[摘要] 在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主，房价还是老实点更有利于各方并为各方所接受。
【快问快答】
现在的市场供求关系如何？答：总体市场形态是供大于求。
可能会持续一段时间。
持续到什么时候？
至少能持续到明年。
国务院督查组不能起到作用吗？
地方突围调控的努力，难言收敛，遑论放弃。
为什么这么说？
地方与的博弈，趋于白热化。
那调控政策该怎么办？
将房价作为调控直接目标，注定在大部分时间段，都难以取得显著效果。
那如何调整调控目标的重心？
稳定房价首先应追求住宅供求平衡，以此作为调控主要目标。
会有哪些调控加码措施？
对住房开征房产税在所难免。在这样的市场情况下应增加房产税试点城市。
但是开征房产税是不是争议太大？
防范房价过早过快反弹，增加房产税试点城市，就是一个绝佳的信号。
对土地市场有什么影响？
随着成交量的回升，房地产行业将会回暖，下半年可能会重新出现地产商纷纷抢地的景象。
从成交量、成交价格、和开工面积整个来看，我认为可能会在三季度触底，四季度逐步小幅复苏，但要看领先指标，房屋的成交量已经复苏几个月了。
安家主编：房价又涨了。金九银十又到了。杨老师作为的房地产研究者，想请您具体判断下短期价格走势，也想从更高的层次请您分析下市场趋势。
杨红旭：国家统计局发布数据表明：7月份，70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。其中，上涨城市比6月份增加了25个。70个大中城市房价连跌8个月后，今年6月首次止跌反涨，平均涨幅为0.02%，7月的涨幅扩大至0.14%。现在又到了传统的市场旺季，大家都想问问房价到底怎么了。
安家主编：请杨老师直截了当说，金九银十房价还会涨吗？
杨红旭：这一上涨可能在金九银十持续一段时间。从市场周期性规律分析，经历去年10月来持续下行之后，今年6月房价开始上涨，具有调头上行的征兆，而一旦步入上升通道，则市场的力量至少能持续到明年。
安家主编：常规说，开发商会趁金九银十加速推盘，现在市场供求关系如何？会怎样影响短期房价？
杨红旭：当前，住宅存量较大，总体市场形态是供大于求。今年前7月中的6个月，多数一、二线城市的月度新增商品住宅成交量，皆超新增供应量。这意味，许多新推楼盘销售情况不错，价格会往上走，存货量大主要表现为结构性过剩，即大户型和住宅过剩。
安家主编：如果金九银十房地产数据继续升温，我们应该如何来把握和分析这些数据？
杨红旭：我一般会关注三个指标，是房屋的销售面积、销售量，这是一个领先指标，已经持续反弹了几个月；第二个指标是价格，6月份，70个城市房屋价格指数首次出现环比正增长，价格上也出现了止跌反弹的迹象，价格是同步指标；第三是房地产开发和新开工面积，这是一滞后指标，这两个指标现在还没有探底成功。
安家主编：综合研判三、四季度短期市场表现会如何？
杨红旭：整个来讲有综合指标，就是国房景气指数，国房景气指数6、7月连续两个月的跌幅收窄，我估计应该会在三季度出现见底。从成交量、成交价格、和开工面积整个来看，我认为可能会在三季度触底，四季度逐步小幅复苏，但要看领先指标，房屋的成交量已经复苏几个月了。目前房屋销售量继续好转，同比跌幅持续收窄，年底可能出现正增长。但是同时开发和新开工继续恶化，所以我判断房地产可能会在三季度触底，四季度小幅复苏。
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