[摘要] 時隔兩年，房產稅問題波瀾再起。繼重慶、上海成為房產稅試點城市后，近期一則關于湖南、湖北兩省將要推行房產稅改革的傳聞開始在坊間風傳。隨后，任志強和賈康針對房產稅這個老話題在微博上又一次打起了“口水仗”。
對此，馬光遠明確指出，如果是完善稅收體制，就要在征收房產稅的同時，大幅度取消其他稅費；如果是抑制高房價，就不應該針對居民，而應該對那些擁有三套以上住宅和別墅等豪宅的征稅，或者對者直接征收暴利稅。
“在以上種種的疑問得不到制度回應的情況下，強行推行房產稅試點，甚至對個人擁有的住房征收房產稅，不僅無法抑制房價，反而會引發更多的不公平。”馬光遠說道。
滬渝試點成績單差強人意
值得一提的是，國家稅務總局日前在回復網民留言時稱，房產稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。同時表示，對個人住房征收房產稅，可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。
“一定程度”到底是多大程度？對于這種曖昧的說法，答案只能從上海和重慶這兩個已經推出房產稅的城市的試點效果中找。
據上海稅務部門公布的數據，包括商業、辦公樓和住宅在內，今年一季度收得房產稅30.6億元，上半年房產稅收入達67.3億元，2011年上半年上海房產稅收入約51億元，全年稅額約73.6億元，相對于2011年1500億元左右的土地收入可謂九牛一毛。不過，從上海的住宅成交看，以剛性需求為主，說明房產稅對投資性的增量需求具有一定的抑制作用。
與上海懲罰增量投資的房產稅政策不同的是，重慶則是將限制市場作為重點。從去年數據看，房產稅實施之后，重慶主城高檔商品住房項目訪客量出現明顯下降，比之前下降了30%~50%；去年1月28日到12月31日，高檔住房成交建筑面積也出現下降，為75萬平方米，同比下降48.5%。
另據搜房網統計數據顯示，截止到今年8月份，重慶一手房成交均價為7055元/平方米，較2011年1月份房產稅開征前7461元/平方米的均價小幅下滑5.4%；而8月份上海一手房成交均價為23762元/平方米，較房產稅開征前22592元/平方米的均價不降反升，漲幅為5.2%。
由此可見，從這一年多的試點成效來看，盡管房產稅對兩地的投資性需求起到了一定程度的抑制，但對于調控房價方面的作用確實“不能高估”。
“有一點要搞清楚，就是開征房產稅房價并不會應聲而落，不是那么簡單的事情。”賈康在此前接受媒體采訪時評價道，“房產稅試點對兩城市的房地產市場和人們消費行為還是有不小的影響。上海和重慶的不動產，都明顯出現了成交量下降，價格趨穩，這是很明顯的正面效應。”
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