[摘要] 楼市调控在近期疾风骤雨,房价走势却仍扑朔迷离,调控政策在金融领域是否又要动大手笔?这是个引发市场聚焦与担忧的问题。
二套房细则“照顾”改善型需求
同样备受关注的,还有二套房的认定标准。按照“国十条”的规定,“贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”这被认为是最有力的调控措施。
“二套房细则认定需考虑改善型需求。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受记者采访时说。
据了解,二套房的认定目前由住建部牵头,联合银监会、央行制定细则。但此前,银监会银行一部主任杨家才向媒体表示,二套房“认房不认贷”,即第二套住房认定标准以房屋数量为限,以家庭为单位,不再以银行信贷记录为准。
一位接近住建部的人士表示,上世纪90年代末的公房、房改房比较旧,人均居住面积也很小,这部分人在改善住房状况时,不应受到政策的限制。与之相应的,“小房子换大房子,旧房子换新房子”也应得到支持。
牛凤瑞也认为,我国的居民目前的大部分需求都是改善型需求,需要支持。
住建部副部长齐骥在近日做客中国政府网时表示,二套房的认定标准还在制定中。鉴于一些城市房屋登记信息系统尚不完善,实际操作中,还需要其他信息作为补充。
上述接近住建部的人士表示,由于改善型需求在市场中占比较大,住建部在拟定认定标准时应该予以考虑。
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