北京楼市:房子要这样卖,稳稳赢。。。

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

分享一个现象，大概从去年开始咨询卖房的人开始多了起来，今年更是越来越多，在接触了大量的粉丝咨询之后，我发现了几点共鸣之处，给大家分享一下，希望对你们有帮助！

1.定价，合理定价看似简单，实则很多人从挂牌登记开始的第一步就错了，因为没有合理的定价，所以就会出现的结果是房子越卖越低，越卖越不好卖，拖沓再拖沓，直到半年多、一年多还没卖掉，看房的人越来越少，出价的人越来越低，越卖越焦虑，越卖心态越不好，进入了一个死循环。

定价高不好卖，定价低容易被贱卖，那么如何合理定价？

合理定价，需要有大量的数据和实地考察，比如需要调取该小区至少近一年以上的成交记录和同户型近期的成交记录、小区当前挂牌量、同版块对标产品对比、户型优缺点等，再结合卖房人的需求，制定一个不高不低且有利于快速成交的价格！

2.谈判，如果说合理定价是树根的话，那么谈判就是树干，两者紧密相连，谈判的强与弱，成与败，直接关系到房子的卖出速度，我见过一些人在买卖谈判的时候，上来就“裸奔”，把自己的条件一次性脱光，手里没有筹码了，谈判就会陷入僵局，要么你就得继续退让，要么就谈崩了，如何既能抓住客户，又能谈出来一个好的条件，这是必须要有准备的，不打无准备的仗。

3.中介，中介至关重要，中介是房产买卖的润滑剂，起着桥梁的作用，好的中介可遇不可求，得碰，大部分我们遇到的中介，水平都那么回事，半斤八两，不会沟通，只会传话，领悟能力很弱，套路能力很强多，说到套路，真是五花八门，千奇百怪，在此不过多阐述，不想树敌，还有一些中介是说话能气死人的那种，有很多粉丝跟我说过不止一次，“自从我把房子下架后，心情好多了”，“我刚挂牌，还没客户来看房，上来就砍价”，“带来的客户都不靠谱，跟逛菜市场一样，恨不得阿猫阿狗都带来”，“每天给我灌输市场负面消息，焦虑得不行”等等，听到很多这样的吐槽，请问此时此刻的你有同感吗？

想必在这两年卖房的大家都有这种体感，如何合理定价？如何谈判？如何对应中介？这显然变成了一门学问，在市场上行的时候、成交活跃的时候，这些个因素可以忽略不计，房子也能轻轻松松的卖出去，但是当市场下行的时候，成交量萎缩的时候，必须要有一个成型的卖房体系，需要丰富有经验，才能转被动为主动！

近期，我们团队协助有一部分粉丝操作了卖房事宜，反响非常不错，有卖房需求，或者正在受卖房困扰的朋友们，可以添加小助理微信，来聊聊！

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《难受，我的财富缩水了。。》

《这里的房子单价符合多少，能出货？》

《当下的形势，何去何从？如何应对？？》

《当下出现了这三个现象，房价还会大降吗？》

《听好了，北京一有利好，这类房子迅速甩货。》

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