[摘要] 在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主，房价还是老实点更有利于各方并为各方所接受。
安家主编：在您所判断的市场触底复苏的情况下，与房地产行业密切相关的资金、土地会发生什么样的变化？
杨红旭：这一轮调整，整个房企资金链最紧张的时候是在二季度，程度基本上跟2008年全年相似。三季度我们认为会有一个小幅的复苏，主要是内部来看企业的销售资金回笼增长比较明显，外部来看货币政策持续放松，但是目前依然处于资金偏紧状态。购地活跃度会增加，土地成交反弹会活跃，但不会像2009年四季度那样多，我们今年有，但数量不是很多，成交趋于活跃，但不会。房地产龙头企业也已经开始为未来可能的回暖做准备。从7月到现在，万科、龙湖、中海以及保利四大房企拿地19次。之所以这些大企业在此时出手拿地，一方面，这些房企资金链明显好于去年，另一方面，目前土地市场外冷内热，正是拿地的好时候。随着成交量的回升，房地产行业将会回暖，下半年可能会重新出现地产商纷纷抢地的景象。
下半年将是房产税扩容的难得的时间窗口。房产税的功能是多元的，完善财政制度、调节财富分配、抑制住宅投机、稳定房价等。长期而言，必征房产税，但在短期时机选择上，适宜在调控房价的时候。
安家主编：最后再请杨老师做一个综合结论。
杨红旭：房价反弹，绝非好事。这与2009年底以来的本轮房地产调控目标相悖。我们还是来仔细体会一下7月7日温总理的发言。
首先，措辞严厉。“促进房价合理回归，我今天再一次强调这一点，这个目标，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”自3月两会以来，久未听到如此严厉的表述了。再次说明一点：即便是面临着经济“稳增长”压力，但房价问题，依然没有商量和后退的余地。正如温总理以前所言，至少在本届政府任内，不会姑息高房价。
其次，内容全面。之前应是准备充分，思虑周详，绝非在某些非相关场合的“随意提及”。主要分三个方面：，要把抑制房地产投机作为一项长期政策，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，加强市场。第二，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给，满足合理的、自住性的刚性需求。第三，继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。显而易见，条是重点，也是调控毫不动摇的具体体现；第二条，反映了今年以来保护刚需的方针——应仅指代“首套普通商品住宅”；第三条，属于“规定动作”。
再次，部分措施具有新意。比如，“要把抑制房地产投机作为一项长期政策”，这是次明确提出要长期化。
基于上述分析，接下来应该会以国务院厅或几大部委的名义，出台一个将措施进一步具化细化的文件。否则，仅靠温总理的讲话，只有短暂的一时之效，不足形成可操作性的政策威力与效力。若出台政策，估计仍以重申和强调限购、限贷、限价（督促地方政府控制年度房价目标）为主，外加少量的新政策。在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主，房价还是老实点更有利于各方并为各方所接受。
安家主编：谢谢杨老师精彩专业的市场分析。
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