[摘要] 继5月下旬大连万达集团26亿美元并购全球第二大院线AMC后，其再次将扩张触角伸向海外，拟联合泛海30亿美元发展俄罗斯北高加索旅游业。一个月之内，万达两度出手海外市场， 在当前调控高压之下，越来越多的房企开始转型布局海外市场。
继5月下旬大连万达集团26亿美元并购全球第二大院线AMC后，其再次将扩张触角伸向海外，拟联合泛海30亿美元发展俄罗斯北高加索旅游业。一个月之内，万达两度出手海外市场，在当前调控高压之下，越来越多的房企开始转型布局海外市场。而就在前不久，万科集团和招商地产也重金购买中国香港地产公司，谋求海外融资平台和国际化发展。从“出海”手段来看，或为公司并购，意图借壳融资走国际化道路，或是联手境外开发商共同开拓海外项目。房企“出海”，可谓各显神通。
6月5日，大连万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强和俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席阿尔迈德•彼拉罗夫在北京签署了一份总规模达25亿美金至30亿美金的意向协议书。该项计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施，具体选址还在考察中。据了解，意向书已上报国家发改委和外交部。
在万达之前早已有不少房企出海开拓项目。近日，定位于国内物业开发商的星河湾(小区网，论坛)，与中国澳门当地开发商合作的住宅“星河湾.世家”日前已开售并取得较佳业绩。据悉，星河湾世家的土地提供方为威得利企业发展股份有限公司，该公司系澳门新建业集团董事局主席吴立胜旗下地产公司，主要在澳门及邻近地区发展高档住宅项目，在澳门有着丰富的资源和地缘。星河湾主要负责世家的营销及品牌推广等工作，详细的合作模式及股权构成，双方高管均未详细透露。
星河湾把中国澳门作为星河湾试水海外的站，据星河湾集团董事副总裁梁上燕介绍，星河湾试水澳门仅仅是一个开始，未来有望在海外开拓更多项目。但其并未进一步透露星河湾未来的海外发展计划。
而碧桂园进军马来西亚项目的项目有望今年推出，有消息透露，碧桂园在马来西亚的第二个项目近日已经签约确定。碧桂园总裁莫斌此前亦公开表示，马来西亚是碧桂园进军海外市场的步，希望做一个尝试，如果成功将会继续加大力度，使其能够成为国内市场一个很好的补充。
此外，万通地产、中坤集团、中航地产、绿地等房企已不同程度地开始海外探索之路。今年年初，广东颐和地产在澳洲的项目国内发售。财经评论人吴其伦认为，在内地重点城市限购的大背景下，房企成交量受到严重影响，此时部分性需求也外溢到海外市场，出于种种考虑，一些有实力的内房企自然盯上稳定成熟的海外市场。
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