[摘要] 去年香港樓價先升後跌，由高位計算，至今累積跌幅超過一成，同時近月整體物業成交及按揭貸款數字均屢創新低。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年首季二手住宅平均呎價(以實用面積計算)按季下跌5.6%，重返二○一四年底水平；
建議1：放寬印花稅階梯
目前首次置業及樓換樓人士，購買200萬元以下物業的印花稅為100元，建議將此準則，擴展至500萬元以下物業，有助上車客入市，預計可助近六成買家受惠。根據經絡按揭轉介研究部數據，三月購買500萬元或以下物業買家佔整體市場比例為58%，而500萬至1,000萬元或以下物業買家佔比已回落至34%，反映隨着樓價下跌，細價物業開始重新成為市場主流(圖三)。
建議2：下調壓力測試至2厘
去年底美國聯儲局加息0.25厘，至今仍未再進一步上調利率，加息步伐緩慢，而且歐洲量化寬鬆政策(QE)與美國量化緊縮政策(QT)背道而馳，相信美國加息幅度有限，建議將貸款人的3厘壓力測試機制放寬至2厘，即一三年新措施前水平。參考以往即使美國聯儲局加息，香港大部份時間沒有即時跟隨，而且幅度較少，例如近一次加息週期(2004至2006年)，香港延後9個月才加息，至於美國連續17次加息，累計加息4.25厘，期內香港優惠按揭利率僅調整13次，累計加息3厘，以此推算，平均每次調整幅度不多於25點子(圖四)。
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