二：融资
1：近期重点监测企业融资情况
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
2：国务院发出遏制房价上涨通知，对房企购地和融资加强
国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
通知说，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
通知在要求坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设的同时，还要求加强对房地产开发企业购地和融资的。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序力度，完善房地产市场信息披露制度。
3：太古地产5月14日挂牌上市集资234亿
太古分拆的太古地产已通过上市聆讯，太古A及太古B于4月18日发表联合公布，指联交所已确认太古分拆太古地产上市的申请，并已于2月11日向联交所提交有关申请。太古同时宣布，向合资格股东派发有条件中期股息，每持有10股太古A，可获发1股太古地产；每持有50股太古B，则获发1股太古地产。太古经IPO及行使超额配股权后，太古持有太古地产的已发行股本百分比，将由减至不少于80％。太古又公布，截至去年12月底止，太古地产的经审核综合资产净值约为1130.65亿元。而太古地产08年的税后盈利为44.55亿元，09年的税后盈利急升至154.84亿元。
据悉，太古地产拟于本月26日起路演，暂定于5月14日挂牌，集资30亿美元(约234亿港元)。此次分拆计划将帮助太古地产在香港和内地的项目融资，太古已经委任汇丰、高盛和摩根士丹利为太古地产的承销商。
4：金地拟定向增发集资48亿，投向6项目
4月12日,金地集团发布公告表示,公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于12.4元/股,预计募集资金净额不超过48亿元。金地表示,此次增发募投项目全部投向公司主营业务,将用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地块、南京金地自在城1-2期、武汉金地西岸故事、佛山大良项目、宁波金地东御6个项目。
金地在2010年计划新开工面积达到388.9万平方米,同比增加174.7%,同时将继续坚持“快速滚动开发”策略。金地表示,这次募集的资金所投入的六个项目均为集团的项目。
公告显示,金地09年下半年定向增发41亿元的募投项目均已取得了良好,如上海格林全年销售约22万平方米,完成签约金额35亿元。而截至2009年末金地共有已售未结的项目资源123.6亿元。
5：恒大地产发行6亿美元优先票据
4月14日，恒大地产集团宣布，向华人置业及其主席、总裁刘銮雄发行6亿美元优先票据，年利率为13%。其中刘銮雄认购2.5亿美元，华人置业认购3.5亿美元。这已是恒大地产继去年11月IPO及今年1月发行7.5亿美元优先票据后的第三次大规模融资。更是恒大地产5个月来第4次融资：去年11月IPO融得56亿港元；今年1月22日，发行7.5亿美元、年利息率为13%的优先票据；同月又抵押2.7亿股股份，为4000万美元两年期贷款提供担保；此次又抛出6亿美元优先票据融资计划。
这样频繁的融资举动似乎与公司所称的“资金充裕”颇有矛盾。恒大地产2009年年报显示，其持有现金143亿元，银行贷款141亿元，未动用的银行融资额度204亿元，以及尚可收回的合约销售款额为57亿元。
某投行人士判断：恒大地产是看到今年银行与股市融资渠道收紧，趁市场机会好时加快融资，手握资金防备“冷冻期”到来。与此同时，几位不愿具名的证券分析人士称，考虑到恒大地产上市前空前力度地私募融资，以及前几年快速扩张带来的土地及开发成本上升过快，此次融资也是未雨绸缪之举。
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