看清炒房客的伎俩 不再被价格左右买房的方向

为什么是合肥？为什么一个并没有太多热点的二线城市，居然成了2016全球房价涨幅名？而现在又成为下跌标杆？问题就出在它名不见经传。当周边房价开始上浮时，会有一个带动效应，而非楼市的基本面发生了变化。

也就是这样一个效应，被投机者看中，他们用两种手段抬高房价获取。

一种手段是把房子作为抵押物，市场向好时，通过金融机构高评高贷，从而获取超额的资金，然后把资金再去买房，买完再抵押。很多人对此深恶痛绝，认为是银行助推了房价，笔者要点醒投资者的是：炒房客固然不讨人喜欢，但他们做到了“现金为王”；他们不像很多投资者仅仅是简单囤房，仅仅看中自己有多少套房，他们的着眼点在于，自己通过房子能换来多少现金流，从而进行更大规模投资。

另一种手段则是大量控制房源后，少量放出。这个已经不是稀罕事儿了，其实就是抓住了“物以稀为贵”的心理，把刚需购房者当做了跳板。这里需要说明，刚需并非仅仅指首套房购房者，也有三套、四套房购房者；后者的“刚需”来源于对财富保值的需要。不过相比而言，还是居住需要的刚性更强一些。

市场总有饱和的时候，有数据显示中国自有房拥有率达到90%。这个数据值得推敲，但中国人自有住房比例上升是事实。要买房住的已经买到，没有买房的也不会再买，寻求财富保值的由于房价高另寻他路。市场稀缺性作为投资砝码，实在是不能长期依赖的。

此外，从宏观资金面看，美联储缩表加息、欧洲经济回暖、全球退出量 化 宽 松货币政策的预期趋向稳定，我国广义货币M2增长率回落，这些都意味着货币供应量收缩，金融杠杆同时也将收缩，难以有大量资金进入楼市，那么“有价无市”或成为未来一部分二三线城市的常态。

这时，多套房者，尤其是跟着“庄家”炒房的、大量持有房产的人，就要考虑了。自己一来没有炒房团分散风险的能力，二来也无法控制市场上房源的多少，面对走低的市场，要么遭遇降价抛售，要么继续持有并扛着巨额按揭的压力；毕竟宏观调 控不能让一些炒房团为所欲为，随时会限制所有对稳定房价造成威胁的人，那么跟风囤房的人，就首当其冲了。

或许及时变现是有效跳出游戏的方式，也只有卖了房子谋求了现金，前期的才算落袋为安，手头现金流充裕了，也就可以进行进一步的资产配置了。这比单纯持有房产，仅仅看中财富的规模，要明智的多。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。