楼盘热评榜
1水墨林溪Ⅲ期13000元/㎡76条点评
2盈科中心210元/㎡
3格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评- 4天安国汇69条点评
- 5富贵园商铺
- 6誉天下·盛寓74条点评
- 7中泽馨园8条点评
- 8亮马·福景苑332条点评
- 9天润福熙大道32条点评
- 10京贸国际城77条点评
北京土拍市场分化加剧:华润豪掷70亿布局核心区,金茂精准落子东坝
北京4月30日集中出让三宗涉宅地块,总成交价91.597亿元。华润置地以57.711亿元拿下丰台核心区稀缺地块,并与未来科学城联合底价竞得昌平平西府地块;金茂则以0.1%溢价摘得朝阳东坝地块。本次土拍反映出房企"精打细算、聚焦核心"的拿地策略,市场分化与理性特征明显。 【北京土地市场迎来理性分化新格局】 4月末的北京土地市场呈现典型的分化特征。三宗涉宅地块集中出让,总成交金额达91.597亿元,华润置地与金茂等头部房企各有所获。这场土拍折射出当前房企在战略布局上的审慎态度,不再盲目追求规模扩张,而是更注重资产质量和的平衡。 【丰台核心区地块稀缺性背后的开发挑战】 华润置地以57.711亿元底价获得的丰台万泉寺地块,因其紧邻丽泽金融商务区的稀缺区位备受关注。该地块规划建筑面积9.87万平方米,容积率2.5,但开发商需承担约3.74亿元的河道绿化代建成本,使得实际楼面价攀升至约6.3万元/平方米。地块内两处不可移动文物的保留要求,以及不规则形状带来的设计限制,都对开发商的综合操盘能力提出更高要求。面对周边项目去化率普遍低于百分之三十的市场环境,如何打造差异化产品成为关键。 【昌平与东坝地
住宅观察智库2026-05-01
北京土拍市场分化加剧:三宗宅地成交91.6亿,楼面价超6万
北京4月30日集中出让三宗宅地,总成交价达91.597亿元。其中丰台万泉寺地块楼面价达6.23万元/㎡,朝阳东坝地块溢价率仅0.1%,昌平北七家地块楼面价2万元/㎡。1-4月北京土地市场整体偏冷,成交金额同比下降约35%,央企国企成为拿地主力。专家指出,当前房企对核心资产也需"精打细算",北京楼市正从"量"的扩张转向"质"与"效"的精细化竞争。 北京土地市场在"小长假"前迎来重要交易,三宗住宅用地集中出让,总成交金额达91.597亿元。此次成交地块分别位于丰台、朝阳和昌平三个区域,呈现出明显的差异化特征。 核心区域地块高门槛导致房企谨慎出手 丰台区万泉寺村地块以57.711亿元底价成交,楼面价达到5.85万元/㎡。考虑到需代建17公顷河道绿化带的附加成本,实际楼面价攀升至6.23万元/㎡。该地块位于西南二环至三环之间,属于丽泽商务区核心位置,但开发条件较为苛刻,最终仅华润置地一家参与竞拍。在当前市场环境下,即使是核心区域优质地块,开发商也表现得相当谨慎,反映出行业整体风险偏好下降的趋势。 成熟板块与新兴区域呈现不同市场表现 朝阳东坝地块以20.981亿元成交,溢价率仅0.1%,楼面价
看房评测2026-04-30
北京三宗黄金地块拍出91.6亿 东坝地块溢价成交引关注
北京土地市场再现大手笔交易,三宗优质住宅用地以总价91.6亿元成交。其中朝阳区东坝乡地块以20.98亿元成交,楼面价达41058元/平方米,溢价率0.1%。本次出让地块总规划建筑面积超21万平方米,显示出开发商对北京核心区域土地资源的持续看好。 近期北京土地市场迎来一波成交热潮,三块优质住宅用地成功出让,总成交金额接近91.6亿元。这三宗地块总占地面积约10万平方米,规划总建筑面积达21.4万平方米,为市场注入了新的开发资源。 最引人注目的是朝阳区东坝乡地块的成交情况。该地块最终由知名房企金茂集团以20.98亿元的价格竞得,折合楼面价达到每平方米41058元。值得注意的是,这块地以0.1%的溢价率成交,显示出开发商对东坝区域发展前景的看好。 另外两宗地块则以底价顺利成交,反映出当前土地市场趋于理性的态势。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,这些土地的出让均符合法定程序。 此次土地出让不仅为北京房地产市场注入了新的活力,也反映出开发商对一线城市核心区域土地资源的持续关注。随着这些项目的陆续开发,将为市场提供更多优质住宅选择。
半山观澜阁2026-04-30
华润置地57.7亿斩获北京核心地块 丰台区再添高端住宅项目
华润置地以57.71亿元底价成功竞得北京丰台区万泉寺村棚改地块,该地块规划为二类居住用地,楼面价约5.85万元/平方米。项目总建筑面积9.87万平方米,容积率2.5,建筑限高80米,将打造丰台区又一高端住宅项目。 北京土地市场再现重磅交易,央企华润置地成功摘得丰台区核心地块。此次成交的万泉寺村棚改地块占地面积达3.95公顷,位于太平桥街道优质地段。按照规划要求,该地块将建设总建筑面积不超过9.87万平方米的住宅项目。 该地块的成交单价创下区域新高,折合楼面价约5.85万元/平方米。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,该地块性质为R2二类居住用地,容积率控制在2.5以内,建筑高度不得超过80米。这一规划指标意味着项目将打造中高密度的高品质住宅社区。 丰台区作为北京南城重点发展区域,近年来土地市场持续升温。此次华润置地的拿地动作,显示出房企对北京核心区域住宅市场的长期看好。项目建成后,将进一步完善区域居住配套,提升丰台区的城市形象。
居理观察室2026-04-30
北京三宗黄金地块拍出91.6亿 房企抢滩核心区优质资源
4月30日,北京成功出让朝阳区东坝乡、昌平区北七家镇和丰台区万泉寺村三宗优质住宅地块,总成交金额达91.6亿元。其中金茂以20.98亿元竞得朝阳地块,华润联合未来科学城以12.9亿元拿下昌平地块,华润置地则以57.71亿元摘得丰台地块。三宗地块均以接近起始价成交,溢价率仅0.1%,显示出房企对北京核心区域土地资源的持续看好。 北京土地市场再迎重磅交易。4月末,三宗位于核心城区的优质住宅用地顺利完成出让,总成交金额高达91.6亿元,为2026年北京土地市场再添浓墨重彩的一笔。 朝阳东坝地块溢价成交 区域发展潜力获认可 朝阳区东坝乡单店区域地块由金茂以20.98亿元竞得,成交楼面价达41058元/平方米。虽然溢价率仅为0.1%,但该地块所处东坝板块正处于快速发展阶段,交通便捷,紧邻地铁3号线,周边教育、医疗、商业配套成熟。区域内42个公园景点更提升了居住品质,未来发展前景广阔。 昌平北七家地块底价成交 区域配套日趋完善 华润联合未来科学城以12.9亿元底价拿下昌平区北七家镇地块。该区域交通便利,邻近地铁8号线,周边聚集了优质教育资源如清华昌平悦府小学,以及三甲医院等完善配套。24个公园景
房市望远镜2026-04-30
4月土拍市场冰火两重天:成交量缩水34%但溢价率冲至7.5%
土地市场数据显示,4月全国土地成交规模同比环比双降,建筑面积环比减少34%。然而核心区优质地块集中出让推动溢价率攀升至7.5%,土拍热度创半年新高。供应端保持平稳,土地供应量微增5%达3283万平方米。 土地市场正呈现分化态势。机构监测显示,4月全国土地交易建筑面积较上月缩减超三成,与去年同期相比降幅达36%,反映出开发商拿地策略趋于谨慎。值得关注的是,在整体成交规模收缩的背景下,重点城市优质地块的集中供应却点燃了市场竞争热情。 本月土地市场最显著的特征是溢价水平快速攀升。监测数据显示,当月平均溢价率较3月上涨4.4个百分点,达到7.5%的阶段性高点。这一现象表明,尽管房企普遍采取审慎投资策略,但对于核心区位的高价值地块仍愿意溢价争夺。 供应端呈现平稳态势。截至4月25日统计,全国土地供应面积维持在3283万平方米水平,环比小幅增长5%。不同能级城市表现差异明显,一线城市中心城区地块频现高溢价成交,而三四线城市多以底价出让为主。 《地产研究土地月报》指出,当前市场呈现"总量收缩、结构分化"特征。2026年4月数据显示,土地市场正在经历深度调整期,开发商更倾向于将有限资金集中配置在抗风
半山观澜阁2026-04-30
北京怀柔新城宅地7.38亿底价成交 中建智地成功竞得
4月28日,北京怀柔新城一宗住宅用地以7.38亿元底价成交,由北京兴澜房地产开发有限公司(中建智地)竞得。该地块面积31939.46㎡,规划建筑面积44715.25㎡,容积率1.4,起始楼面价16504元/㎡。 近日,北京土地市场迎来一宗住宅用地的成功出让。该地块位于怀柔新城,总面积为31939.46平方米,规划建筑面积达到44715.25平方米。根据规划要求,地块容积率为1.4,起始价为7.38亿元,折合楼面价16504元/平方米。 经过竞拍,北京兴澜房地产开发有限公司最终以底价7.38亿元成功拿下该地块,成交楼面价与起始价持平。此次交易标志着怀柔新城区域土地市场的稳步推进,也为当地住宅开发注入了新的活力。 怀柔新城作为北京重点发展的区域之一,近年来吸引了众多开发商的关注。此次成交的地块地理位置优越,未来发展潜力巨大。中建智地作为竞得方,将承担起该区域的住宅开发重任,为市场提供更多优质房源。 根据土地出让文件,该地块的开发建设需严格遵守相关法律法规,包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。开发商需按照规划要求完成项目建设,确保工程质量和进度。
新中产宅经2026-04-28
西山畔低密墅境大平层亮相 香山樾开启京城顶豪新纪元
越秀地产与北京城建联合打造的香山樾项目正式交付,该项目坐拥西山稀缺生态资源,以纯四层低密建筑、61%窗墙比及原生植被景观为特色,配套三维驱蚊系统和智能垃圾处理体系,成为海淀区近十年罕见的品质住宅标杆。 西山生态腹地迎来全新人居标杆。近日,由越秀地产与北京城建地产联袂呈现的香山樾项目正式启动交付,为京城高端住宅市场再添力作。 项目择址海淀区香山板块,三面环抱城市公园,与西山森林公园直线距离约2000米。区域土地资源极度稀缺,数据显示,海淀区连续十年住宅用地供应占比低于5%,而香山别墅区过去二十年土地成交不足10宗,凸显项目地段价值。 建筑规划上,香山樾创新采用纯四层墅式大平层设计,12米建筑高度与45米超大楼间距形成黄金比例,61%的窗墙比限度引景入室。景观设计团队精选元宝枫、红枫、黄栌等与香山原生植被同源树种,营造四季变幻的山林意境。 针对高端客群关注的居住细节,项目首创三维生态驱蚊系统,结合封闭式智能垃圾处理技术,解决山居生活痛点。越秀地产北方区域总经理董毅强调,区别于行业普遍的外包模式,该项目延续越秀"自营物业"传统,同步启用"臻樾PLUS"服务体系。 根据《北京市城市规划条例》
房参谋2026-04-24
京沪土拍市场回暖 优质地块引发房企激烈角逐
近期北京、上海等一线城市土地拍卖市场明显升温,核心区域优质地块吸引多家品牌房企激烈竞争。北京亦庄新城地块以8.7%溢价率成交,上海徐汇长桥地块更是在82轮竞价后以33亿元高价出让。专家指出,房企正聚焦核心城市优质地块,土地市场分化趋势明显,优质地块仍将维持较高热度。 【一线城市土地市场迎来暖春 核心地块竞争白热化】 近期,多个一线城市土地拍卖市场出现明显回暖迹象。在北京亦庄新城地块竞拍中,中建智地、保利发展等知名房企展开激烈角逐,最终以13.24亿元成交,溢价率达到8.7%。与此同时,上海徐汇长桥地块更是引发9家房企82轮竞价大战,最终成交价高达33亿元,楼面价每平方米87150元。这些现象表明,尽管当前房地产市场整体处于调整期,但核心城市优质地块仍然备受追捧。 【房企战略转型 聚焦核心城市优质资源】 从市场数据来看,房企投资策略正在发生显著变化。2026年一季度数据显示,全国TOP20城市宅地出让金占比达59%,较上年提升7个百分点。这种集中度提升反映出房企正在收缩战线,将有限资金集中投向确定性更高的核心城市优质地块。上海研究院分析指出,这种"缩量提质、少量高频"的供地模式,与当前
VistaZenith2026-04-24
互联网巨头豪掷百亿布局地产 自持物业成资产优化新趋势
京东斥资24亿元连夺北京亦庄、杭州钱江世纪城商服地块,字节跳动33亿元拿下海淀双泉堡地块。互联网企业从租赁转向自持优质物业,通过固定资产对冲风险,优化资产结构。腾讯、阿里等头部企业同步加码核心城市土地市场,形成新一轮战略投资潮。 【互联网企业掀起不动产战略配置热潮】 近期互联网巨头在土地市场的活跃表现引发行业关注。京东集团一周内连续竞得北京亦庄新城17.57亿元综合性商业地块和杭州钱江世纪城6.63亿元总部用地,其中北京地块要求自持年限与土地出让期同步,杭州项目则需建设3.5万平方米家电家具中心并限期开业。字节跳动更以33亿元斩获海淀核心区地块,两个月内在北京累计投资达61亿元。 【自持物业成企业资产压舱石】 在当前商办市场调整周期中,头部互联网企业逆势布局具有深层逻辑。上海研究院分析指出,这类企业普遍具备现金储备充足、短期投资占比高的财务特征,购置不动产既能实现资产保值,又可改善财务报表结构。值得注意的是,京东杭州项目约定的"40年内不得分割转让"条款,以及北京地块"地上地下全自持"的要求,反映出企业长期持有优质资产的战略意图。 随着腾讯、阿里等企业同步加码土地市场,互联网行业正形
半山Zen2026-04-22