在看双井和国贸的房子，有看得不错的，也谈了几套，但是价格僵持着谈不下来，不知道该不该加价，市场也看不明白，担心买了后继续降价，所以不知道该如何了抉择，希望您给一些建议！

房姐回复：

双井和国贸其实从地里位置和配套上面讲，绝对是无可挑剔的，前些年这一带的楼盘可以说是叱咤风云，有很多名气盘，这几年版块的势能在往下走，比如国贸扎堆的外企不景气，比如我曾经分析过的朝阳的私营企业这几年也是日子难受，所以朝阳这一轮的房价有点破发，这是朝阳的现状！

那么你目前遇到的问题，砍价僵持，是因为很多小区的确降下来很多了，有些业主认为再降我不卖了，但也有个别砸盘的大头鬼子，着急卖，就只能砸，但这种一般都要求给钱快，就看你能不能捡到了，如果条件符合买这些砸盘的房子肯定没问题，如果没条件，那就别想了，你不想加价，只能耗着，双方博弈，那就看谁能笑到最后了，最主要是北京今天5.17的政策鞭子落地了，这一波可能会收窄议价空间，所以这事你自己决定！

最后插播一条广而告之，我们的卖房代理业务进行的如火如荼，帮助很多粉丝顺利甩出了货，感兴趣的来找我！

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《当下出现了这三个现象，房价还会大降吗？》

《听好了，北京一有利好，这类房子迅速甩货。》

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