[摘要] 中国保监会5日发布《保险资金不动产暂行办法》（简称《办法》），对不动产进行了详细规定。
保监会：险资不动产限定三类大城市
中国保监会近日发布《保险资金股权暂行办法》和《保险资金不动产暂行办法》。办法明确，保险资金不能创业、风险基金，不得不符合国家产业政策以及高污染、高耗能、技术附加值较低等企业股权。不动产方面，保险资金不得或销售商业、不得直接从事房地产开发，的不动产应当地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位的城市。
办法规定，保险资金直接股权，仅限于保险类企业、非保险类金融企业和与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等企业的股权。保险资金直接或者间接股权，该股权所指向的企业，应当符合的条件包括：产业处于成长期、成熟期或者是战略新型产业，或者具有明确的上市意向及较高的并购价值；具有市场、技术、资源、竞争和价值提升空间，预期能够产生良好的现金回报，并有确定的分红制度等。
在比例上，办法要求，未上市企业股权的账面余额，不高于本公司上季末总资产的5％，股权基金等未上市企业股权相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的4％，两项合计不高于本公司上季末总资产的5％。
直接股权的账面余额，不超过本公司净资产，除重大股权外，同一企业股权的账面余额，不超过本公司净资产的30％。同一基金的账面余额，不超过该基金发行规模的20％。
不动产方面，保险资金不动产须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。保险资金的不动产，应当产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效；地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位的城市；管理权属相对集中，能够满足保险资产配置和风险控制要求。
在比例上，办法规定，保险公司不动产（不含自用性不动产）的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10％，不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3％；但两项的账面余额，合计不得高于本公司上季度末总资产的10％。单一不动产计划的账面余额，不得高于该计划发行规模的50％；其他不动产相关金融产品的，不高于该产品发行规模的20％。
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