[摘要] 3月随着东莞新房推货以及本身库存的不充足，东莞二手房建成新宠，市民看二手房的热情高涨，但是二手房奇货可居、水涨船高，买房难出现。不过东莞二手房豪宅成交不错。
3月东莞二手房豪宅市场“井喷”
记者近日从东莞多家房产中介了解到，3月份东莞的豪宅二手房市场出现了“井喷”，，3月份东莞豪宅销售比2月份增加约60%，与去年同期相比上升约50%。而在价格方面，豪宅价格变动不大，而与去年同期相比，价格上涨幅度约在10%左右。
求盘客户环比增78.96%
记者据相关数据了解到，3月市场观望氛围明显减弱，上门人气明显增加，楼市成交稳中有升。上门求盘的客户较上月有78.96%的回升，成交量连续增加，环比上升5成，成交均价突破7700元/平方米，价格基本稳定在去年下半年水平。
3月东莞豪宅销售比2月份增加约60%，与去年同期相比上升约50%。目前，豪宅市场的买家还是以自住客为主。
客户以私企业主为主
记者从3月数据看到，200～260平方米户型最紧俏，占41.26%，144～199平方米占32.61%，260～300平方米占11.07%，300～350平方米的9.83%，350平方米以上占5.30%。
业内人士告诉记者：“这些客户以私营企业主为主，占70%，自住性质的比较多，400平方米以上的以本地人为主。3月份成交的豪宅旺盛，约占整个二手房成交的30%左右，豪宅交易份额增大，会继续推高业主的心理价位，但是由于政府抑制房价过快上涨，购房成本增加，预计豪宅成交价不会有太大的变化，处于微调上升中。”
另一业内人士认为，造成这一现象的主要原因是经济环境的好转及政策的作用，他表示，其中有七成的购房者属于改善性需求，这七成客户中有61%属于私企业主。
而对于4月的豪宅市场预期，专业人士表示经济回暖，住房的要求提升，换房的比例会大些，4月份，豪宅成交继续看好。
目前房价有上升趋势，看豪宅的客户比较多，但还没有出手，估计出手在4月下旬左右。原因是国家鼓励发展中小户型和保障型住房，所以大户型将越来越稀缺。
一般来说，到4月、5月投资客会入市，深圳投资客购房投资的情况比较明显，只要看中物业有空间就会入市。另外，现在也有买给父母居住兼考虑投资的投资客入市，预算大多在100万元左右，预期这会拉动4月、5月成交。豪宅成交对东莞整体楼市会有支持作用，在一定程度上能增强买家的入市信心。
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