一：土地储备
1：本周重点监测企业新拿地情况
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2：住宅用地计划公布，北京恢复住宅土地出让首周没有住宅用地推出
4月15日，国土资源部发布了2010年各省（区、市）住房供地计划公告。其中要求保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地占住房用地总供地不小于70%。除北京、上海外，其余城市公布中以上三类土地面积均超过70%，北京、上海两地为70%，且以棚改房、定向安置房类用地为主体。而在这之后，自今年3月底暂停的北京住宅土地交易也宣告正式恢复正常。4月15日下午15：30，北京市4宗地块的入市交易，但是均为商业用地，并未包含纯住宅用地。而在4月15日，北京市将有顺义马坡两地块及房山窦店一地块共三块地块到达截止日期，这三块地块应为北京在恢复住宅土地交易后上市的批住宅用地。
3：今年土地供应"大开闸"增长135%降温楼市
国土资源部15日发布《2010年度住宅用地供应计划》。出乎业界意料的是，今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%。对此，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，增加供应的一个重要目的就是稳定土地市场预期，以政府对房地产市场调控。他分析指出，计划发布后，不排除部分城市土地放量供应的可能性。
据统计，30个省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划供应量为18万公顷。“这与去年住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。”廖永林说。记者粗略计算，这意味着今年住房拟供土地同比增长超过135%。廖永林还告诉记者，今年一季度住房用地供应同比增加141%，其中三类住房供应用地同比增加87%，保障性住房用地供应同比增加64%。他分析认为，在国土部发布供地计划后，一些地方政府会根据各自情况做出具体供地决定，因此部分城市有可能出现“土地放量”。
需要指出的是，今年保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%，其中中小套型商品房计划供地总量为80431公顷，也超过去年实际住房用地总量(76461公顷)。“今年土地供应的特点之一是，计划供应保障性住房用幅增长，能够满足保障性住房用地需求。”廖永林说。据介绍，在住房用地计划中，保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房总量的29%，与去年实际供地相比增加472%(4.7倍)。“2010年将下达300万套保障性住房(含廉租房和经济适用房)建设任务，按照单套面积60平方米、平均容积率1.5计算，300万套住房全部实行新建所需土地规模为12000公顷，目前的供应计划总量24454公顷完全可以满足需求。”廖永林信心十足地说。
另外，今年棚户区改造用地计划还首次纳入整个住房用地计划大盘子，其用地也有了保障。廖永林表示，今年棚户区改造的任务是280万套，目前编制的棚户区改造用地计划36606公顷，占住房供地计划的20%，在严格建设标准的情况下，计划用地能够满足改造的需要。“在棚户区改造用地中属于保障性住房用地的还有20462公顷，占棚户区改造用地的57%。与上述保障性住房用地相加，2010年计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达24%。”他进一步补充说。
廖永林还指出，市场对于“增大保障性住房侵占商品房用地指标”的担忧毫无必要。因为，“今年普通商品房用地也要增加，只是在供应结构方面重点向保障性住房倾斜。”
4：国土资源部2010年各省（区、市）住房供地计划公告
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备注：
1.为统一统计口径，住房用地分为保障性住房用地、棚改房用地、中小套型普通商品房用地、大户高档房用地。
2.北京市的棚改用地为定向安置房用地。
3.用划拨土地建设的租赁住房，土地供应计划纳入经济适用房供应计划中。
4.2009年实际供应住房用地76461公顷，保障性住房用地供应10958公顷。
4：土地税从严征管
国务院17日下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知提到税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
土地税是针对房地产项目的超额利润而设计的，意在合理调节土地，规范土地、房地产市场交易秩序。按照《土地税暂行条例》，土地税是以土地和地上建筑物为征税对象，以额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收，税率可达60%。目前，我国征收土地税主要采取预征和清算相结合的方式。
然而由于土地税的预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地税一直没能充分发挥调节土地的作用，而国务院此次再提加强土地税征管，目的就在于发挥这一税种的调控作用。
在调整住房供给结构方面，土地税也可以起到一定作用。据赵晓介绍，针对不同的商品房类型，土地税的预征税率和实际清算税率是不一样的。如果严格征收土地税，那么无疑会加大非普通住宅的成本，转而保证普通住房的有效供给。
需要指出的是，众多认为，严格征收土地税对控制房价上涨不一定有效，要控制房价过快上涨还应从根本上解决供需矛盾问题。对于土地税可能被转嫁到消费者头上的担忧，有指出，土地税是在房地产项目已经销售完毕或者至少销售85%以上后才进行清算的，因此这一税种跟房地产开发环节的营业税等流转税不一样，想100%转嫁给消费者的可能性不大。
5：北京改进土地出让‘价高者得’模式，完善后或被推广
4月16日，北京市国土资源局副局长曾赞荣宣布，北京市将改进目前土地出让只是“价高者得”的方式，遵循的思路是，一、拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素作为评标条件。二、设定合理价格区间，在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上，经过论证，有关部门集体决策确定。三、进一步弱化投标价格因素，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件者得的原则确定土地受让人。
昌平区北七家工业区配套住宅项目用地是北京市16日推出的9宗地块之一，记者在其招标文件中看到，评标将分两个阶段进行。阶段主要评估和比较投标人的财务及资信，占30分，得分低于15分不能进入第二阶段的评标。第二阶段中，投标价款总额占25分；项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明占20分；企业资质、开发业绩或业绩情况，以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模与经营性用地出让合同的履约情况占20分；综合印象占5分。
除此之外，北京市将试点“不设评标委员会”的招标方式，引导企业理性参与土地竞买；试点采用“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式，抑制地价和房价的过快增长。企业在竞买时承诺的政策性住房配建面积、配建价格以及对未来商品住房的销售均价，将在土地成交后写入土地出让合同，并按约定内容严格执行。
二：融资
1：近期重点监测企业融资情况
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2：国务院发出遏制房价上涨通知，对房企购地和融资加强
国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
通知说，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
通知在要求坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设的同时，还要求加强对房地产开发企业购地和融资的。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序力度，完善房地产市场信息披露制度。
3：太古地产5月14日挂牌上市集资234亿
太古分拆的太古地产已通过上市聆讯，太古A及太古B于4月18日发表联合公布，指联交所已确认太古分拆太古地产上市的申请，并已于2月11日向联交所提交有关申请。太古同时宣布，向合资格股东派发有条件中期股息，每持有10股太古A，可获发1股太古地产；每持有50股太古B，则获发1股太古地产。太古经IPO及行使超额配股权后，太古持有太古地产的已发行股本百分比，将由减至不少于80％。太古又公布，截至去年12月底止，太古地产的经审核综合资产净值约为1130.65亿元。而太古地产08年的税后盈利为44.55亿元，09年的税后盈利急升至154.84亿元。
据悉，太古地产拟于本月26日起路演，暂定于5月14日挂牌，集资30亿美元(约234亿港元)。此次分拆计划将帮助太古地产在香港和内地的项目融资，太古已经委任汇丰、高盛和摩根士丹利为太古地产的承销商。
4：金地拟定向增发集资48亿，投向6项目
4月12日,金地集团发布公告表示,公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于12.4元/股,预计募集资金净额不超过48亿元。金地表示,此次增发募投项目全部投向公司主营业务,将用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地块、南京金地自在城1-2期、武汉金地西岸故事、佛山大良项目、宁波金地东御6个项目。
金地在2010年计划新开工面积达到388.9万平方米,同比增加174.7%,同时将继续坚持“快速滚动开发”策略。金地表示,这次募集的资金所投入的六个项目均为集团的项目。
公告显示,金地09年下半年定向增发41亿元的募投项目均已取得了良好,如上海格林全年销售约22万平方米,完成签约金额35亿元。而截至2009年末金地共有已售未结的项目资源123.6亿元。
5：恒大地产发行6亿美元优先票据
4月14日，恒大地产集团宣布，向华人置业及其主席、总裁刘銮雄发行6亿美元优先票据，年利率为13%。其中刘銮雄认购2.5亿美元，华人置业认购3.5亿美元。这已是恒大地产继去年11月IPO及今年1月发行7.5亿美元优先票据后的第三次大规模融资。更是恒大地产5个月来第4次融资：去年11月IPO融得56亿港元；今年1月22日，发行7.5亿美元、年利息率为13%的优先票据；同月又抵押2.7亿股股份，为4000万美元两年期贷款提供担保；此次又抛出6亿美元优先票据融资计划。
这样频繁的融资举动似乎与公司所称的“资金充裕”颇有矛盾。恒大地产2009年年报显示，其持有现金143亿元，银行贷款141亿元，未动用的银行融资额度204亿元，以及尚可收回的合约销售款额为57亿元。
某投行人士判断：恒大地产是看到今年银行与股市融资渠道收紧，趁市场机会好时加快融资，手握资金防备“冷冻期”到来。与此同时，几位不愿具名的证券分析人士称，考虑到恒大地产上市前空前力度地私募融资，以及前几年快速扩张带来的土地及开发成本上升过快，此次融资也是未雨绸缪之举。
6：保利百亿增发获批，通过速度远超万科
4月18日，保利地产发布公告称，公司实际控制人中国保利集团公司收到国务院国有资产监督管理委员会批复，同意公司本次非公开发行及保利集团以现金认购公司非公开发行股份的方案。
据公告披露，此次定向增发价为公告前20个交易日公司股票交易均价的90%，即17.92元/股。公司股票在董事会决议公告日至发行日期间如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项，将对发行底价进行相应调整。此次扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元，所募集资金主要用于北京保利云水名苑、上海宝山陈富路项目等13个地产项目。保利地产大股东保利集团承诺以不超过12亿元不低于1亿元现金、并且与其他认购对象相同的认购价格认购本次发行的股票。
而在2009年8月，万科提出，拟进行其历规模的增发，通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。但直到如今，万科的百亿融资方案尚无任何动静。在万科的股东会上，万科高层表示，对于万科112亿元的增发预案，由于目前国土资源部未有任何回应，所以该预案还在万科的计划表上。
7：大龙地产遭证监会立案调查
大龙地产（600159）公告称，4月14日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司收到中国证券监督管理委员会向公司送达的《调查通知书》, 公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。
公司将积极中国证券监督管理委员会的调查工作，并及时履行信息披露义务，请广大者注意风险。
8：ST成功4月14日更名为荣安地产
4月12日晚间,荣安地产股份有限公司发布公告称,经深交所核准同意,该公司股票自2010年4月14日起撤销股票交易其他处理,股票简称由“ST成功”变更为“荣安地产”,股票代码不变,仍为“000517”,股票交易的日涨跌幅限制由5%恢复为10%。
公告表示,因未能按规定及时披露以前年度会计差错更正公告,根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,自2006年1月5日起,该公司股票交易被实施退市风险警示处理,并于2006年3月10日起被暂停上市。
9：奥园提前赎回5.02亿港元可换股票据
奥园地产集团股份有限公司发布公告称，奥园地产与于Sunrise Partners于2010年4月15日订立协议，奥园地产及Sunrise Partners同意提前赎回总额约为502,000,000港元可换股票据。
提前赎回的还款总额约为502,000,000港元，由奥园及Sunrise Partners经公平磋商后厘定。奥园地产将利用内部资源及/或银行融资支付款项。
奥园称，可换股票据将会被注销，该公司将不会持有任何未行使可换股票据，因此不会就可换股票据的应计利息产生其他融资成本。奥园地产认为，其财务状况将会在提前赎回程序完成后维持稳健，不会因提前赎回可换股票据而产生任何不利影响。
10：天房发展12亿投入天房美域二期：
天津市房地产发展(集团)股份有限公司于4月12日召开董事会，审议同意开发天房美域二期凌口地块，计划总11.87亿元。
报告称，天房发展于2009年4月13日通过竞标获得该土地的使用权。地块总面积64991.7平方米，为居住类用地，建筑面积不大于16.25万平方米，其中限价商品房规划建筑面积12万平方米，商品房规划建筑面积4.25万平方米，计划总11.87亿元，建筑密度不大于16%，绿地率不小于40%。该地块的国有建设用地使用权出让年限为70年。报告显示，天房发展天房美域项目拟规划建筑面积50万平方米左右，目前开发的为一期规划建筑面积35万平方米。
据天房发展2009年年报显示，该公司09年主力在售商品房项目是天房美域和天津湾项目，合同销售面积44.7万平米，商品房合同销售金额32.0亿元。
11：碧桂园成功回购约7.81亿元人民币可转股债券
碧桂园宣布，已成功回购约7.81亿元人民币可转股债券，并计划于2010年4月16日公布在收到的邀请接纳中接受回购的金额。正如较早前公布，碧桂园将通过拟订面向全球机构者发行的优先票据所得资金购回任何集团接受回购的可换股债券。
碧桂园计划将剩余之拟定发行之优先票据金额保留在集团持有的境外银行账户，用于在回售权到期日（即2011年2月22日）赎回可换股债券。到期日之后其余所剩款项将用于一般运营资本用途。可换股债券的邀请接纳和优先票据的发行表明了碧桂园提早主动进行债务管理的态度。此两项交易成功完成后，将延长集团的债务到期期限。 碧桂园目前正在为优先票据发行举行国际路演。碧桂园有意根据市场形势，发行具代表性规模的优先票据。
三：企业动态
1：绿地集团抚顺新城项目开工，计划50亿
17日，绿地集团宣布其50亿元开发的抚顺新城项目正式开工。这是绿地集团继沈阳之后进驻辽宁省的第二个城市。
抚顺新城项目位于沈抚新区核心区，未来抚顺，区位明显，发展前景广阔，规划总占地面积约1000亩，规划总建筑面积近80万平方米，总约50亿元，规划建设集高品质住宅、标志性建筑、配套商业及公建设施等于一体的综合生态居住园区。项目将以打造环境社区、社区和科技社区为目标，在社区规划中充分利用李石河及湿地公园的带状地理，营造景致优雅、以人为本的良好生态环境，实行“人车分流”等科学设计。
社区内还将建有计算机宽带网络、社区综合安防网络、楼宇设备监控网络等，对楼宇控制设备实施网络智能监控，并在建筑、电器、暖通、给排水等方面均采用节能设备和技术，打造“生态建筑”。
绿地集团自2007年进入辽宁发展以来，在沈阳开发建设了城北新苑、摩尔公馆等大型综合社区，开发规模近200万平方米，总近100亿元。绿地表示，除继续扩展现有资源外，公司年内还计划积极拓展武汉、大连、珠三角等新城市。
2：恒大地产首份财报公布，09年净利10.5亿元
恒大地产集团4月12日披露了上市后的份业绩报告。数据显示,尽管该集团去年以高达303亿元的合同销售额位列房地产开发商销售榜第5名,但其营业收入仅57.2亿元,净利润更是低至10.5亿元,仅占合同销售额的1/30。
恒大地产披露的业绩报告显示,2009年该集团营业收入上升58.4%至人民币57.2亿元,毛利为19.5亿元,毛利率34%,净利润为10.5亿元,同比2008年增长约98%。房地产开发为恒大地产贡献了绝大部分收入,占总比重的88%,该集团去年共有25个项目实现交楼结转,全年交楼金额50.4亿元,较上年增长44.4%;全年交楼面积88.1万平方米,较上年增长1.48倍,这些结转项目绝大部分来源于2008年的销售。数据显示,该集团在2008年完成销售约118亿元。
相对于303亿元合同销售额,恒大地产在去年的营业收入以及净利润与其销售规模颇不匹配。不过,这种错位有可能在2010年开始被抚平。恒大地产方面表示,2009全年录得303亿元合约销售中,将有276.4亿元计划在2010年竣工,涉及交楼结转面积接近500万平方米,是去年交楼结转面积的5倍。如果这一目标得以实现,该集团当期营业收入将大幅增加,从而使其业绩与超过300亿元的销售额接轨。
今年季度,恒大地产再度以合同销售面积位居开发商之首。该集团董事局主席许家印昨日表示,截至2009年底,集团共计拥有在建项目41个,在建可售面积1647.9万平方米,在售项目32个,未开盘销售项目13个。计划2010年合约销售金额较2009年增长20%以上。许家印称,为了确保上述销售目标实现,集团会按月回顾销售目标,随不断变化的市场情况及时调整开发及销售计划。另有消息显示,恒大地产今年的销售目标,是冲击400亿元大关。
另外,恒大地产的土地储备仍然位列行业之首,截至2009年底,该集团在25个主要城市共拥有房地产项目57个,拥有5497.6万平方米建筑面积土地储备。并持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)143.8亿元,资产负债比为22%。
3：龙湖地产年报公布，利润增长超过566%
4月12日，龙湖地产(00960.HK)公布的于香港交易所上市后的全年业绩报告显示,龙湖地产2009年实现营业额为113.7亿元人民币,同比增长154.2%;合同销售金额增长79.8%至183.6亿元人民币。同时,股东应占溢利大增566.2%至22.1亿元人民币。
数据显示,2009年龙湖集团的平均净售价由每平方米4938元人民币升至9400元人民币,受惠于平均价格的显著增长,集团的综合毛利率由2008年的25.8%上升至2009年的29.3%。同时,股东应占溢利飙升566.2%至22.1亿元人民币,倘不计物业重估的净影响,核心应占溢利上升543.5%至16.1亿元人民币,较集团首次公开发行招股书的相关预测高出11.3%。
龙湖地产表示,集团2010年全年可销售项目数量将由今年一季度的17个增至年底的35个,随着年内推出更多项目,预期销售额增长也会更趋强劲。截至2009年底,龙湖集团已售出但未确认的为192.1亿元人民币,为2010年的物业发展奠定坚实基础,计划于2010年竣工的物业总建筑面积预计为228万平方米,年增幅为56.7%。集团今年的合同销售目标为248亿元人民币,年增幅为35%,同时在东部城市的合同认购金额将超过西部地区。在土地储备方面,龙湖集团将审慎地增加在东部城市的布局,并控制土地储备的单价,土地储备总量保证集团未来5-7年开发之用。
4：万科与宣武区教委合作签约，打造“名校+名企”模式
2010年4月15日，宣武区教委与北京万科企业有限公司共同签署了战略合作协议。根据协议，北京市宣武区将委派具有和管理经验的师资队伍，在办学思路、办学理念及有关工作上对北京万科的社区建设提供支持和帮助。双方合作后，将以市场为导向、以企业为媒介，共建“名校+名企”合作新路径，共享、均衡资源，进一步提升宣武区资源在全市的影响力，同时，也有利于完善万科大型社区的配套资源。
万科近期在北京重点打造房山长阳项目，而房山区的资源相较宣武区教委贫乏，万科此次签约有望将宣武区的资源引入其项目，有效提高项目水平，对关注子女的购房客户有着较大的吸引力，对提升项目整体形象，促进项目销售，提升公司品牌形象等均有着较大的帮助。
5：京投银泰一季度营收5808万 同比降37%
4月13日,京投银泰公布其2010年季度经营业绩简报。数据显示,京投银泰今年一季度共实现营业收入5808万元,同比2008年数据减少36.68%。此外,京投银泰在此期间实现营业利润1520万元,同比减少27.4%。利润总额1449万元,同比减少37.76%。
不过,季报中还指出,京投银泰在一季度净利润出现微略上升,录得1614万元,较去年同期上升1.33%。每股0.022元。
6：中国建筑一季度销售131亿 同比增43.3%
中国建筑13日发布公告称，今年季公司房地产业累计销售面积120万平方米，实现销售金额131亿元人民币，同比分别增长7.7%和43.3%。
公告显示，3月末公司土地储备4811万平方米，本年新购置土地储备281万平方米。此外，1-3月该公司建筑业累计新签合同额达982亿元人民币，同比增70.6%。累计施工面积23764万平方米，同比增37.8%。累计新开工面积2785万平方米，同比增142.6%，累计竣工面积574万平方米，同比增5.2%。
前两个月该公司房地产业累计销售面积61万平方米，销售金额65亿元，同比分别增长35.9%和71.5%。
7：恒盛2010年目标150亿，每年斥资100亿买地
4月12日,恒盛2009年业绩发布会在香港举行。恒盛管理层在业绩会上表示,2010年的销售目标为150亿元,为2009年目标的两倍。而2009年恒盛实际录得合约销售额为67.1亿元。
恒盛管理层表示,2009年度共计斥资95亿元用以购买土储。并且,往后每年的购地支出也约在100亿元左右。不过目前集团的土储还比较充足,足够未来6-7年的开发,所以现今不确定的形势下并不急于增加土地储备。同时,业绩会上还指出,今年需要支付的土地价款约在36亿元,工程支出则约在50亿元,但集团手中仍有充足的资金。
8：中骏置业拟斥资20亿开发福建石狮房产
4月18日，中骏置业在第13届海峡两岸纺织服装博览在会上与福建省石狮市签署合作协议，拟20亿元对闽南海岸综合开发项目进行续建改造。据介绍，海岸旅游经济开发区位于福建省石狮市永宁镇，占地6000亩，项目首期开发用地1980亩，累计近3亿元建设多个游乐项目和酒店等服务设施。
实际上，早在2008年6月，中骏置业联手香江国际发展公司及香港通达集团，收购石狮市闽南海岸度假村公司，计划重新规划中骏.海岸，建造国际级滨海旅游度假居住综合体。
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