11：碧桂园成功回购约7.81亿元人民币可转股债券
碧桂园宣布，已成功回购约7.81亿元人民币可转股债券，并计划于2010年4月16日公布在收到的邀请接纳中接受回购的金额。正如较早前公布，碧桂园将通过拟订面向全球机构者发行的优先票据所得资金购回任何集团接受回购的可换股债券。
碧桂园计划将剩余之拟定发行之优先票据金额保留在集团持有的境外银行账户，用于在回售权到期日（即2011年2月22日）赎回可换股债券。到期日之后其余所剩款项将用于一般运营资本用途。可换股债券的邀请接纳和优先票据的发行表明了碧桂园提早主动进行债务管理的态度。此两项交易成功完成后，将延长集团的债务到期期限。 碧桂园目前正在为优先票据发行举行国际路演。碧桂园有意根据市场形势，发行具代表性规模的优先票据。
三：企业动态
1：绿地集团抚顺新城项目开工，计划50亿
17日，绿地集团宣布其50亿元开发的抚顺新城项目正式开工。这是绿地集团继沈阳之后进驻辽宁省的第二个城市。
抚顺新城项目位于沈抚新区核心区，未来抚顺，区位明显，发展前景广阔，规划总占地面积约1000亩，规划总建筑面积近80万平方米，总约50亿元，规划建设集高品质住宅、标志性建筑、配套商业及公建设施等于一体的综合生态居住园区。项目将以打造环境社区、社区和科技社区为目标，在社区规划中充分利用李石河及湿地公园的带状地理，营造景致优雅、以人为本的良好生态环境，实行“人车分流”等科学设计。
社区内还将建有计算机宽带网络、社区综合安防网络、楼宇设备监控网络等，对楼宇控制设备实施网络智能监控，并在建筑、电器、暖通、给排水等方面均采用节能设备和技术，打造“生态建筑”。
绿地集团自2007年进入辽宁发展以来，在沈阳开发建设了城北新苑、摩尔公馆等大型综合社区，开发规模近200万平方米，总近100亿元。绿地表示，除继续扩展现有资源外，公司年内还计划积极拓展武汉、大连、珠三角等新城市。
2：恒大地产首份财报公布，09年净利10.5亿元
恒大地产集团4月12日披露了上市后的份业绩报告。数据显示,尽管该集团去年以高达303亿元的合同销售额位列房地产开发商销售榜第5名,但其营业收入仅57.2亿元,净利润更是低至10.5亿元,仅占合同销售额的1/30。
恒大地产披露的业绩报告显示,2009年该集团营业收入上升58.4%至人民币57.2亿元,毛利为19.5亿元,毛利率34%,净利润为10.5亿元,同比2008年增长约98%。房地产开发为恒大地产贡献了绝大部分收入,占总比重的88%,该集团去年共有25个项目实现交楼结转,全年交楼金额50.4亿元,较上年增长44.4%;全年交楼面积88.1万平方米,较上年增长1.48倍,这些结转项目绝大部分来源于2008年的销售。数据显示,该集团在2008年完成销售约118亿元。
相对于303亿元合同销售额,恒大地产在去年的营业收入以及净利润与其销售规模颇不匹配。不过,这种错位有可能在2010年开始被抚平。恒大地产方面表示,2009全年录得303亿元合约销售中,将有276.4亿元计划在2010年竣工,涉及交楼结转面积接近500万平方米,是去年交楼结转面积的5倍。如果这一目标得以实现,该集团当期营业收入将大幅增加,从而使其业绩与超过300亿元的销售额接轨。
今年季度,恒大地产再度以合同销售面积位居开发商之首。该集团董事局主席许家印昨日表示,截至2009年底,集团共计拥有在建项目41个,在建可售面积1647.9万平方米,在售项目32个,未开盘销售项目13个。计划2010年合约销售金额较2009年增长20%以上。许家印称,为了确保上述销售目标实现,集团会按月回顾销售目标,随不断变化的市场情况及时调整开发及销售计划。另有消息显示,恒大地产今年的销售目标,是冲击400亿元大关。
另外,恒大地产的土地储备仍然位列行业之首,截至2009年底,该集团在25个主要城市共拥有房地产项目57个,拥有5497.6万平方米建筑面积土地储备。并持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)143.8亿元,资产负债比为22%。
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