[摘要] 从4月14日“新国十条”出台至今，一线城市成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌，5月房价开始出现”松动“迹象。有分析认为，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌一触即发。
昨日下午，深圳市规划国土委发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《1-5月深圳房地产市场分析报告》，这份报告显示了的楼市紧缩政策令深圳楼市出现了量价齐跌的现象。前5个月深圳住宅销售量下降逾六成，5月份深圳新房价格在过去5个月里次回落到2万元/平方米以下，跌到18998.22元/平方米。但与去年同期相比，房价依然上升超过了五成。
5月份成交面积创近年来新低
《报告》指出，1-5月份，深圳房地产开发投资增幅上升，商品房新开工面积增加明显。1-5月，深圳房地产开发投资累计实现163.45亿元，同比增长12.3%。其中，住宅投资达到112.12亿元，同比增长14.9%，增幅比1-4月的水平高出10个百分点。1-5月，商品房施工面积为2613.3万平方米，同比下降4.1%；商品房竣工面积156.69万平方米，同比增长4.7%；商品房新开工面积253.45万平方米，同比增长26.5%。
《报告》指出，前5个月，深圳新建商品住宅销售规模同比降幅较大，尤其是5月份销售规模创历史新低。今年1-5月份，全市新建商品房销售面积为135.9万平方米，同比下降58.8%，降幅比1-4月增加了6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到120.84万平方米，同比下降61.4%，比1-4月增加了6.5个百分点。5月份新房成交面积仅有13.64万平方米，创下近年来的新低，环比4月份下降了61.81%，环比3月份下降了23.8%
5月份均价跌到18998.22元
成交量的暴挫及预期的转坏，也令房价暴涨的势头得到遏制，5月份深圳新房价格开始下跌。《报告》披露，5月份深圳新房价格环比下降明显，房价自去年12月以来首次回落到两万元以内。据本市房地产信息系统的统计，今年前5个月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元，5月份住房价格环比4月下降了6.79%。
这是深圳新房价格自去年12月份以来首次回落到2万元/平方米以下。此前，深圳新房价格自去年10月份开始冲破2万元/平方米门槛，后自12月份开始一直维持在2万元/平方米以上长达5个月，的月份为今年2月，创记录地达到了24166元/平方米。
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