[摘要] 時隔兩年，房產稅問題波瀾再起。繼重慶、上海成為房產稅試點城市后，近期一則關于湖南、湖北兩省將要推行房產稅改革的傳聞開始在坊間風傳。隨后，任志強和賈康針對房產稅這個老話題在微博上又一次打起了“口水仗”。
在這一輪交鋒中，房產稅爭議的一個問題還在于其合理性。
任志強認為，在目前中國的稅收制度中，購房者購房時就已經繳納了土地使用稅，如果要開征房產稅，那就應該免除土地使用稅。任志強的這種說法在微博上得到了許多網友的支持和認同，一位網友在回復中稱，“中國國民只有70年的使用權或租賃權，產權在政府，房產稅應更名為房產消費稅或使用稅而非財產稅。”“未來若要征收房產稅，政府首先需要明晰的是這個稅種的定位。”深圳一位資深地產投資客李女士9月8日接受記者采訪時如是說。若是深圳成為下一個試點城市，首當其沖的無疑就是像李女士這種握有多套房產的投資客。但李女士認為，她購買房產時已經一次性支付了70年的稅費，若再行征收房產稅并無道理。“更合適的做法是面向增量房而非存量房征收，同時減免其他種類的賦稅。”她說。
北京大學風險投資研究所研究員、經濟評論員馬光遠對此也提出了質疑，在國際上，凡是征收房產稅的國家，土地都是完全產權。征收房產稅后，土地出讓金是取消還是照收？
如果既收土地出讓金，又收房產稅，這種一層又一層的“剪羊毛”，和“增加民眾的財產性收入”的大政策，是否背道而馳？
香港1845年就設立“房產稅”
早在2010年末，財政部就曾針對為什么進行房產稅改革做出公開回答，對個人的住房恢復征收房產稅的主要目的有四方面：一是調節居民收入和財富分配；二是健全地方稅體系；三是促進經濟結構調整及土地集約利用；四是引導個人合理住房消費。
顯然，從財政部的回答來看，征收房產稅的主要目的并不在于調控房價，健全地方稅制和調節收入分配才是重點。在這一點上，香港地區的房產稅政策經驗無疑值得內地學習和借鑒。
香港征收的是“差餉”和“物業稅”，叫法不同，實質上就是房產稅。早在1845年，香港就已開始征收差餉。差餉的開征，增加了業主的持有成本，因此香港絕大多數物業的業主會盡量避免房屋空置。甚至在特殊時期，在約定由租戶繳納各項稅費的情況下，以零租金出租，減輕持有負擔。因此，差餉的開征會減少房屋空置，加大供給量，提高社會物質財富利用率的作用，對房地產行業的管理具有重要意義。
同時，差餉也是香港政府調節房地產市場和整體經濟的一個常用手段，與內地抑制房價的說法相反，港府調整差餉的目的更多在于刺激房地產市場的復蘇。在歷次香港房地產市場的低迷時期，為了減輕差餉繳納人的負擔，香港政府都根據法律對差餉多次減免或延緩繳納的靈活調整。
深圳中原地產駐港辦總監張倩曄9月11日接受記者采訪時稱，真正屬于打擊房地產投機行為的政策是額外印花稅而非差餉。從香港樓市價格的變化情況來看，無論是1997年前的樓價瘋狂攀升，還是此后至2003年的大跌，或者近兩年的房地產波動，都是多個因素造成的，而差餉對房地產市場的影響，相比之下，并不十分明顯。
“對于普通的香港市民而言，差餉、物業稅與個人所得稅一樣，都是理所當然需要繳納的稅種。”張倩曄說道，香港房產稅的定位與內地不同，它是香港政府財政收入的重要來源，而非樓市調控政策。
因此，張倩曄認為，內地若要開征房產稅，首先必須厘清的就是房產稅的政策目標。
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