近日，山东一棵高5米的高粱上了热搜，因为长得高，引得周围群众跪拜，最终警方不得不将其铲除，维持秩序。
有人觉得只是一个花边新闻，但实际上，他蕴含了一定的投资启示。
共识，凭空创造价值
有人可能觉得，这就是村民愚昧，仅仅是一根稍微高一点的植物，有什么值得跪拜的？
然而，愚昧的不仅是村民，历史上的愚昧的案例，还有很多。当年荷兰的郁金香热、中国的君子兰热、以及前两年的多肉热，都是异曲同工。然而，热潮过去之后，一地鸡毛。
经济投资市场也是这样的道理。
纸币，就是一张纸，为什么可以用它换商品？因为发行机构赋予其价值，人们都相信它值这个钱。等到通货恶性膨胀的时候，就会发现，曾经可以换东西的纸不好使了。
房价，为什么一波一波上涨，明明知道已经超过普通居民的购买力，为何还有人愿意高位接盘，借钱也要买房呢？因为共识，相信房价会一直上涨。
这就是经济活动中非理性因素的存在；这个共识并不可靠，心态一崩，价格也就随着心态的崩溃而出现大幅下跌。
什么样的“共识”，才能长期且持久？
拜一根高粱，不会有什么结果，所以警方就要铲除掉它。
同理，拼命买房，想把市场玩弄于鼓掌，未来一旦市场转向，坑的不仅仅是自己，可能整个社会经济都要受到影响。所以，就出台了调控，就要让“房住不炒”的精神，代替“房价一直涨”“买到就是赚”的共识。
这就带来一个问题，什么样的资产，还能永恒的创造共识？
根本上说，是能带来价值的资产。
比如说，那颗高粱不仅仅是高，单株产量还高于其他高粱5倍，那它一定不会被铲除，而是被保护、研究，让农民都种这种高产的粮食。
如果一个公司，持续创新，持续开拓新领域的业务，不断创造新的价值，那么他的股票就会坚挺。
通俗点说，就是一种资产如果是生产性资产，如果可以持续带来正向的现金流，无疑，这就是好的资产。
具体到房子上，那些没有人口支撑的、纯粹靠炒房客炒起来的房子；那些虽然是新盘，但身处远郊、交通不便、租客都不去的房子；那些老破小，除了拆迁几乎没有一点用处的房子；那些在高位接盘，拼命加了杠杆买的房子，都不符合“好的资产”的标准。但“共识”既成，改变只有两种方法：一种是让泡沫破灭，投资者受损，一种就是提前止损，用调控限制无序的市场。很显然，后一种更加符合各方利益和长期发展。
综上，房产投资的关键，在于对现金流的把控。并非说对房价的追逐不能成功，而是说这种成功建立在豪赌之上，一个链条断掉，整个财富大厦就将坍塌。比如，现在的房子是不让卖也不让买，房价没有崩盘，但是呢，房子在手里，卖不掉了。那些炒房客，也从常胜将军变成了常胜“僵”军——交易僵住了，资产难变现，仅仅存在于预期中；而月供等持房成本可不会等你变现了再结算。此时现金流就出了问题，资金压力增大，炒房客能否吃得消呢？
一棵异常疯涨的高粱，带来的不仅仅是花边新闻，还有对财富的思考。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-12-17 15:47:34
