北京楼市:为啥她骨折价卖了房。。。我还要点赞???

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

这周很多人的反馈，之前关注的一些价格便宜的房子很快成交了，没错，我收到的反馈也是价格便宜的房子确实很快卖掉了，毕竟政策落地了，打了雷，怎么也要下点雨，否则就太不给领导面子了，但是这个状况能持续多久，目前说不好，因为现在所有的成交都是在以价换量，这也很贴近当下市场的情绪，所以最近无论在卖房中还是买房中的粉丝朋友们，一定要识时务者为俊杰，该卖的卖，该买的买！

一：?

房姐，听了您的建议，昨天终于把石佛营东里的房子卖出去了，瞬间感觉一块石头落地了，挂牌一年多，真是感觉历经了几个轮回，所以下次买房一定要避开这些雷区，希望房姐能继续给我们一些建议，预算900万-1000万左右，适合买哪里，孩子26年上学，2居或者能改3居的户型，另外我们什么时候出手买，希望您多多指导！

房姐回复：

我也觉得简直就是普天同庆，这位粉丝是我的一位会员，去年五一的时候就登记开始卖房，当时我就让她降价先甩，她当时正直心高气傲的时候，觉得刚挂牌，她的房子装修好，楼层好，近地铁，凭什么便宜卖，还说降价是草率的、鲁莽的，之后过了两三个月发现价格越来越低了，开始焦虑，又来问我怎么办，我也束手无策，降价都不一定好卖，那就等等吧，等风来，再后才赶上了认房不认贷，因为贪念再次错过机会，一竿子支到了春节后，大家都知道春节后朝阳老破小的房子，那得是骨折价才能出手呀，否则看都没人看，好家伙，这一整，彻底没脾气了，实在不行那苟着吧…

前几天5.17政策落地后，第一时间咨询我，我就一个建议，先调价，再谈策略，人群中你得是个显眼包，才能被发现，否则乌泱泱的一堆老破小，谁能看见你，这次执行力很强，果然奏效，政策落地后的一周房子终于卖出去了，开心坏了～～～

推荐的房子，这次我是死活建议她去海淀买，不说别的，最起码海淀的房子不会让你到骨折价卖，轻伤就能脱手，重伤秒卖，这就是底层逻辑！

以上这个粉丝的卖房经历，我相信很多人都有类似的经历，这也正常，因为人性！

但是外行看热闹，内行看门道，大家一定要看懂为什么我建议她降价卖背后的逻辑是什么？朝阳老破小，无学区、无产业、无品质，三无人员，凭啥你是这条街最靓的仔，这种被分化的房子，几年前我就建议脱手，一眼就忘到了头。。。

二：

房姐，您好，我们想资产整合，我上半年卖了一套海淀的回迁和大兴的一套公寓，手里有现金1000多万，贷款一部分，预算1300-1500左右，目前我和爱人名下没有房子，想考虑在西三环和西四环买一个改善的3居，单位在车道沟桥，希望您能推荐一些不错的小区，能保值的，上两套房子卖的价格都很低，我们看过紫竹桥附近的几个小区，不知道可否买？我们也有在考虑买两套700多万的房子，一套自己住，一套留给孩子，不知这个方案是否可行？

房姐回复：

紫竹桥附近的改善盘，不属于真正意义上的改善，如果买紫竹桥只是实现了面积改善，但实现不了品质改善，因为紫竹桥的商品房主要是以2000年出头的大面积、大塔楼扎堆的小区，环境有，但一般，品质有，但较差，所以比上不足比下有余，这种产品现在的缺点已经展露出来了，再过几年就是老破大了，你的预算1500万足够，除了世纪新景和人济山庄，其他的小区不建议选择这个附近的房子。

另外不建议拆开买两套房子，两套700多万的房子无论在西三环还是西四环都只能是买到回迁楼和老破小，这个方案相当于你走回了老路，何必呢？

最后插播一条广而告之，我们的卖房代理业务进行的如火如荼，帮助很多粉丝顺利甩出了货，感兴趣的来找我！

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