[摘要] 去年香港樓價先升後跌，由高位計算，至今累積跌幅超過一成，同時近月整體物業成交及按揭貸款數字均屢創新低。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年首季二手住宅平均呎價(以實用面積計算)按季下跌5.6%，重返二○一四年底水平；
美加息步伐緩慢 港樓市成交過低
去年香港樓價先升後跌，由高位計算，至今累積跌幅超過一成，同時近月整體物業成交及按揭貸款數字均屢創新低。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年首季二手住宅平均呎價(以實用面積計算)按季下跌5.6%，重返二○一四年底水平；去年首季整體物業註冊量22,581宗，即每月整體物業註冊平均數為7,527宗，較一四年同期的4,663宗增加61.4%，但今年首季每月平均數卻只錄得2,953宗(圖一)，較去年減少60.8%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓價持續調整，雖然發展商增加優惠推盤，二手業主亦擴大議價空間，惟樓控措施及壓力測試要求仍阻礙不少買家入市，政府應考慮開始逐步放寬樓市逆周期措施，以免樓市流轉過慢而不健康。
今年首2個月按揭數字創4年新低
劉氏續稱，金管局自○起推出逆週期措施(如收緊按揭成數、調整供款與收入比率等)，旨在為過熱的樓市帶來逆向發展，並提升銀行風險管理及承受衝擊的能力，以確保銀行和金融體系穩定。直到近月，樓價已經開始下跌，惟成交量仍未見改善。根據金管局住宅按揭調查數據，今年2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗，創九八年六月有紀錄以來新低，而且首次跌穿5,000宗水平。總結今年首2個月，新取用按揭貸款額累計錄得230.18億元及7,200宗，較去年同期的373.83億元及11,589宗，分別大減38.4%及37.9% (圖二)，而首2個月新批按揭貸款額累計按年大減50.3%至283.52億元，宗數亦跌50.2%至8,594宗。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
