[摘要] 3月随着东莞新房推货以及本身库存的不充足，东莞二手房建成新宠，市民看二手房的热情高涨，但是二手房奇货可居、水涨船高，买房难出现。不过东莞二手房豪宅成交不错。
预测：东莞将迎来供应小高峰
新增面积减少，导致库存量下降的主要原因有几点，东莞中原地产市场研究部分析认为，一方面由于今年季度受2009年底至“两会”之间国家针对高房价密集出台了的相关政策影响，市场成交不活跃；
其次是新开工工程速度赶不上，市场上消化的更多的是存量。但三月中下旬市场有所回暖，因为各部位政策基本上已经出尽，政策逐步明朗化，买卖双方对稳定房价预期基本趋于稳定；加上像万科这样的大开发商都加大了推广力度，其他开发商也同样提前进行市场预热，预计在四月底或五月初各大开发商都会有不同程度的推货，届时也会迎来供应的“小高峰”。
东莞城区惊现买房难 二手房也难
记者调查发现，三月份一手房只有2912套，而二手房虽放盘量不少，但售价偏高
业界人士指出，近期楼盘“惜售”导致市场供求矛盾尖锐，五一前后一手房源紧张将有所缓解
“最近楼市怎么了？我和朋友都想买房，但市区现在的新房太少了，找不到合适的房子。去二手市场找吧，价格居然跟一手新房差不多，这不是太奇怪了吗？”本报读者曹先生近日向记者反映“买房难”，称身边朋友都遇到了同样的问题。
记者就此前往市区一二手房市场进行踩盘调查，发现曹先生反映的情况确实存在。从东莞全市的开盘推货情况看，三月份全市商品房新增供应急剧减少，只有2912套，其中普通住宅不过1000多套，市区有房源在售的楼盘屈指可数；而二手市场虽然放盘量不少，但普遍售价偏高，南城等热点区域的二手房价与一手房价的差距甚微。
业界分析人士指出，一二手市场近期“惜售”导致市场供求矛盾尖锐，随着四五月集体推盘小高潮的到来，一手市场房源紧张的局面将有所缓解，但市场预期“惜售”带来的结果是引发新一轮的涨价潮。
楼市现状
城区一手房源供应缺口大
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年季度东莞城区新增供应面积约17.8万平方米，同比2009年减少近四成，创下2007年以来值，其中很大比例还是售价偏高的中高端楼盘，这直接导致了普通刚性需求买家找不到合适价位的一手房源。
合富辉煌东莞策划推广A部总监欧梓彦认为，城区市场近期出现较为严重的新房供应缺口，主要在于2009年新开工量不足、工程进度赶不上市场需求影响了今年二季度的普通住宅新增供应。“目前城区的新房供应缺口确实很大，供求比例达到了1.2：1的平衡点，这在往年是十分少见的，但镇区市场则相对充足。预计五一前夕东莞全市的轮集体推盘高潮将会出现，届时供求矛盾将得到一定程度的缓解。”
相关统计显示，4~5月份东莞全市将有近40个新旧楼盘有新品推出，欧梓彦认为这一轮推盘热将持续到五一以后，而这还不是供应量的阶段，预计年内供应量达到值的一个推盘高峰将出现在第三季度。
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