建議政府放寬樓按措施 料接近六成買家可受惠

經絡按揭  2016-04-27 13:00

[摘要] 去年香港樓價先升後跌，由高位計算，至今累積跌幅超過一成，同時近月整體物業成交及按揭貸款數字均屢創新低。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年首季二手住宅平均呎價(以實用面積計算)按季下跌5.6%，重返二○一四年底水平；

例子：放寬印花稅及下調壓力測試

舉例說明，490萬元物業承造六成按揭，以還款期30年、實際按息2.15厘計算，每月還款11,089元，全期利息1,051,920元。於壓力測試下，假設按息上升3%，每月入息要求26,755元，但若壓力測試放寬至假設按息上升2%，每月入息要求將降低2937元或11%至23,818元。另外，貸款人為首次置人士，490萬元物業需付樓價3%的印花稅，即147,000元，但若將購買200萬元以下物業印花稅為100元之準則，擴展至500萬元以下物業，印花稅將降低146,900元或99.9%至100元 (圖五)。

資料來源：經絡按揭轉介研究部

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