[摘要] 中国保监会5日发布《保险资金不动产暂行办法》（简称《办法》），对不动产进行了详细规定。
严禁变身开发商
我国首部私募股权办法和保险行业首部完整不动产办法出炉。这意味着险资可名正言顺房地产和私募股权了。
按照规定，保险机构未上市企业股权的账面余额，不高于本公司上季末总资产的5%；股权基金等未上市企业股权相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的4%，两项合计不高于本公司上季末总资产的5%。
保险公司不动产（不含自用性不动产）的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3%；不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。
但无论直接还是间接，保监会都明文规定险资不可变身地产开发商。
办法明确，险资不可以开发或者销售商业和直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）。保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以股票方式控股房地产企业。已设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。
市场分析认为，保监会在放开渠道的同时，借鉴了后金融危机经验教训，为了防范风险，将全过程纳入视野中。而不与民争利服务国家大局成为保险资金不动产法规的精髓。
保监会有关部门负责人表示，两个办法明确主体，界定标的。明确保险资金只能处于成长期或成熟期的企业股权，不能创业风险基金,不能高污染、高耗能等不符合国家政策和技术含量较低、现金回报较差的企业股权；保险资金的不动产，应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能够满足的不动产，不能商业，不能直接参与房地产开发，不能设立房地产企业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
