[摘要] 楼市调控在近期疾风骤雨,房价走势却仍扑朔迷离,调控政策在金融领域是否又要动大手笔?这是个引发市场聚焦与担忧的问题。
楼市调控在近期疾风骤雨,房价走势却仍扑朔迷离,调控政策在金融领域是否又要动大手笔?这是个引发市场聚焦与担忧的问题。
2010年4月,楼市遭遇“最严厉”的调控,是一线城市成交量惨跌,但是房价依旧坚挺。市场人士分析,管理层或将出台在力度和范围上更严厉的调控新政,剑指高房价。
对于目前调控的执行情况,银行人士认为,银行并没有“躲猫猫”;由于感觉到管理层调控的决心,有些中小银行已暂停房贷的业务。
或有后续新政跟进
上周有报道称,国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前出台的 “新国十条”。而新政的出台时间,将视本次楼市调控情况而定,如果调控达不到预期,将会很快出台。
虽然该传闻并没有得到相关部门的肯定,住房和城乡建设部也于昨日(5月17日)表示目前并无楼市调控新政出台,但更严厉的楼市调控措施又将出台的风声近日却愈演愈烈,直接触动市场的敏感的神经。
“4月出台的楼市调控政策主要是抑制房价的过快上涨,这一点要与使房价马上下跌要区分开来。”中国社科院经济学博士付立春在接受《每日经济新闻》采访时指出,如果房价还是持续过快的上涨,调控政策并没有达到目的,后续的调控政策肯定还会跟进。
付立春表示,四月的楼市调控风暴,主要是看房价的过快上涨能不能被有效的抑制,而不是马上就要房价过快下跌。“过快下跌首先是不太现实,其次对银行等机构会造成危机性的不良影响。”他指出。
记者发现,虽然楼市调控下住宅成交量出现惨跌,但此前疯涨的房价如今却依然坚挺,二线城市大多数楼盘非但没有,甚至有继续上涨的势头。
对此,付立春分析说,个别二线城市在经历调控的过程中,需要传递的周期和时间,不可能立刻急刹车。目前各别城市的房价还在过快上涨,可能是因为政策没有跟上或者执行不够。他认为,地方政府有必要针对各自的情况制定地方版的楼市调控的政策。
兴业银行首席经济学家鲁政委在接受《每日经济新闻》采访时也指出,此轮的地产调控风暴较以往不同的是,地产商对政策要达到的目的很清楚,而调控的效果需要时间来验证,并不一定能让房价快速下降。
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